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老胡看市第16期(4.15-4.21)

2018-04-24 16:36 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        央行用降准1个百分点置换MLF
        17日晚间,央行宣布从2018年4月25日起,局部降准1个百分点。
         降准范围:大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行(大部份都降)
         降准幅度:1个百分点,降准后准备金率为16%或14%
         资金用途:主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF),“先借先还”。
         释放资金规模:约13000亿元。偿还MLF约9000亿元,释放增量资金约4000亿元,大部分增量给了城商行和非县域农商行。
         降准目的:加大对小微企业的支持力度。一是可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。要求把新增资金主要用于小微企业贷款投放。
 
        海南房地产调控再加码!岛内实行全域限购
        4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。
        通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
        研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。
        海南省各市县实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。
        一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
        自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。
 
        湖南省直公积金中心:专项整治“楼盘拒绝公积金贷款”乱象
        省直单位住房公积金管理中心获悉,该中心本月以来启动了“维护缴存职工购房贷款权益专项整治行动”,对限制、阻挠、拒绝职工使用公积金贷款购房的开发商和机构进行了及时查处。截至目前,省会已有近100个楼盘主动在售楼部公示了“不拒绝公积金贷款承诺书”,并报至该中心备案。
        本月初开始,省直公积金管理中心启动整治行动。一方面,该中心将国家、省里文件精神进行宣传,责成开发商自查自纠,主动公示“不拒绝公积金贷款承诺书”;另一方面,该中心对前期有群众投诉拒贷的10多个楼盘开展集中执法整治,下达限期整改通知书。今后一段时间,该中心还将组织“回头看”,对违规情节严重、拒不整改的开发商公开曝光,同时将违规名单上报省住建厅,录入全省房地产行业信用管理系统。广大市民可对楼盘销售行为进行监督,省直公积金管理中心投诉举报热线12329。
  至今年3月底,省直公积金管理中心当年归集公积金18.55亿元,累计归集463.62亿元;当年提取公积金10.83亿元,累计提取246.53亿元;当年为1085户职工提供贷款5.15亿元,累计为85717户职工提供贷款256.57亿元。
 
        2017年长沙经济首位度全国第十,对全省引领带动作用稳定增长
        长沙对全省引领带动作用在稳定增长。4月17日,长沙市统计局发布消息,2017年长沙经济总量首位度居全国第十位,在经济总量前10位的省会城市中,长沙经济首位度低于成都、武汉、西安,高于广州、杭州、南京、郑州、合肥、济南;在中部省会城市中,长沙经济总量首位度仅低于武汉,排第二位。   
        近年来,长沙在全省的引领作用愈加凸显,去年以占全省5.6%的土地面积、11.5%的人口规模,创造出全省30.5%的GDP。各类要经济指标中,长沙地方一般公共预算收入、固定资产投资、社会消费品零售总额、金融机构存款余额、金融机构贷款余额、进出口总额分别占全省的29.0%、24.2%、30.6%、36.7%、50.3%、38.5%。与2016年相比,长沙地区生产总值、第二产业增加值、第三产业增加值、地方一般公共预算收入等指标首位度分别提升0.8、1.5、0.2和1.5个百分点。
        统计显示,第三产业、进出口、常住人口等指标,是长沙经济首位度方面的短板。相比2010年,2017年长沙第二产业首位度提升了1.8个百分点,而第三产业首位度仅提升0.7个百分点,可见第二产业是长沙经济首位度提升的主要动力,而第三产业作用相对不足;2017年全市进出口总额首位度下降3.4个百分点;在中西部地区,长沙常住人口首位度比武汉、成都均低7个百分点左右。   
        经济首位度指城市主要经济指标占全省的比重,代表一个城市在所属区域的实力和地位,通常能反映城市规模、结构和人口等集中度。当前,我国很多城市,特别是省会城市都将经济首位度作为衡量经济社会发展的重要指标和目标,经济首位度越高,说明该城市在这个地区的经济实力、地位越高。
 
        土地市场
        上周内五区成交2宗经营性用地
 


 
 
