老胡看市第46期（11.11-11.17）
2018-11-19 14:36 来源:湖南中原研究中心
政策动态
10月全国首套房贷款平均利率为5.71% 连涨22个月
今年以来，在毫不放松的调控政策下，全国房贷利率在高位略有上升，但总体基本保持平稳。融360最新发布的报告显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，环比上升0.18%；比去年10月首套房贷款平均利率5.30%，上升7.74%。在融360的监测体系里，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。
报告认为，10月全国房贷利率方面，首套房及二套房贷款利率平均值保持上升，涨幅与上月持平，处于低幅水平。当月一线城市及二线城市利率中出现部分银行房贷利率高位回落的情况，总体利率水平保持平稳，未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大。
根据融360最新发布的报告显示，2018年10月在全国35个城市533家银行中，有27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比5.07%，较上月增加10家银行分（支）行；有19家银行分（支）行下调利率，利率高位回调银行数量增加16家。
2018年10月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。
融360监测数据显示，一线城市利率小幅波动，二线城市整体以涨为主。2018年10月北上广深一线城市处于5.19%—5.72%区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月下调2基点；上海为5.19%，较上月持平；广州为5.72%，较上月下调1基点；深圳为5.62%，较上月持平。
长沙南部片区规划纲要发布
一、片区概况：南部片区地处长株潭三市交界处，距高铁长沙南站、湘潭北站、株洲西站分别为6、8、18公里，距黄花国际机场25公里，区位优势明显，生态环境优美。规划范围为长沙南三环以南，浏阳河—跳马镇行政边界以西，湘江以东（含兴马洲），南接株洲市、湘潭市行政界线，包括解放垸全域，总面积约294平方公里。划定重点区域作为核心功能承载区，选择特定区域作为起步区先行开发。
二、战略定位：在新时代城乡建设发展的背景下，长沙南部片区要建设成为高质量发展的新城典范。全国两型发展引领区、长株潭融合发展核心区、长沙创新发展示范区。
三、愿景展望：按照“先地下后地上、先市政后产业、先生态后生活”的时序，稳步、高效、有序推进南部片区建设。
坚持城乡一体规划、一体建设、一体发展，形成“一心、一核、三组团”的城乡空间布局。“一心”，即绿心。“一核”，即解放垸和大托铺。“三组团”，即雨花经开区、牛角塘、暮云三个组团。
坚持区域协同、共建共享，推进融城、融绿、融心、融智，着力打造“一枢纽三中心”，构建面向长株潭的半小时交通圈、服务圈和商业圈，发挥南部片区对长株潭一体化发展的引领带动和辐射服务功能。深度对接长江经济带、融入“一带一路”，打通长株潭骨干路网，完善内部高效交通网，综合布局各类交通设施。
坚持差异化发展、集中化培育，构建各具特色的“智慧五谷”（都芯梦谷、科创智谷、信息云谷、设计方谷、康旅绿谷）产业发展格局。
土地市场
本周六区一县成交1宗商住用地。
[2018]长沙市077号：本次出让地块为“限房价”地块，东邻光明E城小区，南临韩家井路，西临岳华路、银盆北路，北临长望路、谷山乐园二期。
地块位于岳麓区福元路大桥以西，大市府板块，地块体量为10万方中小型社区，商住比5:5，规划5.53万方商业，商业限高100米。地块周边在售项目有光明E城（高层毛坯8000元/㎡、商铺16000-50000元/㎡）、中铁西江悦（高层毛坯8600元/㎡），地块整体定位与光明E城类似，为该片区又添一中型社区商业，周边小区多已入住，生活配套基本得到满足，住宅部分去化基本无压力。
该地块最终被北京北辰实业股份有限公司以底价4.23亿元竞得，无溢价，折合楼面地价3914元/㎡。北辰实业起家于北京，为大型国有房地产企业，在长沙开发有滨江537万方超级大盘北辰三角洲，以及天心区北辰中央公园两大在售项目。
竞买要求：
1、该宗地需采用装配式技术进行建造。
2、设定住宅最高销售价8580元/平方米。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年11月第2周：一手住宅成交845套，环比上涨9%，成交面积9.5万方，环比上涨4%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年11月第2周：内五区新增商品住宅3597套，环比上涨1.71倍，供应面积44.34万方，环比上涨1.97倍。
供应明细
2018年11月第2周：
11.11-11.17（第46周）内五区共有14个项目取证，供应45.48万方商品房，其中商品住宅44.34万方，占比97%； 区域分布来看，供应项目主要集中于开福区、雨花区。
开盘监控
第46周（11.12-11.18）监控到10个住宅项目开盘，开盘认购率74%；
监控1个商务公寓开盘，去化率67%。
【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区上周一手住宅成交845套，环比上涨9%，成交面积9.5万方，环比上涨4%，前两周的低认购无法支撑较高的成交量，但新增供应激增3597套、44.34万方，环比翻倍上涨，多个项目将于本周大推量开盘，预计后续两周成交量将回升。
2、中原长沙新房指数显示，来访指数环比上涨41%，随着认筹项目增多，来访显著上涨，但仍处于较低水平。
3、本周开盘整体成交率再回升至74%健康水平，主因一方面，长沙县和南城多个高性价比项目大推量开盘，拉高整体开盘去化；另一方面，高价或低去化的项目开盘推货量较少，对整体去化率影响有限。本周供应量激增，抢客问题再次暴露，目前市场环境下，各项目理性定价的同时，还应积极蓄客、拓客促成交。
