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老胡看市第25期(6.17-6.23)

2018-06-26 15:27 来源:未知

政策动态
长沙精装再出新规:公共部分装修等计入毛坯房价格,不计入全装修价格
长沙市住房和城乡建设委员会印发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》
《通知》指出,新建商品住宅全装修部分价格 ( 套内装修部分 ) ,须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网咨询单位抽选系统中随机抽选。
经对消耗量标准中的工日量与市场实物量工资单价对比测算,全装修价格核算时,消耗量标准工日单价 ( 包括安装、装饰 ) 按 140 元 / 天计算。
 
新政前总价计算方式:建筑面积×(毛坯单价+精装单价)=房屋总价
新政后总价计算方式:批准预售面积×毛坯单价+套内面积×精装单价=房屋总价
 
 
国务院正式批复同意撤销株洲县设立渌口区
      国务院于2018年6月19日正式批复同意撤销株洲县,设立株洲市渌口区。
      根据《国务院关于同意湖南省调整株洲市部分行政区划的批复》,同意撤销株洲县,设立株洲市渌口区,以原株洲县的行政区域为渌口区的行政区域,渌口区人民政府驻渌口镇学堂路1号。
      株洲县撤县设区后,株洲市市区辖荷塘区、芦淞区、石峰区、天元区和渌口区。
 
重要影响:
株洲市总面积由现有的863.1平方公里拓展为1936.47平方公里,增加一倍左右。 总人口也增至近167万人。
株洲县现辖8个镇(渌口镇、淦田镇、朱亭镇、古岳峰镇、龙潭镇、龙门镇、南洲镇、龙船镇)
 
此前,在2016年7月,株洲市正式启动株洲县撤县设区程序,并于2016年8月2日向省政府呈报了《关于撤销株洲县设立渌口区的请示》。最终于2年后得以批复。株洲县撤县改区不仅是株洲县发展的重大机遇,也是株洲市发展的重大机遇。
 

 
 
西安市政府进一步规范商品住房交易秩序 优先保障刚需家庭
6月24日下午,西安市人民政府下发《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。
 
《通知》进一步提高限购门槛:在全市住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。二手房交易条件由此前的“满二满五”放开至“满二满三”。
 
建立统一商品住房意向登记平台:由西安市房管局建立统一的商品住房意向登记平台,按照刚需家庭、普通家庭分类登记。每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记,在该项目选房结束后,方可参与下一个商品住房项目的意向登记。
 
刚需家庭范围界定:明确未婚、离异不满3年的单身不属于刚需家庭。
 
刚需房源比例:公证摇号售房时,应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭;
 
选房顺序:以刚需家庭→普通家庭为先后顺序,分类别组织摇号排序。刚需家庭在本类别摇号未中时,还可再次参与普通家庭摇号排序。
 
另外,该通知还在项目预售申报最低面积、申报价格、开盘时间、开盘方式上作出明确规定。
 
 
 
 
土地市场
上周内六区无经营性用地成交


新房交易
内五区商品住宅成交
 
 
 
据湖南中原数据平台显示:
2018年6月第3周:一手住宅成交1235套,成交面积12.68万方,环比均与上周持平。
 
成交排行

 
 
内五区商品住宅供应
 

 
据湖南中原数据平台显示:
2018年6月第3周:内五区新增商品住宅3821套,49.24万方,供应套数环比上涨8倍、面积上涨6倍,再创今年周度新高。
 
供应明细
上周内五区商品房新增供应72.06万方,其中商品住宅49.24万方,占比68%; 
 
共有14个新拿预售证项目,其中含住宅项目13个; ü保利天禧、金茂湾、万科魅力之城项目拿证均超450套; 
 
华远华时代、中海熙湾拿取大量商务公寓预售证; 
 
带装修项目7个,占比50%。
 
 
中原长沙新房指数
 
 
6月第3周:来访环比上涨9.24%。
 
 
开盘监控
 
 
上周4个住宅项目开盘,开盘认购率89%
 



 
 
【老胡看市】
1、上周精装细则再出补丁,今日本地户籍、非本地户籍、新落户、新离婚、企业限购均加码,住宅限售加码至4年,企业限售5年,调控力度空前,对于恐慌性购房和投机性购房将有显著的抑制作用。
2、据湖南中原数据平台显示,长沙内五区一手住宅成交1235套,成交面积12.68万方,环比均与上周持平。
3、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨9.24%,随着推货项目增多,客户入市积极。
4、从近期市场供货入市量来看,行政层面监管“捂盘惜售”效果显著,可售货源短期释放,上周内五区新增商品住宅3821套,49.24万方,创今年新高;入市项目中精装个数占比达到50%,精装标准集中在1800-3100元/㎡之间,房源可选择性增加,同时因调控加码,整体有效客量必然受挫,建议有推货计划的项目,尽早推货抢占客户。