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老胡看市第18期(4.29-5.5)

2018-05-07 17:39 来源:湖南中原研究中心

政策动态
 
        长沙地铁4号线一期工程河西段实现“轨通” 预计年底试运行
        长沙市轨道交通4号线一期工程范围为罐子岭站至杜家坪站,线路全长33.5公里,设25座车站,均为地下车站,其中换乘站13座,与目前已开通的地铁1号线【黄土岭】站实现换乘,地铁2号线【溁湾镇站】实现换乘。
 
        途经站点:
        罐子岭——月亮岛西——湘江新城——汉王陵公园——福元路大桥西——茶子山——滨江新城——六沟垅——望月湖——溁湾镇——湖南师大——湖南大学——阜埠河——碧沙湖——黄土岭——砂子塘——赤岗岭——树木岭——圭塘——沙湾公园——粟塘——平阳——长沙火车南站——光达——杜家坪
 
        4号线连接望城区、岳麓区、天心区、雨花区和长沙县。预计4号线一期工程今年年底试运行。目前,全线25个站点中,阜埠河站正在3号线中同步建设,其余24个站点已有22个完成主体结构工程,22个车站机电系统已全面进场施工;22段区间双线贯通,2段区间单线贯通,3段区间进行盾构施工。
 

 
 
        武汉公积金贷款首套房额度提升至70万元
        武汉住房公积金管理中心发布文件,从5月1日起,武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。此外,再次申请住房公积金贷款时,不再扣减首次已使用的额度。
 
        武汉住房公积金管理中心介绍,一直以来该中心坚持“房住不炒”的定位,重点满足首套刚需、有条件支持改善需求,坚决遏制投机炒房。但是,该市现行“一刀切”的贷款限额和最高50万元的贷款额度,以及实行的个人贷款扣减政策,已不能很好的满足缴存职工的刚需住房贷款需求。
 
        通知对现行政策主要进行了三方面的调整:
        1、实行首套房与二套房差别化基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元,二套房基准贷款额度为50万元;
        2、建立了住房公积金流动性风险调控机制。该中心动态跟踪监测个贷率(即个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)变动情况,每半年公布一次,通过设置并及时调整流动性调节系数,相应调整最高贷款额度,以防控资金流动性风险;
        3、取消公积金贷款“扣减”规定。职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时,不再扣减首次已使用过的住房公积金贷款额度。
 
         据介绍,当前武汉市的住房公积金个贷率为86%,介于80%(含)和90%之间,对应的流动性调节系数为1,按照系数对应额度首套房和二套房分别为70万元和50万元。
 
        合肥在全国率先推出租房补贴政策
        个人出租住房每年每平米奖 12 元
        合肥市房地产管理局发布关于印发《合肥市促进住房租赁市场发展财政奖补资金管理办法》的通知。
 
        企业、中介、个人出租房均按平方米拿奖励
 
        具体奖补对象和范围为:市辖区内住房租赁合同已在合肥市住房租赁交易服务监管平台(以下简称租赁监管平台)登记备案的出租自筹住房的租赁企业、提供住房租赁经纪服务的企业、自行出租自有住房给他人自住的个人,其住房在租赁监管平台出租备案,且住房出租行为已依法纳税,奖补均需要出租备案和纳税,合肥市的租赁补贴政策暂时实行的有效期为1年。
 
        具体奖励方法:
        1、对出租自筹住房的租赁企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励10元; 
        2、提供住房租赁经纪服务的企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1元; 
        3、对自行出租自有住房给他人自住的个人,按照出租面积每平方米每年奖励12元;
 
        以上补助按照每年在租赁监管平台出租备案的面积进行计算,租赁合同备案时间不满一年的,按月折算。同一套住房不重复享受。
 
 
        土地市场
 
        敏捷地产、华远地产长沙县分别获得1宗、2宗商住用地
        广州敏捷地产集团首进长沙,长沙县17.66万方建面地块 
 
        最大容积率3.0,溢价率188%,楼面价4174元/㎡
 
 
 
 
        华远地产连获2宗商住用地 
        018号地块占地5.55万方 
        最大容积率3.0,溢价率276% 
        楼面价4894元/㎡
 
        019号地块占地7.81万方 
        最大容积率3.0,溢价率268% 
        楼面价4697元/㎡
 
 
 
        新房交易
 
        内五区商品住宅成交
 
 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年5月第1周:一手住宅成交2021套,成交面积24.5万方,环比分别上涨24%、37%,成交高于今年周均水平。
 
        成交排行

 
 
 
        内五区商品住宅供应
 
 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年5月第1周:内五区新增商品住宅1133套,14.19万方,供应套数、面积环比分别下跌41%、33%。
 
        供应明细
 
        上周内五区商品房新增供应15.15万方,其中商品住宅14.19万方;
 
        8个新拿预售证项目中,以北辰三角洲、中悦领秀豪庭2项目拿取较大量普宅预售证;
 
        阳光100国际新城、五矿万境园、卓越浅水湾以及晟悦国际均为商办预售证。
 
 
        中原长沙新房指数
 
 
 
        5月第1周:来访指数环比下跌15.09%
 
 
        开盘监控
 
       上周5个住宅项目开盘






 
 
        
        【老胡看市】
        1、上周长沙县4宗经营性用地全部由品牌房企竞得,其中一宗商住用地楼面地价4894元/㎡、溢价276%,刷新星沙地王,在含住用地供应仍然稀缺的环境下,开发商拿地扩张需求强烈,土地市场的火爆由核心五区蔓延至星沙。
        2、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比下跌15%,高位回调至今年平均水平。
        3、据湖南中原数据平台显示,长沙内五区一手住宅成交2021套,成交面积24.5万方,环比分别上涨24%、37%,供应月初呈周期性回落四成,但仍高于今年周均水平,整体供销量基本稳定。
        4、上周开盘项目整体客房比达到2.8:1,低总价,高性价比项目更受追捧;建议开发商在目前拿地窗口期提前铺排拿证销售计划,为后期拿地以及高周转做资金保障。