老胡看市第41期（10.7-10.13）
2018-10-16 09:24 来源:湖南中原研究中心
政策动态
国家住建部:完善棚改货币化安置政策,会对稳定房价起积极作用
10月11日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍棚户区改造有关工作，住建部副部长倪虹表示，各地要采取有力措施，加快开工进度，加大棚改配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，保证分配公平，确保按时完成今年580万套棚改任务。同时，各地要科学确定2019年棚改任务。
其中，今年1—9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上。在部署推进棚户区改造工作的同时，棚改货币化安置政策的完善也备受关注。会议指出，棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，严禁违规支出，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。其中明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。
住建部副部长倪虹称，这次国务院常务会议要求是，针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策，目的是根据不同城市的住房发展状况和水平，“精准施策、因城施策”。
全国综合实力百强县名单出炉 长沙县排第五
10月8日，人民日报12版公示了由中国中小城市科学发展指数研究课题组、中小城市发展战略研究院、中城国研智库发布的《2018中国中小城市科学发展指数研究成果（一）》,公布了2018年度“全国综合实力百强县市”“全国综合实力百强区”“全国绿色发展百强县市”“全国绿色发展百强区”“全国投资潜力百强县市”“全国投资潜力百强县区”名单。其中，长沙县荣获“2018年度全国综合实力百强县市”第5名。另外还有湖南长沙、株洲、湘潭多个县市区上榜。
土地市场
上周六区一县共成交4宗地块
[2018]长沙市065号：本次出让宗地东临观沙岭路，南临含光西路，当代滨江MOMA；西临银杉路、中国石油化工股份有限公司湖南石油销售分公司，北临茶山西路，协信星澜汇。地块方正，位于湖南金融中心范围内，紧邻茶子山中轴线，北向段靠近地铁在建地铁4号线【茶子山站】，最短步行距离约360米，商住比为3.2︰6.8，整体质素较好，商业体量近19万方，将建成滨江新城又一中大型社区。
被长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司、长沙先导恒伟房地产开发有限公司3家公司联合底价38.86亿元竞得，0溢价，总建面58.58万方，折合楼面地价6500元/㎡。长沙梅溪湖金晟置业即隶属于湘江集团，与长沙先导恒伟同样具有国企背景。
竞买要求&周边详情：
1、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。
2、该宗地商业部分新建建筑空调系统冷热源必须由区域集中供冷供热系统提供。
3、该宗地住宅最高销售限价为11500元/平方米。
4、地块所处的滨江新城板块内在售项目较少，板块价值高，未来住宅去化不愁，新房仅有万科金域国际（精装12500元/㎡）、远洋外滩壹号（毛坯11000元/㎡）、保利天禧（精装12500元/㎡），湖南金融中心内商务类型产品高度集中，未来在商业产品打造上需更多考量。
[2014]网挂135号：此出让宗地东临卢浮原著，南临御邦小区以及万家丽南路，北临新电路，周边有卢浮原著、御邦、五矿格兰小镇、橘郡礼顿山等多个已交付小区，另外还有长沙理工大学云塘小区、友阿奥特莱斯等配套，生活氛围成熟，交通方面，距离已运营的地铁1号线【尚双塘站】900米左右，出行便利。周边在售项目有五矿哈佛小镇（小高层毛坯5500元/㎡）、福天藏郡（小高层毛坯7000元/㎡）、鑫远悦时代（小高层毛坯7820元/㎡）。
本宗地块住宅部分未限定毛坯销售价格，商住比1 : 9，以住宅为主。
该地块最终被湖南京盛颐和房地产开发有限公司以底价1.08亿元竞得。无溢价，折合楼面地价1052元/㎡。该公司隶属于湖南嘉实宇实业有限公司。
竞买要求：
1、该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设；
2、建筑限高50米，且须满足机场净空要求。
[2014]网挂132号（恢复挂牌）：此出让宗地东临丽发新城，北邻高云建材市场、西临五矿哈佛小镇小区，周边有卢浮原著、丽发新城、五矿哈佛小镇、怡海星城等多个已交付小区，紧邻长沙理工大学云塘小区、友阿奥特莱斯等配套，生活氛围成熟，交通方面，距离已运营的地铁1号线【尚双塘站】900米左右，出行便利。周边在售项目有五矿哈佛小镇（小高层毛坯5500元/㎡）、丽发新城（高层毛坯6670元/㎡）、怡海星城（小高层毛6200/㎡）。
本宗地块住宅部分未限定毛坯销售价格。商住比1 : 9，以住宅为主。
该地块最终被湖南京盛颐泰房地产开发有限公司、湖南京盛美景地产开发有限公司两家公司以底价3.61亿元竞得。无溢价，折合楼面地价809元/㎡。
竞买要求：
1、该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。
2、建筑限高80米，且须满足机场净空要求。
[2018]长沙县048号：此出让宗地西边紧挨凯富南方鑫城小区，东临芙蓉南路、幸福庄园小区、南邻鑫天格林香山小区整体地块较为偏远，且体量较小，周边在售新房项目较少，且售价较低。
本宗地块住宅部分未限定毛坯销售价格，商住比4:6，商业部分建筑控制高度＜65M并满足机场限高要求；服务设施建筑控制高度＜12M并满足机场限高要求.，
该地块最终被长沙凯富房地产开发有限公司以底价5995万元竞得，无溢价，折合楼面地价988元/㎡。该公司此前在长沙暮云开发有凯富南方鑫城、凯富漫城等项目。
竞买要求：
1、该宗地配建的幼儿园用地须按相关规划指标由竞买单位代建，并在竣工验收后按《长沙市城镇住宅小区配套中小幼儿园建设及产权移交设施办法（试行）》移交至区政府；
2、竞买人在参与竞买前需与暮云经开区签订《招商引资合作协议》；未按规定签订《招商引资协议》的将取消其竞得资格，保证金不予退还。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年10月第2周：一手住宅成交780套，成交面积9.42万方，环比均下跌49%；
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年10月第2周：内五区新增商品住宅2845套、36.36万方，供应套数、面积环比分别上涨3倍、2.2倍。
供应明细
2018年10月第2周：
10.7-10.13（第41周）内五区共有12个项目取证，供应40.96万方商品房，其中商品住宅36.36万方，2845套住宅，占比89%，为“银十”蓄力；
岳麓区活跃度最高，7项目共拿取33万方商品住宅。
中原长沙新房指数
10月第2周：来访指数环比下跌4.55%。
开盘监控
本周监控5个住宅项目开盘，推出890套，成交572套，成交率64%。
【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区上周一手住宅成交780套，成交面积9.42万方，环比腰斩，主因国庆期间开盘少，认购转签约有限，随着本周供应放量超2800套、36万方，后续成交量有望回升。
2、中原长沙新房指数显示，来访指数环比下跌4.55%，整体客量在今年平均水平之下徘徊。
3、“银十”过半，上半月供销双低，开盘去化已连续4周下滑至70%以下，后期预计难以重回高位；且板块分化持续加剧，经过前两周的供应低迷后，本周出现商品住宅供应井喷，客户争夺将更加激烈，各项目需在项目品质价值高效输出的基础上，进一步快速拓宽各类带客渠道，对于每一位客户的把控需更加精准。
