老胡看市第14期【2020.03.29-2020.04.04】

        中国人民银行实施稳健的货币政策更加灵活，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，注重定向调控，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
           岳阳新政：暂停中心城区限价房审批与价格监制
        近日，岳阳市8部门联合出台救市政策，直接在供应与价格层面进行调整。重点内容如下：

        一、暂停办理市中心城区定向限价商品住房新项目立项审批和开发建设。

        二、暂停市中心城区商品住房价格监制，实行备案制度。

        三、受疫情影响房企可依法申请延期缴纳税款，最长延长期限不超过3个月。

        四、对投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，且多层建筑进度达到三分之一及以上、高层达到四分之一及以上的楼栋，可办理《预售许可证》。

        2019年是岳阳新房成交量近四年来成交最少的一年，较2018年下降了5.6%；今年特别是疫情发生以来，岳阳市中心城区范围内，新房成交锐减，直到3月14日（11周），岳阳疫情宣布清零，才开始出现明显回温，第十三周成交已经接近去年平均水平（392套）。
           沈阳全面取消人才落户限制   7类在沈人员可以落户
        4月2日，沈阳发布关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见，7类在沈人员可以落户：

        一、技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生（含往届），可在我市落户；

        二、取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员，可在我市落户；

        三、在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员，可在我市落户；

        四、在我市缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员，可在我市落户；

        五、在沈投资创业取得《营业执照》的经营者（含个体工商户），可在我市落户；

        六、在沈购房并取得合法房屋手续的（含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等），可在我市落户；

        七、凡具有我市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可在我市投靠落户。
 

土地市场

           本周六区一县两宗土地成交，均为商住用地，分别位于岳麓区、开福区。

[2020]长沙市011号：宗地位于岳麓区麓谷谷山板块，枫林西路与望雷大道交汇处西北角，南面为中联重科智慧产业城。地块为商住混合用地，总建面约31.36万方，其中住宅约15.9万方，商业15.46万方，商住比大致为1：1。

      地块最终被长沙实地房地产开发有限公司底价竞得，折合楼面价3000元/㎡。长沙实地房地产开发有限公司大股东为阳光城集团湖南区域公司。

竞买要求：

    1.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

    2.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

    3.住宅（毛坯）销售均价不超过8800元/平方米。

[2020]长沙市013号：宗地位于开福区月湖苏圫垸板块，福元西路以北，盛世路横贯其中。地块西面为长沙万国城MOMA，东北角为长房雍景湾。地块为商住混合用地，总建面约49.8万方，其中住宅约32.87万方，商业16.96万方，商住比3.4：6.6。

       经3方竞买人27轮竞价后，地块最终被长沙龙湖房地产开发有限公司、步步高投资集团股份有限公司等2人联合竞得，折合楼面价5669元/㎡，溢价率达26%。另外两方竞买人分别为旭辉与红星美凯龙联合、中梁。

竞买要求：

    1.竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）需为中国连锁经营协会发布的2018年中国连锁百强前50强的公司，且注册资金不少于10亿元（须提供加盖公章的营业执照复印件）。

    2.竞买人或竞买人控股公司（含其控股子公司）需具备10年以上商业综合体招商、运营、管理经验，且自持商业综合体建筑面积在100万平方米以上。

    3.该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中竞得人自持经营面积不少于7万平方米，自持经营时间自竣工验收之日起不少于7年，集中式商业购物中心自签订土地《成交确认书》之日起42个月内须开业。

    4.住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。

    5.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

    6.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2020年4月第1周：一手住宅成交1958套，成交面积25.5万方，环比分别上涨45%、50%。
 

成交排行