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老胡看市第20期【2020.05.10-2020.05.16】

2020-05-19 11:27 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，上周一手住宅成交1548套、20.71万方，环比分别下滑6%、2%，绝对值来看，受前期开盘项目认购助推，成交量仍处于周度高位水平；

2、中原长沙新房指数显示，来访指数继续环比下滑14%，整体客量在今年以来的较高水平小幅波动；

3、五月第二周，六区一县共有11个项目集中推货/首推，开盘量处于周度高位水平；其中4个项目认筹量不足，以平推形式入市，推售量增加带动整体去化率下滑至50%以下的低位水平；开盘表现分化，其中2个项目凭借优越地段以及性价比优势，去化超9成，另有6个项目（占比 55% ）去化不足50% ，去化艰难为大多数项目常态。后续还应做好打持久战准备，强炼内功，提升项目在产品、配套等方面综合竞争力。

政策动态

央行：4月投向房地产业中长期贷款增速稳定，增幅为10.5%
5月12日晚，据中国人民银行披露，今年以来货币政策逆周期调节效果十分显著。4月末，M2同比增长11.1%，分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点，增速上升较多，货币派生能力较强。观点地产新媒体了解，于前4个月，人民币各项存款增加9.34万亿元，同比多增2.77万亿元。存款主要流向实体经济，住户和非金融企业新增存款8.7万亿元，占新增各项存款的93.2%。

其中，住户存款增加5.67万亿元，同比多增2265亿元；非金融企业存款增加3.03万亿元，同比多增2.87万亿元，企业获得了较多信贷资金支持，有效对冲了收入下降，并为后续企业运营储备了资金；财政性存款和机关团体存款合计增加256亿元，同比少增1.56万亿元。

据央行介绍，4月末，社会融资规模余额同比增长12%，为2018年6月以来最高水平。1-4月社会融资规模增量累计为14.19万亿元，与去年上半年的增量接近；其中，4月份社会融资规模增量为3.09万亿元，同比多增1.42万亿元。

此外，投向房地产业的中长期贷款增速稳定，增长10.5%，与上月末持平，比上年末低0.9个百分点。

近期，房企整体融资成本下降明显。龙头房企融资利率普遍较低，万科A等房企融资利率降至2%左右。天风证券数据显示，4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%，创历史新低。但房企融资成本分化明显，民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。融资成本在5%左右及以内的房地产企业，多数是头部房企。

土地市场

本周六区一县无经营性土地供应成交，亦无新增挂牌土地。