2018-02-05 16:21 来源:湖南中原研究中心
日前，长沙市住房公积金管理委员会印发《长沙住房公积金缴存管理办法》，其中新增“在本市就业的港澳台同胞，所在单位或个人可以按照本办法缴存住房公积金”的规定，同时对“灵活就业人员缴存”相关规定做了调整。
该办法规定，长沙市行政区域内的国家机关、事业单位、国有企业、外商投资企业、城镇集体企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体应当为与其建立劳动关系的在职职工缴存住房公积金；以劳务派遣形式用工的，劳务派遣单位承担住房公积金缴存责任；在本市就业的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金；在本市就业的港澳台同胞，所在单位或个人可以按照本办法缴存住房公积金。
对于灵活就业人员缴存公积金问题，办法规定应年满18周岁，且男性未满60周岁，女性未满55周岁，具有民事行为能力；在长沙就业且具有合法经济收入来源；未与其他单位建立劳动关系。缴存基数5000元以上（含）的需提供近3个月个人所得税纳税证明。港澳台同胞个人缴存住房公积金的，还需提供《台港澳人员就业证》。
此外，若灵活就业人员连续6个月以上（含）欠缴，管理中心有权对其账户进行封存。灵活就业人员与单位建立劳动关系，该单位已缴存住房公积金的，其住房公积金必须转移至单位账户缴存。
本办法自2018年2月1日起执行，原《关于灵活就业人员建立住房公积金制度的通知》（长金管委[2016]2号）废止。
湖南将建限价商品房，满足中低收入家庭住房刚需
2 月 2 日上午，全省住房城乡建设工作会议在长沙召开。会议透露，今年将深化住房制度改革。出台各类住房的品质评价标准，加快建立公租房、限价商品房和普通商品房并存的多层次住房供应体系。
去年全年完成房地产开发投资3426.13 亿元，同比增长15.9%；商品房销售面积8532.25 万平米，同比增长5.5%，商品房库存去化周期 10.1 个月，较 2016 年底缩短 4.7 个月。
长沙市连续出台 “ 限购、限贷、限售、限价 ” 调控政策，遏制了房价过快上涨态势。湘潭、株洲、张家界、岳阳、常德等地分别采取停止购房奖励、收紧房贷政策、加大住房供应、严审网签价格等调控政策，确保了当地房地产市场基本平稳，三四线城市房地产库存明显下降。深化 " 住房 + 金融 + 互联网 " 探索，初步建成全省住房租赁监管服务平台。
会议透露，2018 年将大力发展住房租赁市场，会同相关部门，研究制定金融、财税支持政策，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权，适时提高住房公积金租房月提取最高限额；出合公租房租赁补贴政策，根据保障对象情况和地方经济承受能力逐步扩大租赁补贴范围。支持合理的住房需求，长沙等省内房价较高的城市，要建设一批限价商品房，满足中低收入家庭的住房刚性需求。
继续落实 " 湘十条 " 去库存政策，大力支持农民工进城购房。提高住宅产业化发展水平和全装修房比例，不断提升楼盘品质，激活和支持改善性住房需求。同时，坚决抑制投机炒房。长沙等已出台调控政策的城市要严格落实现行调控措施，坚决遏制投资投机性需求。房价上涨压力较大的其他市县，要避免盲目推进棚改货币化安置，严格住房公积金提取、贷款政策，并考虑适时推出调控举措。要加强部门联动，配合金融部门加强资金管控，防止资金违规进入房地产；配合回土部门改进土地供应方式，提高租赁住房、限价商品房的供地比例。力争今年年底前建成集监管、服务、市场、交易为一体的省市县共用的房地产监管平台，实现对房地产全产业链的动态监管。
土地市场
上周内五区1宗经营性土地成交
064号地块：位于雨花区时代阳光大道，三环线与京港澳高速西北角，附近在售楼盘：有碧桂园南城首府（价格8000元/㎡）、中建嘉和城（价格8000元/㎡）、中航城国际社区（价格8000元/㎡）左右以及博长山水香颐（价格7800元/㎡）等多个小区。
065号地块：位于雨花区金井村，金海路与万家丽路交汇处，目前地块周边暂无大型商业，约3km外有友阿奥特莱斯和环宇城，周边新房有汇金城（带装修9000元/㎡）、五矿万境蓝山（高层价格7800元/㎡）等。
○
[2017]长土网070号地块：宗地位于岳麓区梅溪湖二期，梅溪湖路西延线以北、紫荆路以西，临近地铁6号线紫荆路站。
最终被泰康人寿保险有限责任公司以底价3.80亿元竞得，折合楼面地价1925元/平米。
竞得人泰康于2009年获得中国保监会批准的投资养老社区试点资格。目前泰康之家已经发展成为国内领先的高品质连锁养老机构，在北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州、南昌、厦门、沈阳等十一个全国重点城市投资建设大规模、全功能、国际标准的医养社区，预计将填补长沙CCRC模式高品质养老服务空白。
竞买要求：
1、竞得人须在宗地上建设并运营高端医养综合体，按照CCRC（持续照料退休社区）模式提供一站式养老服务，建设不少于1000张床位的养老社区。
2、配套建设并运营建筑面积不少于3万平米、床位数不少于150张的国家二级（含）以上高端医院，须引入美国2015-2017年老年科排名前三的国际医疗机构。
3、项目总投资额不低于人民币25亿元，所有物业须由竞得人全部自持运营，不得转让。
4、竞得人在取得土地后（以交地协议时间为准）4年内完成不低于500床养老社区及配套医院建设并投入运营,6年内完成项目整体竣工验收投入运营。
5、竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《量化指标考核协议》，并接受考核。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年1月第5周：一手住宅成交2551套(1.25-2.3，合计10天)，成交面积29.84万方，环比分别上涨368.93%、353.50%。
成交排行榜
据湖南中原数据平台显示：
2018年1月第5周：内五区新增商品住宅1387套，17.10万方，供应套数、面积环比分别上涨38%、32%。
本周商品房新增供应3540套、35.5万方；
其中住宅物业新增供应1387套、17.1万方，晟领国际以524套、6.21万方新拿预售量最大；
其中商办物业新增供应2153套、18.4万方，CPark天悦城新拿预售量最大。
