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老胡看市第21期【2020.05.17-2020.05.23】

2020-05-26 09:09 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,上周一手住宅成交1477套、19.2万方,环比分别下滑5%、7%,绝对值来看,受前期开盘项目认购助推,成交量仍处于今年以来周度高位水平;
2、中原长沙新房指数显示,来访指数继续环比上涨14%,整体客量在今年以来的较高水平小幅波动;
3、政策面,两会定调“房住不炒”,对比往年两会政府工作报告对于房地产的相关内容,今年表述最为简练,无过多目标约束,“因城施策”对楼市调控即是利好;
4、开盘方面,上周六区一县共10个住宅项目开盘;供应放量,开盘竞争激烈,开盘去化率50%荣枯线徘徊,不论是老盘加推还是新盘入市,性价比被客户作为第一考量拿捏,抢客吸客还需在营销动作、产品力、价格策略上下功夫。
政策动态
           央行:宏观经济不设经济增长目标,聚力“六稳”、“六保”
    综合研判形势,我们对疫情前考虑的预期目标作了适当调整。今年要优先稳就业保民生,坚决打赢脱贫攻坚战,努力实现全面建成小康社会目标任务;……,努力完成“十三五”规划目标任务。

    我们没有提出全年经济增速具体目标,主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大,我国发展面临一些难以预料的影响因素。

    积极的财政政策要更加积极有为。稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行

    加大减税降费力度。推动降低企业生产经营成本。推动降低企业生产经营成本。


 

           两会:住房政策坚持“房住不炒”,因城施策

           两会:扩大有效投资,深入推进新型城镇化


土地市场

           本周六区一县仅1宗经营性用地截止竞拍,为1月雨花区流拍纯商用地,最终底价成交。

成交土地


[2019]长沙市122号(继续挂牌):此次出让地块位于雨花区中心板块,雨花路与黄土岭路交汇处西南角,距1/4号线黄土岭站仅200米,距4号线砂子塘站约550米,规划建筑面积约5.3万方,纯商用地。该宗地于2020年1月16日流拍,此次为二次挂牌。

 

      地块由长沙泰熙房地产开发有限公司底价竞得,折合楼面价6612元/㎡,该公司为当代与时代合作成立公司。

 

竞买要求:

       1.竞买人需引进四家挂牌或上市公司在本项目设置区域总部,其中应包含一家能为创业团队提供全流程创业服务的联合办公企业,且已在国内成功运营项目不少于5个(签订《成交确认书》前提交四家挂牌或上市公司入驻本项目设置区域总部的入驻协议交长沙市雨花区人民政府审核确认)。

       2.本项目不低于30%建筑面积的空调系统需使用可再生能源(如地源热泵系统)。

       3.由长沙市雨花区人民政府负责该宗地挂牌条件的落实。

       4.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求。

新房交易

       内五区商品住宅成交
 

据湖南中原数据平台显示:

 

2020年5月第3周:一手住宅成交1477套,成交面积19.20万方,环比分别下滑5%、7%


成交排行


       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2020年5月第3周:一手住宅供应2624套,环比上涨175%;供应面积33.32万方,环比上涨205%

供应明细

    5月第三周内五区19个项目拿证,总计供应商品房46万方,各区均有拿证,半数集中在岳麓区;

    其中住宅14个项目拿证,住宅面积占比73%,其中有1个别墅供应;

    商务公寓3个项目拿证,总计供应1656套,8.37万方。


开盘监控









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