市场政策
1、长沙三部门联合发文 对新建商品住房价格明码标价实行监制
2017年7月3日，长沙市发展和改革委员会、长沙市住房和城乡建设委员会、国家统计局长沙调查队三部门联合印发《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》。
通知再次强调：
1）、长沙市的商品住房项目申请预售许可证，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段（分为90平米以下、90-144平米、144平米以上三个面积段进行核准）销售均价。
2）、初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售；申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%。
3）、该规程自印发之日起执行。
文件明确适用范围为长沙市新建商品住宅（不含保障房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房）。
实施区域为：芙蓉区 、开福区、天心区、岳麓区、雨花区、望城区、长沙县。
土地市场
本周内五区成交土地2宗
[2017]长土网025号地块：宗地位于天心区南湖新城，东邻颐美沁园，南邻筹建项目湘江一品、在售项目保利国际广场，西临湘江大道，北邻待建湘汉路。
宗地面积1.15万㎡（合17亩）；为商业用地，整体容积率≤7.5，规划最大建筑面积,8.64万方；最终被深圳市盛浩投资管理有限公司以底价4.41亿元竞得，折合楼面地价5100元/平米。
根据竞买要求：
（1）项目建成后10年内，竞买人自持该宗地开发后计容面积的50%。
（2）该宗地须建区域金融性总部。
据悉，竞得人深圳市盛浩投资管理有限公司，是平安的全资子公司。
[2017]长土网026号地块：宗地位于高桥立交桥东侧，东、北邻高桥大市场日化城，南临长沙大道，西邻高桥酒店用品城。
为商业用地，整体容积率≤2.0，规划最大建筑面积0.44万方；经过85轮竞价，最终被石利娥以3910万元竞得，折合楼面地价8834元/平米，溢价84%。
一手住宅
内五区一手住宅成交套数环比下跌55.6%
据湖南中原数据平台显示：
2017年7月第1周：一手住宅网签成交560套，环比下跌55.6%；成交面积6.69万方，环比下跌53.7%。
成交TOP
内五区周度商品住宅成交套数TOP10
供应趋势
内五区新增供应周度趋势
据湖南中原数据平台显示：
2017年7月第1周：商品住宅供应502套，环比下跌67%；供应面积6.02万方，环比下跌67%。
新增供应
新增供应6.02万方，其中住宅供应5.84万方
来访指数
来访指数环比上涨12.04% 整体依然处于稳定
上周2个住宅项目开盘
上周2个住宅项目开盘，推出550套，成交217套，成交率39%，解筹率87%。
【老胡看市】
1、湖南中原数据平台显示，上周内五区一手住宅网签成交560套，环比下跌55.6%，成交面积6.69万方，环比下跌53.7%。
2、中原长沙新房指数显示，来访指数环比上涨12.04%，而认购量下跌，受调控影响，客户观望情绪增加，诚意度有所下降。
3、政策方面，长沙在经历了“四限”调控之后，本周继续对价格和装修标准制定规范，政府控房价的意志非常坚定，预计今年政策放松的可能性不大。
4、市场方面，新政后投资客户被限购，但住宅仍是目前市场最为稀缺的产品，因此在蓄客时间短、客户有限的情况下，营销逐渐回归本质；随着7月传统淡季的到来，供需双低的现象未来还将出现，建议在此期间有货的项目，在政策再度加码前尽早出货，货量不足的项目则修内功，为“金九银十”做好准备。