        [2018]长土网013号地块:宗地位于雨花区新花侯路与曲塘路交汇处的东北、西北、西南三角,东邻新花侯路,南临曲塘路、支路二,西临黎托路,整体商住比5.7︰4.3。
 
        本宗地2018年3月曾挂牌,在截止期前中止,本次恢复挂牌,起始价30亿元达到单宗土地近五年最高,最终被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价竞得,折合楼面价3040元/㎡。
 
        竞买要求:
        1、为了加强地块之间的联系,便于人流的快速通行,必须建设空中连廊。
        2、项目须保证至少建设一栋200米超高层建筑;须引进并建设一家不低于五星级酒店标准的自营酒店。
        3、竞买人或其所在母公司(含最终控股股东)需具备相应资质和运营能力。
        4、项目整体建成后竞得人需自持商业物业比例不少于商办建筑面积的20%,自持物业自取得不动产权证之日起五年内不得销售。5、项目需在《国有建设用地使用权出让合同》签订后6个月内开工建设,商业和办公部分需先期或与住宅部分同步启动建设。
        6、竞买人应在签订《成交确认书》后五个工作日内,与长沙市武广新城开发有限责任公司及长沙高铁新城管理委员会签署《产业监管协议》,并须同时交纳首期商业竣工开业履约保证金5000万元人民币。
        7、竞得人应在长沙市雨花区工商行政管理部门和税务部门设立和领取工商营业执照、税务登记的企业法人主体,土地成交后一个月内,须将工商税务关系变更至雨花区,或在雨花区工商行政管理部门、税务部门注册成立由乙方全资控股的符合项目开发条件的子公司。
 
 


 
        [2018]长土网021号地块:宗地位于岳麓区福元路大桥西,长望路以北、岳华路以东,谷山乐园二期以南,在售项目光明E城西北侧、滨江海棠湾西南侧,商住比1.5:8.5。
 
        经过43家房企53轮出价,达到交易最高限价而熔断,待4月24日在35家房企中摇号确定最终竞得人,折合楼面地价3600元/平米。
 
        该宗地以“限房价、竞地价”方式挂牌出让,且需按照长政办函〔2017〕177号文件要求采取装配式技术进行建造。
 
 
        新房交易
        内五区商品住宅成交
 
 
 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年4月第3周:一手住宅成交2403套,成交面积27.52万方,环比分别上涨48%、45%。
 
        成交排行

 
 
        内五区商品住宅供应
 
 
 
        据湖南中原数据平台显示:
        2018年4月第3周:内五区新增商品住宅2027套,24.90万方,供应套数、面积环比分别上涨176%、179%。
 
        供应明细
 
        上周内五区商品房新增供应30.48万方,其中商品住宅24.90万方;
 
        佳兆业云顶梅溪湖、江山帝景、鑫远木莲世家、兴汝金城、中建嘉和城5项目取得较大量普宅预售证; 
 
        奥克斯城市之光、旭辉华宇南宸府取得40年产权商务公寓预售证。
 

 
        中原长沙新房指数
 
 
        4月第3周:来访环比上涨18.32%。
 
        开盘监控
 
        上周3个住宅项目开盘
        推出747套,成交724套,成交率97%




 

        【老胡看市】
        1、海南房产调控再度加码,刷新严厉新高度,主要源于去年以来,投资需求较强,与之相比,长沙去年三轮调控下来,购房群体绝大部分为本地户籍客户购房,预计短期加码调控的可能性较小,政策面稳定,重执行监管。
        2、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨18%,新拿预售证项目增多,客户看房热情上扬。
        3、据湖南中原数据平台显示,长沙内五区一手住宅成交2403套,成交面积27.52万方,环比分别上涨48%、45%,前期开盘项目支撑市场整体成交再回高位。
        4、本周项目开盘来看,不论是认筹量大于推货量的项目,房源开盘即售罄,还是认筹量不及推货量项目,开盘100%解筹,客户认可度高,后续去化不愁,市场整体客户购房诚意度维持高位。而截至目前4月开盘完成情况不及预计的一半,部分项目推售计划推迟,建议有推货计划的项目,尽早上市抓住诚意客户,提高回款效率。