政策动态
16日，国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市房价同比降幅持续扩大，二三线城市房价同比涨幅回落，环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下，3月份以来多城密集加码调控措施。
国家统计局数据显示，4月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个，与上个月比少1个。10个城市新建商品住宅价格低于去年同期，福建泉州则持平。
从同比涨幅来看，深圳已连续8个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌，上海连续4个月下跌，广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线城市新房价格齐现下降。二三线城市商品住宅价格同比涨幅虽整体比上月有所回落，但值得注意的是，哈尔滨、北海、大连、昆明、沈阳、西安、贵阳、乌鲁木齐和南充9个二三线城市的新房价格同比涨幅仍超10%。
4月份，房价环比上涨的城市数量增加3个至58个，下跌城市数量则依然为10个。其中，最高涨幅为辽宁丹东的2.0%，海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后，另有西安等12个城市的房价环比涨幅超过1%；安徽安庆则以环比降幅0.3%领跌全国。
6个被约谈城市楼市调控升级
“五一”前，就楼市调控问题，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。这些被约谈的部分城市楼市此前涨幅均较为明显。
12个被约谈城市中，成都很快做出了回应。《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》升级了此前的调控举措。对限购对象提出了调整，限购对象不再是个人，而是以为家庭为单位。《通知》还要求在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
《通知》还在限购方式上也作出调整，提出户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。成都市房产管局相关负责人解释称，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。
除成都以外，其它被约谈城市也火速做出了回应。比如长春要求开发商在申请预售时要申报预售价格；西安对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行了约谈。据统计，在住建部约谈的城市中，当前长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安6个城市已相继发布调控新政，太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州暂未出台相关调控政策。
住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。
通知要求，对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。
通知指出，一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，有的甚至形成骗提套取住房公积金“黑色产业链”，扰乱了住房公积金管理秩序，削弱了住房公积金制度的互助性和保障性。为保证住房公积金制度稳健运行，依法维护缴存职工权益，决定开展治理违规提取住房公积金工作。
根据通知，各地要全面落实国务院“放管服”改革要求，建立住房公积金管理中心与公安、住房城乡建设、人力资源社会保障、民政、不动产登记等部门及人民银行分支机构的信息共享机制，联网核查住房公积金提取申请人的个人身份、户籍、房产交易、就业、社保、婚姻登记、不动产登记等信息，确保提取住房公积金的行为和要件真实准确。有条件的省份要积极研究建立省级跨部门信息共享机制。住房公积金管理中心要积极主动提出信息共享需求，相关信息管理部门要予以支持。同时要做好信息安全和保密工作。
住建部：重申坚持房地产调控目标不动摇
国家出台产权保护政策，“房地产限购限售被取消”系误读。
5月19日，住房城乡建设部近日印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。
通知提到，要抓紧调整住房和用地供应结构。切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价；提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。
通知明确，切实加强资金管控。加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。
同时，通知要求，要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。
天津人才新政首日吸引30万人申请落户
4月27日，山东省推出“人才新政20条”；5月13日，海南省通过“百万人才进海南”计划；5月16日，天津发布“海河英才”行动计划。
