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老胡看市第4期(1.21-1.27)

2018-01-29 14:36 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        2018年长沙将建湘雅路过江隧道

        据介绍,长沙市人民政府将湘雅路过江通道列入《长沙市2018年城区市政基础设施项目建设计划》,明确由该市城市建设投资有限公司负责项目建设。根据规划,湘雅路过江通道定位为城市主干道,主要功能为服务湘江两岸近江交通,按隧道实施。隧道全长约3.6km,西起于岳华路以东,东至芙蓉路以西(预留远期下穿芙蓉路的可行性)。隧道江中段采用盾构隧道(双向4车道+2车道应急车道),两岸接线明挖法施工(双向4车道)。
 

        过江隧道将与地铁6号线部分共线,与六沟垅站及文昌阁站采用合建形式,为避免二次开挖,采用同步建设。
 

        湘雅路过江隧道建设将协调地铁6号线同步实施,并将完成湘雅路拓宽改造。项目建成后有利于改善湘雅路两厢出行条件、提升周边小区居住品质,并能有效分流银盆岭大桥和营盘路隧道过江交通压力。
 

        根据长沙市规划勘测设计研究院编制的《2016年交通状况年度报告》显示,银盆岭大桥高峰小时流量达到6152pcu/h,饱和度为0.96;营盘路隧道高峰小时流量达到4679pcu/h,饱和度为0.84,中心城区过江供需矛盾仍然较为突出。



 

        地铁4号线一期22座车站封顶 18个区间贯通

        长沙地铁4号线是一条跨越河东河西的主要干线,是长沙地铁“米”字构建的重要“笔画”,衔接河东和河西的重要交通走廊,对望城区域经济发展具有重要的支撑作用。长沙地铁4 号线一期工程西起罐子岭站东至杜家坪站,全长33.5公里,共设有25 个站。目前全线共有22座车站完成了主体结构封顶,其中20个站点已进入设备安装阶段,18个区间实现了双线贯通。身肩广大市民的殷切期盼,全体长沙地铁人砥砺奋进,正朝着早日通车的目标迈进。
 

        站在创建国家中心城市、建设现代化长沙的最前沿,长沙地铁全面落实创新引领、开放崛起战略,各条线路建设如火如荼、加速推进。截止目前,3号线一期工程全线25个站点,除侯家塘站于1号线施工时同步完成,剩余24个站点中,16座车站已经完成主体结构;5号线一期工程全线18 个站点中,14个车站已完成主体结构施工,5个区间双线贯通,3个区间单线贯通;6号线一期工程中的7个站点中,芙蓉中路站等5个车站已进入主体施工阶段,中段东区、西区都在稳步实施。
 

        浏阳河岸绵延234.8公里文旅产业带

        24日,长沙市城乡规划局对《浏阳河滨水区总体城市设计方案暨浏阳河文化旅游产业带总体规划》进行批前公示。根据规划,浏阳河文化旅游产业带将以“九道湾”为开发重点,建设都市综合休闲区、平原清心养生区、城镇特色文化区、深山户外度假区、浅林农耕体验区等。
 

        根据公示内容,浏阳河滨水区总体城市设计规划范围为234.8公里浏阳河干流流经的范围,全流域面积4665平方公里,包括芙蓉区、开福区、雨花区及长沙县、浏阳市4个街道21个乡镇,总用地面积4054平方公里。其中滨水区范围为浏阳河滨河两侧1000米(总面积约525平方公里)以及九个湾道节点(九道湾)。
 

  总体规划划定了浏阳河流域基本生态控制线,在空间管制方面划分为适宜建设区、限制建设区和禁止建设区三类,沿线规划大围山镇、官渡镇、古港镇、高坪镇、普迹镇、柏加镇、跳马镇7个特色小镇,另规划有象形村、沙龙村等24个美丽乡村。

 
 
土地市场
        上周内五区5宗经营性土地成交


        [2017]长土网066号地块:宗地位于含浦洋湖垸板块西南侧,东临智贤路,西临紫苑路,南临学士路、湖南省食品药品职业学院,北邻联丰苑住宅小区。

        最终长沙含浦科教产业园开发建设有限公司以底价2.06亿元竞得,折合楼面地价2300元/平米。
 


 


        [2017]长土网068号地块:宗地位于雨花区高铁新城板块,东临新花侯路,西临黎托路,北临劳动东路,在售项目阳光城尚东湾东南侧、万科魅力之城西南侧。商住比6.6︰3.4。

        最终被长沙凯拓房地产开发有限公司以底价7.56亿元竞得,折合楼面地价3257元/平米。
 

        竞得人长沙凯拓房地产开发有限公司大股东为新城控股。

        竞买要求:

