首页 > 资讯 > 老胡看市 > 正文

老胡看市第10期疫情特刊【2020.03.01-2020.03.07】

2020-03-10 09:04 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，2020年3月第1周一手住宅732套、9.46万方，环比分别上涨23%、10%，缓慢回升，仍较2019年周均水平有一定差距。

2、中原长沙新房指数显示，来访指数继续环比上涨67%，仍处于低位水平。

3、政策面，全国多省市继续出台楼市相关支持政策，目前多数仍维持在土地供给层面和人才引进扶持层面，所有涉及需求端放松的政策均被叫停，更有海南加码限购、现房销售政策出台提前稳预期、补漏洞，“房住不炒”的准绳不可逾越。

4、市场面，成交较好的项目仍是疫情期间促销力度较大的品牌房企，本周高性价比项目小推量开盘支撑理想去化，供应端需求端缓慢恢复，因此还要加强营销，释放更多优惠、多措施激励客户，促成交。

政策动态

东莞：严控价格管理，拿证180天后，限涨不限跌
3月4日，东莞市住房和城乡建设局等部门发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（以下简称“文件通知”）。据悉，文件通知包括简化价格申报流程、加强房价指导、强化精装房价格管理、规范明码标价行为、严管哄抬房价等一系列措施。

1、简化商品住房销售价格申报办理流程，自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报；

2、加强商品住房销售价格指导，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%；对于申报价格的调整，取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限等措施；

3、加强商品住房价格申报与户内装修管理联动管理，交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致；

4、规范商品房销售明码标价行为，开发企业取得商品住房预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售；

5、强化房地产企业价格行为主体责任。
温州：本科七折买房，首批1700多套房源预计3月中旬推出
3月3日下午，市政府新闻办新闻发布厅召开发布会，介绍温州千企万岗招才月“云聘会”活动和2020年温州市首批人才住房配售申请公告的有关情况。会上透露，温州首批人才住房房源已筹集到1700多套，共计18万平方米左右，将于3月15日开始申请。

去年12月，温州发布《温州市人才住房租售并举实施办法》，其中提到“符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折”等优惠政策，力度之大在全国引起广泛影响。政策发布以来，温州不断加快推进配售工作，多次研究商讨、多方筹集房源，经过前阶段的努力，目前市县两级已筹集1700多套房源(其中市本级300套左右)，共计18万平方米左右。

具体优惠政策：经市委人才工作领导小组办公室认定的B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价(核定价)50%；D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价(核定价)60%；符合本公告其他条件的人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价(核定价)70%。配售房源面积超过人才所属层次类别标准时，按备案价(核定价)的100%计收超出部分面积的购房款，但夫妻双方均符合配售条件的，可按所属层次类别折扣标准计收超出部分面积购房款。购置配售型人才住房申请个人住房公积金贷款和商业住房按揭贷款的，可以人才住房办理贷款抵押。
湖南怀化:出台稳楼市10条措施，并加码人才购房补贴
3月6日，怀化市出台了《怀化市应对新冠肺炎疫情推动房地产市场健康有序发展10条措施》明确，从2月1日起至6月30日，在怀化市中心城区（含怀化经开区、怀化高新区）购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴，该市财政将按年分期拨付，每年补贴三分之一，分3年到位。

同时，怀化市人才购房补贴加码。疫情期间，对纳入该市人才引进计划的对象，在中心城区购房时，在享受已出台人才优惠政策的基础上再给予一次性购房补贴3万~5万元，在之前的《怀化市2019年引进高层次及急需紧缺人才公告》中，该市对引进人才给予一次性住房补贴，标准如下：具有正高级专业技术职称人才30 万元，全日制博士研究生或副高级专业技术职称人才20万元，全日制硕士研究生4万元，“双一流”大学全日制本科生3万元。

此外，促进楼市健康有序发展的措施，还包括适度支持小区防疫工作、实行复工安全条件承诺审核制、妥善处理工期延误、缓解房地产企业困难、合理调整工程造价、畅通开（复）工绿色通道、支持竣工备案容缺办理和主动提供上门服务等。
河南驻马店：撤回降房贷首付等17条稳楼市措施
据河南省统计局官网发布的《2018年河南人口发展报告》显示，2018年驻马店市常住人口703.7万人，城镇人口303万人，城镇化率43.10%。在人口吸纳力方面，驻马店与南阳市、商丘市、信阳市和周口市一起被列为河南省流出人口的主要来源地，并且外出人口以出省为主，出省人口占外出人口的比重均超过50%以上。

而从房地产市场来看，驻马店市的房地产市场销售低迷。据驻马店房管局数据显示，2019年商品住宅网签套数同比下降20.4%，网签面积同比下降23.7%。而受此次疫情影响返乡置业需求，使当地房地产市场销售进一步下滑。

2月21日，河南省驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称“意见”)，出台17项稳楼市政策，首次提出要下调居民首付款比例，首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%；上调住房公积金贷款额度，公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元；降低住房公积金贷款首付比例。另外，《意见》要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，这也是新冠肺炎疫情期间首个明确提出降低购房首付的城市。

《意见》还涉及到住房补贴。对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准为200元/平方米，大中专以上毕业生补助标准为150元/平方米，农民工补助标准为100元/平方米。

随后在2月28日，河南省人民政府网站发布文章，省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“房住不炒”，落实主体责任，现驻马店住房和城乡建设局相关工作人员表示，文件不执行了，已撤回，按照原政策执行。
广州：“限商” 解禁一日游

3月3日上午，广州市政府在官网发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》和相关政策解读文件。上文中共提到48条举措(简称“48条文”)，涵盖物资供给、企业复工复产、重点项目建设等领域。其中，在房地产领域提出，指出要优化商服类项目建设和销售管理，取消了在2017年3月30日开始的公寓限购政策，上述措施有效期自印发之日起至2020年12月31日，有明确规定期限的除外。

具体而言，广州的商服类项目(公寓、商铺、写字楼)，不再限定最小分割单元，不再限定销售对象，也不再限定转让对象。追溯以往，在2017年3月30日，广州颁布“330新政”，要求商服类物业只能由法人单位购买，个人不能购买，且未完成规划报建手续项目，最小分割单位不得小于300平方米。到了2018年12月，广州市住建委发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，对商服类项目限购进行了一定程度的松绑，要求2017年3月30日后土地出让成交的商服类物业，销售对象应当是法人单位。而2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的商服类物业，不再限定销售对象。这也意味着，3月3日颁布的“48条文”，使得广州实行近三年的公寓限购政策正式取消。但广州市政府在官网发布的上述措施文件在3月3日晚间已经删除。
海南推出安居型商品住房新政，2套及以上本省户籍和常住居民禁买，全面实行现房销售
3月7日，省新闻办公室举行房地产政策新闻发布会，会上省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃先生介绍我省房地产最新政策的有关情况：省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），创新提出发展安居型商品住房，3月7日起，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障，参照国内部分城市的做法，《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

土地市场

本周六区一县仅天心区一宗纯商地块底价成交。