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老胡看市第17期(4.22-4.28)

2018-05-02 15:42 来源:湖南中原研究中心

 
政策动态
 
        中共中央政治局召开会议  分析研究当前经济形势和经济工作
        中共中央政治局4月23日召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作,审议《关于新时代加强党政军警民合力强边固防的意见》。中共中央总书记习近平主持会议。
 
        会议认为,今年以来,面对错综复杂的国内外形势,各地区各部门按照党中央部署,坚持稳中求进工作总基调,按照高质量发展的要求,以供给侧结构性改革为主线,锐意进取,扎实工作,经济运行延续了稳中向好态势。一季度主要指标总体稳定、协调性较好,内需拉动作用增强,工业和服务业协同性较好。结构调整对经济发展的支撑作用明显,供给侧结构性改革不断深化,新产业成长和传统产业转型升级态势良好,经济运行内在稳定性有效提升,质量效益保持较好水平,推动高质量发展取得良好开端。
        
        会议强调,中央财经委员会召开第一次会议,对打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治“三大攻坚战”进行部署。博鳌亚洲论坛2018年年会成功举办,我国宣布扩大开放新的重大举措。党中央决定支持海南建设自由贸易试验区、逐步建设中国特色自由贸易港,释放深化改革开放强烈信号。
 
        会议指出,我国经济周期性态势好转,但制约经济持续向好的结构性、深层次问题仍然突出,“三大攻坚战”还有不少难题需要攻克,世界经济政治形势更加错综复杂。要增强忧患意识、坚持问题导向,着力解决突出矛盾和问题。
 
        会议强调,完成全年目标任务需要付出艰苦努力。关键是要主动同高质量发展的要求对表,对得上的加紧推,对不上的及时改。要加强顶层设计,抓紧出台推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核办法,使各地区各部门在推动高质量发展上有所遵循。要支持各地区结合实际积极探索推动高质量发展的途径。
 
        会议要求,各地区各部门要全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真落实中央经济工作会议和政府工作报告各项部署,做好下一步工作。首先要全力打好“三大攻坚战”,同时要坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性,注重引导预期,把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行。要深化供给侧结构性改革,更多运用市场化法治化手段化解过剩产能,加强关键核心技术攻关,积极支持新产业、新模式、新业态发展,继续简政放权,减税降费,降低企业融资、用能和物流成本。实施好乡村振兴战略。要更加积极主动推进改革开放,深化国企国资、财税金融等改革,尽早落实已确定的重大开放举措。要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。要加大保障改善民生工作力度,加强基本公共服务,解决好群众关心的关键小事。
 
        珠海出炉最强人才计划:赠送50%住房产权,顶尖人才可赠房
        4月24日下午,珠海市推出珠三角最优人才新政,正式出台《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新创业人才的若干措施(试行)》的政策,通过16条举措,以前所未有的力度招揽英才。主要内容有:
        一、对毕业三年内拟来珠海发展的全日制本科以上学历人员,实施“先落户后就业”,凭毕业证和相关资料即可申请落户;
        二、对企业新引进入户基础性人才,提供为期2年的租房和生活补贴,其中30周岁以下全日制本科、40周岁以下技师每人共发2.6万元,35周岁以下全日制硕士、45周岁以下高级技师每人共发3.8万元。据了解,珠海对于本科生、硕士生的补助水平在全国领先;
        三、 为鼓励青年人才创新创业,新政对珠海企业新引进45周岁以下正高级和40周岁以下副高级职称专业技术人才,分别给予35万元和25万元住房补贴。择优给予海内外青年人才自主创业项目15万~100万元资助,特别优秀项目能拿到500万元。同时,支持本地企业积极培养科技研发和经营管理人才,对产业青优人才补贴从6万元提至20万元;
        四、新政对新引进40周岁以下全日制博士,给予每人25万元生活补贴,对在站博士后给予每人每年20万元生活补贴,出站博士后留(来)珠海工作给予50万元住房补贴。为了解决人才的住房问题,珠海英才计划显示将通过提供货币补贴、共有产权房、人才公寓、公积金贷款优惠等多种形式保障人才住房。同时珠海计划成立珠海市安居集团,未来五年筹集不少于30000套人才住房。
       高层次人才来珠海可选择拿住房补贴,其中顶尖人才600万、一类人才200万、二类人才140万、三类人才100万。如不选择住房补贴,顶尖人才可选择入住200平米人才住房,全职工作满8年即可获赠该住房。据珠海中原发布的数据显示,2018年3月珠海均价为20070元/平方米计算,200平住房价值超400万元。作为此次英才计划的重大举措,一、二、三类人才则可选择与政府按各占50%的比例,申请购买珠海市共有产权房,分别为160平方米、120平方米、100平方米,连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。
 
