政策动态
长沙市住建委明确刚需购房操作的细则，无故退房半年内不能享受刚需优选待遇
3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，明确购房时优先满足首套刚需购房群体；
5月23日，长沙市住建委发布了《关于实施差别化购房细则的通知》，细则对开发商在申报方案、公示方案、集中登记、制订申请名册、选房销售、报备确定名单等方面作出安排。明确了刚需购房操作的细则，指出无故退房，该购房人及家庭成员半年内不能享受首套刚需购房优先待遇。细则同时明确，无房家庭其成员是指夫妻双方(离异或丧偶的夫或妻)及未成年子女；
细则还规定，根据“人才新政”入选高精尖人才和获得“长沙人才绿卡”的A、B、C、D类高层次人才，以及符合长沙市限购政策的现役军人，属于首套刚需购房群体。
湖南全面整治房地产非法集资及“烂尾”楼盘
5月22日，湖南省住房和城乡建设厅官网发布了《关于加强房地产市场风险隐患排查的通知》(以下简称《通知》)，《通知》包括持续整顿规范房地产开发、销售、中介行为，全面整治房地产行业非法集资行为，全面整治“烂尾”楼盘，加大老楼危楼安全隐患排查力度，及强化物业管理安全事故防范等5个方面。
政策第一点从房地产销售等角度进行了风险管控，防范了交易风险；
政策第二点从非法集资的角度进行了管控，防范了资金风险；
政策第三点重点针对烂尾项目进行风险管控，防范了库存风险；
政策第四点重点防范了老楼的风险，防范了建筑安全的风险；
政策第五点针对物业管理进行了风险防范，强调了管理的风险。
时隔一周，丹东再出楼市调控政策，提首付，限售升级
提首付：非本地户籍人员中，且在本地无企业、无工作的人员在限制区域内购买新建商品住房申请商业个人住房贷款的，第一套房的首付比例提高到50%以上，第二套房的首付比例提高到60%以上，贷款利率上浮20%以上；
限售升级：非本地户籍人员自签订商品房买卖合同备案满5年，并取得不动产权证书后方可上市交易；
土拍政策：要加强土地出让成本管控，调整住房用地供应结构。在坚持土地使用权招拍挂出让的前提下，灵活采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“限地价、竞租赁住房”等竞价方式，严格控制高地价、高溢价项目出现。提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例不低于25%。
宁夏银川公积金贷款再出新政，提二套房首付比例，降贷款额度
银川5月21日起执行最新调整后的住房公积金个人住房信贷政策，将职工家庭已办理过一次住房公积金贷款并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买一手住房的，最低首付款比例由30%上调至40%。对已使用过两次及两次以上住房公积金个人住房贷款（包括异地贷款）的职工（含夫妻双方），无论贷款是否结清，均不再受理；
降低个人住房公积金贷款最高限额。单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，贷款最高限额由55万元降低到50万元；夫妻双方均在银川中心正常缴存住房公积金（含配偶方在宁夏区内正常缴存）的职工，贷款最高限额不做调整，仍然是70万元。第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，贷款最高比例由70%降低到60%。异地贷款最高限额由55万元调整到50万元；
暂停办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务；
属于离异状态职工，离异6个月后，才可参照住房公积金贷款条件申请购房贷款。
土地市场
上周内六区成交2宗经营性用地
[2018]长沙市029号地块：宗地东临东二环，南临火炬路，西、北邻芙蓉区马王堆街道火炬村滩头坪小区，整体商住比6.4︰3.6。
最终湖南园康富力置业有限公司、湖南园康置业投资有限公司等2人以底价5.48亿元竞得，折合楼面地价2895元/平米。预计该地块将由富力和园康联合开发。
竞买要求：
1、需返还火炬村物业面积共计37000平方米（其中商业23%，住宅77%，安置人口约1030人，人均面积36平方米）。
2、返还物业应为独栋建筑，其对应范围须与开发用地分开并安置于宗地西侧。
3、限定住宅最高销售价9900元/平方米（不包括精装修价格）。
[2018]长沙市030号地块：宗地位于岳麓区洋湖片区洋湖湿地公园南边，北临洋湖大道、东临罗谷塘路、南临景园路，整体商住比5︰5。
最终被长沙和光新晟置业有限公司以底价3.25亿元竞得，折合楼面地价3475元/平米。
竞买要求：
1、竞买人须根据洋湖片区整体规划建设，引进影视文化产业类集团公司全国总部（具备独立法人资格），并明确总部及旗下产业项目自土地摘牌之日起3个月内将注册及纳税地址应迁入湘江新区洋湖总部经济区，且应自项目建成后10年内保持全国总部性质、地位不变。
2、竞买人或其关联方须具备国家新闻出版广电总局颁发的电视剧制作甲种资质许可证；项目建设须以文化产业为主体，竞得人须在项目配置影视展览、拍摄、制作中心等。
3、项目建成后10年内，竞得人须自持不少于5000平方米的商业物业。
4、竞买人或其关联方须在洋湖总部经济区投资打造一台大型实景剧，投资额不低于15000万元，并在地块摘牌后一个月内与长沙先导投资控股集团有限公司签订大型实景剧合作协议。
5、竞得人须接受考核。
6、该宗地需采用装配式技术进行建造。
据湖南中原数据平台显示：
2018年5月第4周：一手住宅成交872套，成交面积10.12万方，环比分别微涨6.86%、5.71%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年5月第4周：内五区新增商品住宅3997套，42.98万方，供应套数、面积环比再度上涨143%、140%,供应持续放量。
供应明细
上周内五区商品房新增供应50.79万方，其中商品住宅42.98万方，占比达85%；
8个新拿预售证项目中，恒大文化旅游城首期集中拿证22.93万方住宅性质产品。仅有五矿万境蓝山及芙蓉万国城MOMA在上周开盘，其他项目均处在认筹期。
中原长沙新房指数
5月第4周：来访指数环比微跌0.86%。
开盘监控
上周3个住宅项目开盘，共推出276套，成交271套，开盘认购率98%