接二连三的引才新政将之前由西安、郑州、杭州、成都、武汉、长沙等20多个城市掀起的抢人大战推向了新的高潮。
根据“百万人才进海南”计划：大专以上学历、中级以上职称人才，可在海南落户；博士硕士生、“双一流”高校毕业生、留学生和创业者可在海南任一城镇落户，在购房方面享受本地居民同等待遇。人才新政的出台距离4月22日海南出台了史上最严格限购政策，成为中国唯一一个全省限购的地方，还不到一个月。
天津“海河英才”行动计划也毫不含糊：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，都可以直接落户；急需型人才由企业家自主确定落户条件；对资格型人才、技能型人才、创业型人才，大幅降低落户门槛。统计数据显示，新政推出不到一天，已经有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。
土地市场
上周内六区成交5宗经营性用地，合计总建面79.50万方，平均楼面地价3386元/㎡，整体溢价43%。
[2018]长沙市023号地块：宗地位于岳麓区岳麓大道以北、望雷大道以西、青山路以南、明湖路两侧，待售项目通号岭绣苑旁，距离在售项目长房云时代8公里，整体商住比3.5︰6.5。
该地块经过11家房企46轮出价，竞价9分钟内熔断，待5月22日摇号确定最终竞得人。
竞买要求：
①该宗地需按照长政办函[2017]177号文件要求，采用装配式技术进行建造；
②限定住宅最高销售价8000元/平方米（不包括精装修价格），土地竞拍最高限价123259万元。
[2018]望城区007号地块：宗地位于望城经开区望城大道与普瑞路交叉口西南角，金桥国际商贸城西侧，商住比1:9。
经过9家房企18轮出价，达到交易最高限价而熔断，待5月25日摇号确定最终竞得人。
[2018]长沙市025号地块：宗地天心区书院路以西、都江路以北，在售项目君合天玺北侧、中建江山壹号东侧，距离地铁4号线碧沙湖站600米，商住比5︰5。
经过7家房企36轮出价，最终被卓越置业集团（长沙）有限公司以5.22亿元竞得，折合楼面地价8135元/平米，溢价38%。
根据长沙市土地管理委员会2018年第1次会议纪要：该宗地需按照长政办函〔2017〕177号文件要求采取装配式技术进行建造。限定住宅最高销售价为9900元/平方米（不包括精装修价格）。
[2018]长沙市026号地块：宗地位于雨花区，东邻鄱阳村，南邻汇金城，西临汇金路，北临黄谷路，五矿万境蓝山东侧，整体商住比4.9︰5.1。
经过4家房企23轮出价，最终被金地（集团）湖南置业有限公司以5.29亿元竞得，折合楼面地价4115元/平米，溢价22%。
根据长沙市土地管理委员会会议纪要[2018]1号精神：
（1）该宗地住宅要求精装修销售，精装修价格由住建委按规定确定。
（2）该宗住宅最高销售价格7900元/平方米（不包括精装修价格）。
[2018]长沙市027号地块：宗地位于开福区，西邻长沙市第二工人文化宫，东临黄兴北路，北临湘春路，地铁1号线文昌阁站和培元桥站中间，距离两个地铁站均不到400米。
经过5家房企65轮出价，最终被长沙升升置业有限公司以2.62亿元竞得，折合楼面地价10185元/平米，溢价64%。
规划指标要求：容积率≤7.8,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑控制高度<100米，广场面积≥780平方米。
其他要求：须征求交警、消防、园林、文物、轨道人防等部门意见等。
注：该宗地在轨道交通保护区范围内。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年5月第3周：一手住宅成交816套，成交面积9.57万方，环比分别下跌43%、44%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年5月第3周：内五区新增商品住宅1644套，17.92万方，供应套数、面积环比分别上涨6.98倍、4.73倍。
供应明细
上周内五区商品房新增供应19.27万方，其中商办物业仅1.35万方，住宅产品占比达93%；
5个新拿预售证项目中，除中交中央公园一个项目外，其它4个均位于岳麓区。
中原长沙新房指数
5月第3周：来访指数环比上涨3.20%
上周4个住宅项目开盘，推出663套，成交650套，成交率98%
【老胡看市】
1、政策层面，住建部重申坚持调控不动摇，部分房价涨幅明显的城市调控加码，后续监管继续严格。
2、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比环比上涨3.20%，因开盘供应减少而回落。
3、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区一手住宅成交816套，成交面积9.57万方，环比分别下跌43%、44%，5月前两周市场供应较少影响短期成交。
4、土地市场放量，上周内五区5宗经营性用地成交，合计总建面79.50万方，平均楼面地价3386元/㎡，整体溢价43%，开发商拿地积极，双限地块全部熔断，土地成本高企，周转效率提高，后期楼市供应将增加；同时下半年预计有超过24个纯新项目上市，且业绩目标普遍较高，建议有推货计划的项目面市发声尽量提早前置，并采用高频次推货节奏，维持市场热度。
