政策动态
住建部再发声：楼市调控不力的地方将坚决问责，沈阳快速回应
8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求，也向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。
住建部表示，一是各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。
二是各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
8月6日，沈阳紧急下发通知，加强楼市调控，主要包含六个方面：1、商品住宅限购区域扩大至全市行政区域；2、增加住房用地和商品住房的供应量；3、加强土地供后监管；4、实施住房价格指导；5、加大整顿房地产市场秩序力度；6、加强舆论引导和预期管理等六个方面。
云南省、杭州市、成都市、福建省等地先后宣布开展房地产市场专项整治行动，打击投机炒房行为
土地市场
[2018]长沙市046号地块：宗地位于东邻忠大森林城项目、万侯路，西邻板塘村安置地，北邻美洲故事项目，商住比3.9:6.1。
经过2家房企33轮出价，最终被湖南未名华诚置业发展有限公司以2.02亿元、溢价36%竞得，折合楼面地价5727元/平米。
竞买要求：
1、该项目用地为雨花区健康产业园研发企业办公楼和员工住宅配套项目，要求宗地设置如下挂牌条件：（1）竞买人必须具有或引入具有医疗健康、生物技术研究、开发、咨询、转让及生物制品生产、销售资质，并具有在国内至少投资开发2个50亿元人民币以上健康产业园项目的案例。（2）本项目西地块用于建设总部办公楼、东地块用于建设集中公寓楼、职工倒班房及健康智慧养老社区。项目建成后，全部物业必须自持不少于8年，自持期内项目物业不得进行分割销售。
2、按住建、规划职能部门提出的装配式技术建造、精装修、海绵城市设计要求等依据相关文件执行。
[2018]长沙市048号地块：宗地位于雨花区，东临洞井路，南临湘府路，西临韶山路，北临莲湖一路、莲湖二路，红星商圈核心，德思勤城市广场韶山南路对面。商住比6:4。
被步步高商业连锁股份有限公司、步步高投资集团股份有限公司以底价19.58亿元竞得，总建面近40万方，折合楼面地价5000元/平米。
竞买要求：
（一）控规教育用地（A33,井湾子二小）由摘牌单位配建，配建后须无偿移给雨花区教育局。
（二）交易条件
1、（1）竞买单位或竞买单位控股股东必须是中国连锁经营协会公布的2016年度销售收入达260亿元（约前30名）中国连锁百强企业且为上市百货公司。（2）项目开发完成后，土地竞得人自持商业物业不低于商业建筑面积的68%。（3）土地竞得人无偿提供13200平方米的地上商业物业和1800平方米的地下停车场作为红星实业集团有限公司的自持物业。
2、该宗地住宅部分全部采用装配式技术建造，单体建筑装配率不低于50%。
3、该宗地限定住宅最高销售价为9970元/平方米；住宅要求精装修销售，精装修价格不计入限定住宅最高销售价，精装修价格由住建委按规定确定。
4、竞得人取得土地使用权后不得转让，且必须在一年内开工建设，一年内未开工建设的收取闲置费，两年内未开工建设的由政府依法收回。
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年8月第2周：一手住宅成交1143套，成交面积14.76万方，环比分别大幅下降62%、59%；处于年内平均水平。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年8月第2周：内五区新增商品住宅1366套、19.36万方，供应套数、面积环比分别大涨1002%、929%，供应再回高位水平。
供应明细
上周内五区商品房新增供应19.89万方，其中商品住宅19.36万方，占供应总建面的97%；
其中绿城青竹园、西湖御苑两个别墅项目拿证，总计62套；普宅方面除恒泰湘壹府已经开盘外，其余项目住宅均在认筹中。
中原长沙新房指数
8月第2周：来访指数继续大幅回升14.29%，随着供应量增加，来访呈现积极状态。
开盘监控
上周4个住宅项目开盘，推出608套，成交456套，成交率75%； 1个商务公寓项目开盘，推出109套，成交60套，成交率55%。
【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区一手住宅成交1143套，成交面积14.76万方，环比高位大幅下降62%、59%，仍处于年内平均水平。
2、中原长沙新房指数显示，来访指数继续回升14.29%，随着供应量增加，来访呈现积极状态。
3、开盘情况来看，各片区开盘情况分化趋势愈发明显：本身地段位置好、素质佳的项目仍然受市场追捧，去化情况好；而位置偏远、性价比一般的项目客户诚意度不高，开盘情况一般。随着供货量的上升，前期市场供不应求状况有明显缓解，未来对于本身处于红海竞争区域、性价比不高的项目需要扩宽来客渠道，加强对客户的维系。