        湘潭推出人才新政二十条 将加快海内外优秀人才汇聚
        湘潭市在近期出台了《莲城人才行动计划》(湘潭人才新政二十条),以五大人才工程、二十条人才新政打造政策环境的洼地。
 
        按顶尖型(A类)、领军型(B类)、高端型(C类)、高级型(D类)四个类别制定高层次人才分类认定目录。实施重点人才培育工程,着重加大对高层次人才、青年人才、高技能人才和重点领域人才四类人群的培养力度。
 
        为增强海归人员回国追梦的信心和底气,新政特别针对海外高层次人才抛出“橄榄枝”,海外引进并在潭新申报入选国家“千人计划”、省“百人计划”的,将分别给予最高100万元和50万元的配套奖励;出国留学人员来潭回潭创业,符合条件且经认定的,给予最高50万元奖励;知名国外高端智力转化平台落户湘潭的,给予最高1000万元综合支持。
 
        建立莲城人才绿卡制度,在医疗保健、安家落户、出入境签证、配偶安置、子女入学等方面提供优惠和便利。对于A、B、C类高层次人才,其子女可在市属中小学校、幼儿园选择就读入园, D类高层次人才子女就读义务教育阶段学校,根据人才意愿和实际情况,相对就近统筹安排。对新引进到企业和市属科研院所全职工作的各类高层次人才购买商品住房的,将一次性分别给予最高100万元购房补贴;不在潭购买住房的,也最高给予每月10000元的租房补贴。值得一提的是,不仅仅是高学历人才,湘潭对新引进到优势主导产业和战略性新兴产业相关企业工作的全日制本科毕业生,入职或毕业5年内在潭首次购买商品住房的,也一次性给予2万元购房补贴。
 
        长沙地铁6号线计划2021年7月通车,比原定时间提前5个月
        长沙地铁6号线计划于2021年7月通车试运营,这比原定的2021年底提前了5个月。
 
        地铁6号线是长沙线路最长、站点最多、换乘站最多的一条地铁线路,共有34个车站,长度达48公里。6号线可以和地铁1、2、3、4、5、7、8、9、12号线换乘,还能与之前规划的西二环城铁(现在的渝长厦高铁支线)、长株潭城铁通过步行或通道换乘。6号线属于A型车地铁,运量比1-5号线高40%左右,是长沙重要性仅次于2号线的骨干地铁线路。
 
        共分为2期建设:
         一、6号线中段(枫林路站至东四线站)为一期工程,线路长为30.46公里,设站23座,于2016年底开工建设。
 
         二、6号线西段(梧桐路站至枫林路站)和东段(东四线站至西航站区站)为二期工程,西段线路长为5.5公里,设站4座,东段线路长为12.02公里,设站7座,东、西段计划2018年开工建。
 
 
 
土地市场
        上周内六区无经营性用地成交
 
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
 
 
 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年4月第4周:一手住宅成交1636套,成交面积17.84万方,环比分别下跌32%、35%,成交高于今年周均水平。
 
成交排行

 
 
        内五区商品住宅供应
 
 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年4月第4周:内五区新增商品住宅1929套,21.12万方,供应套数、面积环比分别下跌5%、15%,但整体供应量维持在今年较高水平。
 
供应明细
 
        上周内五区商品房新增供应32.11万方,其中商品住宅19.29万方;
 
        11个新拿预售证项目中,除恒大上林苑、卓越浅水湾、五矿万境园3项目以商业和商务公寓为主外,其余8个项目均取得较大量普宅预售证。
 

 
        中原长沙新房指数
 
 
        4月第4周:来访指数环比上涨14%。
 
 
开盘监控
 
 
        上周8个住宅项目开盘


 
        【老胡看市】
        1、多个城市抢人大战持续上演,珠海给人才赠送50%住房产权的做法在全国属于首创,刷新人才新政力度。
        2、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨14%,为2018年来最高水平,新拿预售证项目增多,客户入市意愿上扬。
        3、据湖南中原数据平台显示,长沙内五区一手住宅成交1636套,成交面积17.84万方,环比分别下跌32%、35%,但仍高于今年周均水平。
        4、本周开盘情况来看,4月推售计划主要堆积到了月末,住宅8盘齐开创下整体99%的超高认购率,和仅不到四成的解筹率,体现出目前市场客户购房热情强烈,在价格稳定、产品偏刚需的情况下,客户接受度高,5月预计推盘量不少于4月,不排除政府相关部门后续会出台增加新增供应的措施出台,同片区竞争和对客量稀释的现象将加重,建议有推货计划的项目,尽早上市抢占客户,提高回款效率。