政策动态
5月全国房贷利率创新高，首套房贷款利率上涨至5.60%
融360日前发布的最新监测数据显示，2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，较上月上涨2个基点；最高值为郑州6.03%，首次突破6%。
分银行看，5月份，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.198倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮13.6%水平。
分城市看，5月份全国首套房平均利率最低的城市前5位分别为上海5.15%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%。北上广深一线城市处于5.15%至5.53%区间。
从监测数据来看，5月份国有大行中除农行、中行以外，涨幅保持低于其他银行，总体银行执行利率仍为上升趋势。另外，由于银行在吸收存款方面纷纷通过提高存款利率来吸引客户，这部分成本转嫁到贷款上，亦使得贷款利率呈上涨趋势。
5月份有2个二线城市首套房利率首次出现破6%情况，这是继2017年6月份城市首套房利率破5%后的又一个关键点。其中2017年6月份哈尔滨首套房利率为5%，2018年5月份哈尔滨首套房利率首次破6%。
武汉首批毕业生“八折房”摇号出售
6月9日上午，武汉客厅中国文化博览中心，武汉临空港经济技术开发区举行临空港青年城大学生安居房首次发售仪式，武汉首批面向留汉大学生“八折”安居房正式开售，这意味着武汉市向留汉大学生推出的一大波福利落地掷地有声，学子们最终成功签约。
作为武汉首批落地的大学生安居房，临空港青年城从5月21日发布购房登记公告以来，共有11000多人次通过电话或到现场咨询，2121人现场递交购房登记资料。为确保大学生安居房资格审核工作高效公正运行，武汉临空港经开区招才局统筹区房管局、区人社局、区公安分局成立资格审核工作小组，按照公告要求对房查记录、学历学位、创业就业、户籍身份证等情况进行逐一细致审核，最终1853人通过资格审核，并于6月5日在区政府官网发布公示名单和首次发售公告，其中1585人到场摇号，前392人获得购房资格。
经过对市场及周边房价进行综合测算后，临空港青年城市场均价为8740元/平方米左右，8折后为6990元/平方米。经区委区政府调研大学生购买意愿后，房价8折后确定为6500元/平方米，加上装修300元/平方米，最终定价为均价6800元/平方米。
为给大学毕业生提供最大程度的实惠与便捷，武汉临空港经开区还协调汉口银行、农商行贷款施行商业贷款基准利率不上浮措施，区别于市场其他商品房楼盘基准利率上浮30%贷款政策。
此次首批推出392套房源，那没有摇上号的1000多名符合条件的购房申请人又该如何是好？他们的名单将自动进入临空港青年城第二批安居房摇号程序，无需重新提交个人信息。
土地市场
上周内六区2宗经营性用地摇号成功
[2018]望城区006号地块：宗地位于望城区位于大泽湖街道振兴路以西地块，石常铁路以北，商住比1:9。
经过2家房企26轮竞价，达到交易最高限价而熔断，6月12日摇号确定最终竞得人为湖南汇聚房地产开发有限公司，曾开发七喜街宝贝公馆。
竞买要求：
1、竞买人必须是具有房地产开发三级及以上资质的企业法人；竞买人3年内在湖南省范围内有不少于8万平方米楼盘的开发经验；参加土地竞买的单位，必须提供5000万元商业金融机构的资信证明；
2、竞得人自土地移交之日起2个月内开工建设，十八个月内，必须将其验收合格的限价商品房交房；
3、该宗地以“限房价、竞地价”方式挂牌出让。该宗地不能联合竞买。
[2018]长沙市035号地块：宗地位于岳麓区岳麓大道以北、欣盛路以南、青碧路以东、旺龙路以西，毗邻潇湘奥林匹克花园，距离地铁6号线麓松路站步行1.2公里左右，商住比1.5:8.5。
经过20家房企53轮出价，竞价6分钟即达到交易最高限价而熔断。6月12日在正荣、光明、合能、中海、中交、中梁、荣盛、五矿、梦想置业等20家房企中，摇号确定最终竞得人为金地（集团）湖南置业有限公司，这是金地自2017年10月以来成功竞得的第3宗限价地。
竞买要求：
根据长沙市土地管理委员会2018年第1次会议精神，本次挂牌交易设置如下条件：
①该宗地需按照长政办函[2017]177号文件要求，采用装配式技术进行建造；
②限定住宅最高销售价8500元/平方米（不包括精装修价格），土地竞拍最高限价64921万元。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年6月第2周：一手住宅成交1244套，成交面积12.49万方，环比分别上涨8%、4%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年6月第2周：内五区新增商品住宅412套，6.81万方，供应套数环比下滑31%、面积上涨1%。
供应明细
上周内五区商品房新增供应11.42万方，以商品住宅为主，供应6.81万方；
4个新拿预售证项目中，3个岳麓区的项目均新增住宅供应。
中原长沙新房指数
6月第2周：来访指数受节假日影响，环比下降18.73%。
开盘监控
上周5个住宅项目开盘，推出4269套，成交3814套，成交率89%
【老胡看市】
1、当前利率依旧保持上升趋势，5月全国首套房及二套房利率均创近两年新高，长沙首套房贷款利率5.62%高于全国平均水平5.60%，客户购房成本进一步提高，但较历史利率水平而言，处于中等偏下水平，目前抑制客户购房需求的作用仍有限。
2、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区一手住宅成交1244套，成交面积12.49万方，环比分别上涨8%、4%，与上周基本持平。
3、中原长沙新房指数显示，上周来访指数受节假日影响，环比下降18.73%，仍维持今年平均水平之上，入市意愿强烈。
4、本周开盘来看，除恒大文化旅游城项目外，其余项目整体客房比维持4:1，超高客量和限价下的高性价比，支撑住宅项目频售罄；在恒大大量消化客户的同时，目前出货项目，开盘中签率维持低位，去化不愁，建议有积压货量的项目，尽早推货，抢占客户。
