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老胡看市第13期疫情特刊【2020.03.22-2020.03.28】

2020-03-31 13:10 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,上周一手住宅成交1348套、16.98万方,环比分别上涨19%、16%,在营销促销动作的拉动下,连续7周上涨后,已接近2019年周均成交水平,3月累计成交已恢复去年同期的八成。
2、中原长沙新房指数显示,来访指数继续环比上涨98%,随着疫情影响的减弱和入市项目增加,客户看房意愿逐渐回升。
3、政策面,自3月下旬以来,各地方政府出台的支持类政策措施明显减少,需求端仍无任何放松动作落地,预计未来政策走向将回归平稳。
4、市场疫情后首次单周开盘项目超9个,开盘项目增多、表现分化突出,除了价格和项目定位层面分梯队,认购率表现分化更明显。近七成项目认购率低于50%分界线,仅个别高性价比项目能做到售罄,特别是新项目入市,如果营销发声较弱,几乎难有市场机会。因此,还需借营销发力,加大推广宣传力度,抢客并提高转化率。
政策动态
           海宁限时放开限购,不到2小时也被叫停

    3月24日下午,海宁发布官微及海宁日报公众号等官方平台同时发布重磅消息:3月25日至4月24日,房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行,也就是说,非海宁户籍这一个月内可以在海宁买多套房。

    这是自2017年10月嘉兴开始实施限购以来,首个限时限区放松限购的区域。该消息一出,可以说是一石激起千层浪,虽然只是一个月时间暂停执行限购政策,但是大众反应颇为强烈。

    放松限购政策仅发布两小时,海宁发布、海宁日报等多个微信公众号,都删除了这则消息。海宁住建局房产科工作人员回应称:限购政策放开以正式发布文件为准。


           益阳出楼市新政,缓解开发压力,买房补契税
    益阳于3月24日发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》,全面落实因城施策和稳地价、稳房价、稳预期的要求,促进市中心城区房地产市场平稳健康发展,制定以下政策措施:

    一、加大银行信贷支持。二、延缓交纳税金。三、阶段性减免和缓缴企业社保费。四、降低土地资金使用成本。五、容缺办理相关手续,缓交报建费。六、降低农民工工资保证金缴纳比例。七、优化预售许可办理流程。八、加强预售价格管理。市发展改革委会同市住房城乡建设局对房地产开发企业申报的价格进行备案,备案后原则上3个月内不予调整。九、优化预售资金监管。十、加快推进工程审批制度改革。十一、建设工期、交房期限顺延。十二、鼓励市民合理住房消费。对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房(不含车位、车库、杂物间)的(安置房除外),按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助,房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。切实保障受疫情影响缴存职工住房公积金贷款权益和提取使用;阶段性支持生产经营困难企业降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金,具体按照《益阳市住房公积金管理中心关于做好疫情防控期间住房公积金管理服务工作的通知》(益公积金发〔2020〕3号执行)。十三、本通知自2020年1月1日起执行,至2020年12月31日止。各区县(市)可参照执行。
           
长赣铁路今年开建,时速350公里
    3月25日下午,湖南省政府新闻办召开第六场统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作新闻发布会。会上明确,今年两批年度省重点建设项目共160个,其中,在新开工的67个项目中,第一个列举的就是长赣铁路。

    项目概况:长赣铁路是国家高速铁路网“八纵八横”之一渝长厦通道的重要组成部分。线路自湖南长沙西站引出,途经黄花机场、浏阳市,终至江西赣州市,设计时速350公里,项目湖南段长约115公里,总投资预计204亿元。

    线路走向:长沙至赣州铁路位于湖南省东部和江西西南部。西起湖南省长沙,途经浏阳,和江西省上栗、萍乡,莲花、永新、井冈山、遂川,东至赣州市,在赣县站东端区间接上赣瑞龙铁路;以联络线引入赣州西站,沟通长沙经赣州至深圳方向铁路。

    建设标准:线路等级:高速铁路;正线数目:双线;速度目标值:350km/h;最小曲线半径:7000m;困难地段:5500米;限制坡度:20‰,困难30%;牵引种类:电力;牵引机型:CRH动车组。

    主要工程数量:长沙至赣州铁路线路正线全长420.86km,全线大中桥共计232座,隧道131座。全线设车站12座,其中利用既有(在建)车站1座,与既有站并站新建车场1座,新建车站10座,在长株潭枢纽以联络线衔接长沙南站,在赣州枢纽以联络线引入赣州西站。

    全线路基土石方2367.07万断面方;全线正线铺轨837.24km,站线铺轨86.96km,铺岔180组;主体工程永久征地15438亩,土地综合开发用地3375亩;全线拆迁总面积159.44万平方米,房屋总面积23.77万平方米。

土地市场

           本周六区一县无土地供应、成交。

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

2020年3月第4周:一手住宅成交1348套,成交面积16.98万方,环比分别上涨19%16%

成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2020年3月第4周:本周内五区新增商品住宅供应1176套14.52万方,环比分别下跌11%17%



供应明细
      3月第四周内五区11个项目拿证,总计供应商品房34.93万方,其中住宅占比仅42%;项目推售情况来看,6个位于岳麓区。


开盘监控











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