        1、该宗地住宅全部采用装配式技术建造。

        2、该宗地住宅要求精装修销售,精装修价格由住建委按规定确定。

        3、该宗用地限定住宅最高销售价格9970元/平方米(不含精装修价格)。

        4、竞得人取得土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设。

        5、项目开发须须满足高铁会展新城的产业定位,符合高铁会展新城高铁组团的城市设计要点要求。

        6、该地块内须开发建设集中式自持商业购物中心,建筑面积不少于9万平方米,竞得人签订《成交确认书》后24个月内,自持商业必须满铺开业,主体商业封顶后才能开始销售住宅。

        7、竞买人在国内须已开发或整体运营不少于10个以上大型购物中心。

        8、竞买人若不能符合相关产业要求,则竞买无效,竞买保证金不予退还。



 


        [2017]长土网069号地块:宗地位于岳麓区梅溪湖二期,东临听雨路、南临油松路、西临金菊路,北临梧桐路。

        最终被湖南亿达产业发展有限公司以底价5.39亿元竞得,折合楼面地价2180元/平米。
 

        2016年10月20日,湖南湘江新区与中国领先的商务园区运营商亿达中国正式签约,计划投资200亿元共同建设梅溪湖亿达健康科技城项目。

        竞买要求:

        1、竞买人必须是具有开发运营管理不少于3个软件园或科技园或产业园项目、建设体量不少于200万平方米、累计自持物业不少于100万平方米的产业地产上市企业。

        2、竞得人承诺项目总建筑面积不低于90%的物业作为产业楼,并从湘江新区范围外引入智慧医疗、软件信息技术、科技智能为主导的现代高端服务业企业,且不少于30家独立法人资格企业,应包括但不限于:不少于3家世界500强外资企业;不少于10家国内500强企业。上述每家企业租购项目中产业楼物业面积不低于2000平方米。

        3、竞得人须在签订土地《成交确认书》时,同步与梅溪湖投资(长沙)有限公司签署宗地《量化指标考核协议》,并接受考核。






        064号地块:位于雨花区时代阳光大道,三环线与京港澳高速西北角,附近在售楼盘:有碧桂园南城首府(价格8000元/㎡)、中建嘉和城(价格8000元/㎡)、中航城国际社区(价格8000元/㎡)左右以及博长山水香颐(价格7800元/㎡)等多个小区。 

 

        065号地块:位于雨花区金井村,金海路与万家丽路交汇处,目前地块周边暂无大型商业,约3km外有友阿奥特莱斯和环宇城,周边新房有汇金城(带装修9000元/㎡)、五矿万境蓝山(高层价格7800元/㎡)等。




新房交易

        内五区商品住宅成交

        据湖南中原数据平台显示:
        2018年1月第4周:一手住宅成交544套(21日-24日),成交面积6.58万方,环比分别下跌12%、3.5%

成交排行榜


        内五区商品住宅供应

        据湖南中原数据平台显示:
        2018年1月第4周:内五区新增商品住宅1005套,12.99万方,供应套数、面积环比分别下跌51%、47%。

        本周商品房新增供应18.87万方,其中住宅物业12.99万方

 
        中原长沙新房指数
        第4周来访指数环比下跌23%

 
 
开盘监控
        上周9个住宅项目开盘
        推出2733套 
        成交2374套 
        成交率87%




















        【老胡看市】
        1、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比下跌23%,在政策面维持平稳的状态下,整体客量虽有波动但与2017年平均水平基本相当。
        2、上周成交5宗经营性用地,土地市场活跃了一把,但就目前土地挂牌情况而言,截止到2月24日内六区经营性用地预计共计成交9宗,对比2017年1-2月10宗地块成交,土地供应仍维持紧缩态势,两宗纯住宅的限价地块双双被熔断乃市场所趋。
        3、上周9个住宅项目开盘,除3项目因自身推售策略或定价超出竞品而蓄客不足,其余6个认筹客量都远大于推货量,致使开盘成交率再回87%的健康水平,客户入市诚意良好;
        4、经“923”后4个月的时间沉淀,板块房价格局成型。通过纵向和横向交叉对比近期项目集中解筹情况,基于价格和认购率指标,清晰反映出目前在长沙购房客群,对于板块的价格水平接受度已相对稳定,因此开发商询价时,根据竞品定价是本项目保价走量的恰当选择。
        5、2018年第4周开盘终于在盘整了3周之后有所突破,预计下周开盘数量依旧可观,2017积压货量项目逐渐放开上市,各项目可理性定价、适当提前推货错峰上市。
董事总经理:胡治钢