政策动态
国家统计局6月17日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
一、一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制
6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。
从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。
二、15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现
6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。
此外，在（7月16日）举行的2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇在谈及房价问题时表示，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳，但房地产还存在一些结构性矛盾。在毛盛勇看来，今年以来三四线城市房价涨幅较高，一些热点城市上涨压力较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存，所以要因城施策、精准调控。
广东江门:10月起商品房全部竣工后方可销售
7月16日，广东省江门市住房和城乡建设局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》，意见稿指出，2018年10月开始江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）。该意见稿自10月1日起施行，有效期五年。
意见稿规定：
一、规定入市销售条件：需取得商品房现售备案书方可入市销售。对未办理过商品房预售许可的商品房项目，在未取得《受理商品房现售备案通知书》前，房地产开发企业不得进行销售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；
二、取得现房备案书后，10日内销售房源，并明码标价。对取得《受理商品房现售备案通知书》的商品房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价销售。已办理过商品房预售许可的未售出商品房，在申办商品房现售备案期间，房地产开发企业不得拒绝销售。
此外，江门市限购区域内商品住房现售合同备案参照商品房预售合同备案执行。
三、限制购买车位数量，优先满足本区业主需要。车位（库）现售要求方面规定，现售的车位（库）应当首先满足本区域业主的需要，现售的车位（库）数量少于本区域房屋套数时，每户业主只能购买一个车位（库）。房地产开发企业在出售车位（库）一个月前，以书面形式告知本区域全体业主工作，并在小区出入口、小区车库出入口、每幢房屋出入口、物业公示栏和商品房销售现场等物业区域显著位置张贴《关于拟销售/租赁车位（库）的公告》（样式详见附件4），并做好拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格的公示，公示期为一个月。公示起始时间应当经项目所在地县级住房城乡建设主管部门进行确认。
商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房，或者已办理不动产首次登记的车位（库）出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
土地市场
上周内六区1宗地块摇号确定竞得人
[2018]长沙市040号地块：宗地位于开福区新港镇，西南临湘江北路，西北邻鹅秀路，东南临冯蔡路，与湘江只有一路之隔，在售项目绿地海外滩、雅居乐花园南侧、恒大御景天下西南侧，商住比1.9:8.1。
周边在售项目目前售价高层6800-8900元/㎡，大平层8100-9600元/㎡，小高层及洋房（均为11层）7300-8200元/㎡。
经过6家房企12轮出价，地块达到交易最高限价而熔断，7月23日摇号确定最终竞得人为五矿地产湖南开发有限公司。
竞买要求：
1、按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、精装修、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。
2、该宗地挂牌出让最高限价为131300万元，设定住宅最高销售价为9200元/平方米（不包括精装修价格）。
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年7月第3周：一手住宅成交2100套，成交面积25.14万方，环比与上周基本持平。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年7月第3周：内五区新增商品住宅1093套，13万方，供应套数、面积环比分别下降57%、55%。
供应明细
上周内五区商品房新增供应15.24万方，其中商品住宅13万方，住宅占比85%；
5个新拿预售证项目中，住宅占据3席.
中原长沙新房指数
7月第3周：一方面受6·25新政影响，另一方面进入市场传统淡季，来访指数环比继续下跌6.51%，至年内低位水平。
上周仅2个住宅项目开盘，推出355套，成交355套，成交率100%
【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区一手住宅成交2100套，成交面积25.14万方，环比与上周基本持平。
2、中原长沙新房指数显示，来访指数环比继续下跌6.51%，一方面受6·25新政影响，另一方面进入市场传统淡季，来访降至年内低位水平。
3、本周开盘，在整体推量较小的情况下目前的有效客量仍然能保证较好的去化；商务公寓项目整体表现也比较活跃，但是需要警惕后期开盘数量增多、客量不足的风险。在不允许收认筹金的情况下，直接平推的推售方式再现，预计后期项目开盘方式会更加灵活。
