老胡看市第18期【2020.04.26-2020.05.02】
2020-05-07 09:05 来源:湖南中原战略研究中心
4月28日，浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》，规定将于5月1日正式实施。
《户口规定》提出10条便民举措：
一、取消父母投靠落户年龄限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户（杭州市城区除外）。
二、放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。
三、允许在直系亲属所有的房屋产权内落户。
四、支持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区（村）公共集体户。
五、省内户口迁移不再使用迁移证件（大中专院校学生户口迁入、迁出学校等除外）。
六、简化户口登记事项申报材料，实行次要材料容缺受理，政务共享信息等同纸质材料，不要求提交材料复印件。
七、推行部分户口登记事项“全市通办”，设区市范围内可以异地提交申报材料。
八、开通居民身份证办理“绿色通道”，符合条件的申领人可以享受优先受理、签发、制作等服务。
九、实行居民身份证（含港澳台居民居住证）全国范围免费快递。
十、省内异地申领居民身份证期间，可以异地申领临时居民身份证。
郴州市：年内购买新建商品房者奖励契税额的50%
4月30日，湖南省郴州市住房和城乡建设局网站发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎促进房地产业可持续发展的实施意见》，对购买商品房、门面房、办公用房的，按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励，初次购买新建商品房项目地下车位并缴纳契税的，按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励。
该《意见》包括实行购房奖励、延期缴纳税款、分期缴纳土地出让价款、容缺受理"三通一平"审批手续、分步收取报建费用、加大信贷力度、加大住房公积金支持力度、阶段性放宽预售申报条件、顺延项目工期和交付期限、改进政务服务十个方面，由郴州市住建局和郴州市财政局等九部门联合下发。《意见》提出，对在郴州市中心城区购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签合同并缴纳契税的，以及《意见》发布前已在郴州市中心购买新建商品房尚未缴纳契税的，在《意见》发布后六个月内缴清契税的，按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励；购买市中心城区新建商品房项目地下车位并缴纳契税的，按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励。
受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、中介服务机构，由企业申请，依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过三个月。同时，《意见》表示可以分期缴纳土地出让价款。土地成交价款溢价在3000万元以内的，在出让合同签订之日起60日内一次缴清；溢价超过3000万元以上的，根据竞得人的申请，允许在一年内分期缴纳，但要按规定支付分期缴纳的利息。
土地市场
本周六区一县共计供应5宗经营性用地，望城、芙蓉、岳麓、天心、雨花各有一宗；5宗地均成交，其中三宗地块质素较好，最终纷纷实现熔断。
成交土地
[2020]望城区007号：宗地位于望城区滨水新城板块，王家湾路与星峰路交叉口东北角。距地铁四号线罐子岭站直线距离约500米。地块为纯住用地，总建面约2.9万方。
7家公司9轮报价后即达到地块熔断价格13148万元，最终竞得人待5月7号现场摇号确定，地块折合楼面价4502元/㎡，溢价率7%。
竞买要求：
1.容积率≤2.4，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，建筑限高100米。
2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
3.土地交易最高限价为人民币13148万元，普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过11000元/平方米。
[2020]长沙市021号：宗地位于芙蓉区隆平高科板块，东临科教路、西临农大路。距地铁六号线农科院农大站直线距离约550米、东湖路站直线距离1.2公里。地块为商住混合用地，总建面约16.47万方，其中住宅11.1万方，商业5.37万方，商住比3.3:6.7。
2家公司4轮报价后即达到地块熔断价格40000万元，最终竞得人待5月7号现场摇号确定，地块折合楼面价2429元/㎡，溢价率3%。
竞买要求：
1. 土地竞得人需在本项目内无偿提供13111.7平方米商品住宅给本宗地上被拆迁户（21户）和需置换产权的东湖校区房改房业主（123户）。无偿提供的商品住宅多于安置面积的，其产权归湖南生物机电职业技术学院所有。土地竞得人需无偿为湖南生物机电职业技术学院、被拆迁户、产权置换的房改房业主办理不动产权证。
2.土地竞得人需在签订《成交确认书》后6个月启动项目建设，3年内全部竣工验收并无偿移交13111.7平方米住宅商品房。
3.土地交易最高限价为人民币4亿元整。
4.商品住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/㎡。
[2020]长沙市022号：宗地位于梅溪湖一期板块，南临雪松路、东临赏月路，西面部分边界邻近梅溪湖隧道。距地铁二号线西延线映日路站直线距离约400米。地块为商住混合用地，总建面约44.27万方，其中住宅31.58万方，商业12.69万方，商住比2.9:7.1。
6家企业参与竞拍，20笔竞价后地块达到熔断价格334184万元，折合楼面价7548元/㎡，溢价19%，最终竞得人待5月7日现场摇号确定。
竞买要求：
1.该宗地竞得人须在L05-A35-2地块上出资建设公园绿地（该地块位于本次出让宗地东北侧，面积约1695平方米，以最终测绘为准）。该公园绿地按照现行绿地设计建设标准与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收，建成后无偿移交给长沙市岳麓区人民政府。为保证土地竞得人按要求完成公园绿地建设应签订《履约监管协议》，《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。
2.土地挂牌出让最高限价334184万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13000元/平方米。
[2020]长沙市023号：宗地位于雨花区天际岭板块，东、西、北均邻湖南红星大市场农产品有限公司，南邻湖南红星大市场农产品有限公司、时代阳光大道。地块为纯商用地，总建面约6.17万方。
地块由湖南红星大市场农产品有限公司底价竞得，折合楼面价2464元/㎡。
竞买要求：
1.宗地为长沙市控制性详规中的农副产品市场中的一部分，其规划应与市场已批复的总平面图规划一致。
2.竞得人须自持宗地40%以上的建筑面积。
3.竞得人须在缴清土地价款及税费之日起3个月内开工建设。
[2014]网挂133号（恢复挂牌）：宗地位于天心区大托暮云板块，南临云塘路、东临韶山南路，北临丽发路，距地铁一号线尚双塘站直线距离约2.5公里。地块2014年首次挂牌中止后时隔近6年再次挂牌。地块为商住混合用地，总建面约18.76万方，其中住宅16.88万方，商业1.88万方，商住比1:9。
地块最终被湖南京盛融和地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价809元/㎡。该公司为湖南嘉实宇实业有限公司对外投资子公司，嘉实宇旗下另一子公司于2018年竞得相邻[2014]网挂132号（恢复挂牌）地块。
竞买要求：
容积率：1.0＜FAR≤2.6；
建筑密度：D%≤30%；
绿地率：GRA%≥35%；
建筑限高：80米，且须满足机场净空要求。
新增挂牌
本周长沙市新增挂牌经营性用地3宗，其中2宗为商住限价地，1宗为纯商用地。
总计新挂牌宗地面积28.85万方，建面61.71万方，其中住宅建面39.74万方，商业建面21.97万方。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2020年4月第5周：一手住宅成交1801套，成交面积23.1万方，环比分别上涨19%、23%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2020年4月第5周：一手住宅供应1498套，供应面积19.61万方，环比分别下滑49%和47%。
供应明细
4月最后一周内五区14个项目拿证，总计供应商品房21万方，岳麓区项目6个，占比43%；
其中住宅12个项目拿证，住宅面积占比93%，其中保利堂悦、融创会展上东区为纯新项目首次拿证；
洋房别墅类2个项目拿证，共计84套，1.5万方。
开盘监控
