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老胡看市第26期(6.24-6.30)

2018-07-03 09:13 来源:未知

 
政策动态
 
住房城乡建设部等七部委联合开展治理房地产市场乱象专项行动,长沙在列
       6月25日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
 
  本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面:一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;三是打击从事违规销售、变相加价(捆绑车位、装修)、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
 
  通知要求,各地要切实履行房地产市场监管主体责任,把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,细化工作任务,明确整治措施,落实监管职责,确保专项行动取得实效。要广泛发动群众监督,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果,回应社会关切,着力构建房地产市场共治共管的局面。要加强政策解读,正面引导舆论,定期集中曝光违法违规典型案例,形成震慑,为房地产市场营造良好舆论环境。要强化督查问责机制,对专项行动实施过程中发现的违法违规行为,依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员,坚决问责。
 
  通知强调,要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重,建立房地产市场监管长效机制,切实维护人民群众合法权益,不断提高人民群众满意度。
 
  30个城市名单:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。
 
长沙限购再加码、限售升级,调控力度空前 
【供应端】加强项目监管,加快房源入市;严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅用地供应
1、全面建立在建楼盘清单,按项目节点加快商品住房入市:在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可; 已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售; 捂盘惜售的房地产开发企业,一律纳入“黑名单”管理。
2、严格落实年度土地出让计划,优先保障住宅用地供应:住房用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地;全面清理闲置土地,严厉整治囤地惜建行为,加强对已供土地未开工项目的清查督办,依法依合同强化对闲置土地清理的刚性约束。  
 
【需求端】进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手房)购买资格审查,限购限售限贷再升级。
1、限购升级:本地户籍、非本地户籍、新落户、新离婚、企业、父母投靠、未成年人、大学生限购均加码;
2、限售升级:住宅限售加码至4年,企业限售5年;
3、限贷升级:公积金购买二套房首付6成。
 
【市场监管】加强市外迁入人员户籍管理,严禁销售炒作
1、严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户“,租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。严把审批关,从严查处户口迁移中的违法违规行为。
2、对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制,优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金,在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。 
 

 
 
执行细则
购房资格认定
 
1、市外迁入新户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的),在限购区域内限购1套商品住房;市外迁入落户、父母投靠子女落户满2年的,大中专毕业生回原籍的,按长沙户籍家庭办理。
2、夫妻离异后未再婚的,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
3、对于按长沙市青年人才筑梦工程落户长沙且在长沙就业,并正在长沙缴纳城镇职工社会保险的青年人才(含留学归国人员),由市公安局、市人社局出具证明,首套购房不受落户满一年时间限制。
 
开盘销售执行规定
1、参与摇号的人数不超过可售房源的1.5倍,超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位在限购区域内的刚需群体,其他摇号申请人不纳入此次摇号范围。申请人按在限购区域的户籍年限或工作年限排序,工作时间以在限购区域内最早缴纳社保或个税作为起点。长沙市认定的高精尖人才除外,可直接参与摇号。 
2、严禁开发商收取任何形式认筹金,但可要求客户提供银行储蓄证明,资金额度要求不得高于开盘方案中首付资金额度。
 
政策执行时限
1、二手房已在不动产登记预申请平台完成网签的,或已在不动产登记预约平台完成预约的;买卖双方已实际成交,并能提供银行流水确认的;通过省、市公积金贷款审批,省、市公积金中心出具了相关证明材料的。
2、新房在通知实施前,已选房并交纳定金,已选房并在网签系统中提交了购房资格审查申请的,已按项目开盘方案在网签系统中完成首套刚需无房核验且按规定程序在该项目开盘的,按遗留问题处理。

 
公积金执行细则:严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定
 
长沙市公积金:
1、取消原有最低可贷额度20万元的规定;
2、取消原“未婚借款人购买首套自住房申请住房公积金个人贷款,测算出月还贷额高于缴存基数50%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。
3、缴存职工购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于60%。不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。
4、暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款。暂停支持在异地缴存住房公积金的职工购买家庭第二套房申请住房公积金贷款。同时,强调职工家庭已有住房公积金贷款结清后需间隔12个月才能再次申请住房公积金贷款;职工申请住房公积金贷款时,已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。
 
湘直公积金:
1、取消原“单身缴存职工首次购买住房贷款的,如测算的月还贷额高于缴存基数的55%时,可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资测算月还款额”的规定。
2、缴存职工在长沙市限购区域内购买家庭第二套住房申请住房公积金贷款的,首付款比例不得低于60%。缴存职工购买商品房的装修款不计入总房价进行住房公积金贷款。
 
杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房!
       据浙江新闻报道,6月25日晚,关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。
 
      6月26日,杭州市住保房管局刚刚发布消息称,杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视,已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正;在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。感谢社会各界对杭州市商品住房公证摇号公开销售工作的监督。
 
注:6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》中很核心的内容是,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。此为全国首例。
 
 6月25日,长沙发布楼市新政,提出暂停企业在限购区域内购买商品住房。
 
棚改货币化被叫停? 实物安置为主 不会一刀切
       6月25日,媒体报道,有财经媒体人爆料各地PSL(抵押补充贷款)审批暂停,回收国开行总行,等待新政策。鉴于PSL为棚改货币化提供了主要资金来源,有解读认为,这一消息若被证实,则意味着棚改货币化被“一刀切”叫停。
      25日晚间,国开行新闻办公室回应称,今年以来,开发银行严格执行国家有关棚改政策,在国务院相关部委指导下,配合地方政府依法合规开展棚改融资工作。截至5月末,国开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。不过,上述回应中并未正面提到增量项目的审批是否趋严等问题。
       另据媒体报道,国开行总行已将棚改的合同审批权回收,所有棚改项目必须由总行审批(此前分支行也可以)。进行中的棚改项目会继续执行,并未暂停所有棚改项目。
 
 
土地市场
上周内六区无经营性用地成交
 
新房交易
 
内五区商品住宅成交
 
 
 
据湖南中原数据平台显示:
2018年6月第4周:一手住宅成交1977套,成交面积24.41万方,环比分别上涨60%、92%。
 
成交排行

 
内五区商品住宅供应
 
 
 
据湖南中原数据平台显示:
2018年6月第4周:内五区新增商品住宅1948套,24.83万方,供应套数环比下滑49%、面积下滑50%,但仍保持高位。

 
供应明细
上周内五区商品房新增供应46.45万方,其中商品住宅24.83万方,占比53%; 
 
共有10个新拿预售证项目,含住宅项目5个,住宅项目中有3个项目均带装修; 
 
鑫苑芙蓉鑫家、珠江世界分别拿取631套、800套,拿证量居前列。
 

 
中原长沙新房指数
 
 
 
6月第4周:来访环比下降31%
 
 
开盘监控
 
上周( 6.25-7.1 )14次住宅项目开盘,推出4314套房源,成交3559套,成交率82%