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老胡看市第12期疫情特刊【2020.03.15-2020.03.21】

2020-03-25 09:13 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，上周一手住宅成交1130套、14.62万方，环比分别上涨25%、27%，随着疫情发展持续向好，供应逐步复苏，需求也在压抑之后逐步释放，63%的成交项目采取了特价房、低首付等优惠促销营销动作，带动成交量连续五周环比上涨，但较2019年周均水平仍下跌21%。

2、中原长沙新房指数显示，来访指数继续环比上涨85%，持续5周环比上涨后，来访量逐渐恢复至2019年四季度水平。

3、政策方面，直接需求端、加杠杆的刺激政策仍不被允许，无论从上周央行公布的LPR利率维持不变，还是四城市上演政策“一日游”，都体现了中央坚持“房住不炒”的政策定力。

4、开盘方面，上周虽有7个项目开盘，但平均单盘推货量仅百余套，整体性价比较好，去化率达到80%；后续营销层面，在政策维持平稳的情形下，仍要重视线上营销对项目宣传推广的作用，同时随着线下动作的逐步恢复，渠道对于来访的增量作用将继续凸显，线下展示的细节化处理、案场营销对于客户痛点的把握也将成为促成交的关键。

政策动态

央行：维持LPR不变不开展逆回购操作
周五早间，中国一年期贷款市场报价利率（LPR）和五年期LPR意外持平于上次。

央行3月LPR报价为：一年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，上次为4.05%；五年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，上次为4.75%。

济南先行区删除放松限购政策，已有四城上演“政策一日游”
山东省济南市放松房地产限购的政策上演了“一日游”，这已是近期第四个撤销或删除放松房地产调控政策的城市。

3月17日，山东省济南市新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”称，济南新旧动能转换先行区（以下简称“先行区”）2020年3月15日发布的《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》中，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”的表述不准确，现予以更正。

澎湃新闻查阅新发布的文件发现，原文件中第六条项目开发支持政策中第5条为：在新旧动能转换先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。而在新发布的更正中，这条已经被删除。

此外，第4条中，预售监管资金即征即返一句也被删除，目前第4条条款改为：对符合二星级及以上绿色建筑标准的住宅项目，在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时，可提前申请办理《商品房预售许可证》。
青岛出台人才新政，专科以上可落户，购房补贴等十条
3月17日，青岛市人力资源和社会保障局召开新闻通气会，青岛实施聚青行动计划出台十条举措吸引大学生来青、留青、回青创新创业，毕业学年大学生可在青落户，可享受本市购房政策，符合条件的可申请人才公寓。