老胡看市第51期【2019.12.15-2019.12.21】
2019-12-25 10:47 来源:湖南中原战略研究中心
中国人民银行18日以利率招标方式开展了共计2000亿元的7天和14天期限逆回购操作，其中14天期限利率较此前降低5个基点。当日无逆回购到期，央行实现净投放2000亿元。
时隔20个工作日后，央行重启公开市场逆回购操作。央行发布公告称，当日开展500亿元7天期限逆回购操作，中标利率为2.5%；同时开展1500亿元14天期限逆回购操作，中标利率为2.65%，较此前降低5个基点。
12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。要深化金融供给侧结构性改革，疏通货币政策传导机制，增加制造业中长期融资，更好缓解民营和中小微企业融资难融资贵问题。
与去年相比，本次会议对货币政策的表述由去年的“松紧适度”变为“灵活适度”。同时，此次会议还提到“增加制造业中长期融资”。
业内专家表示，2020年的货币政策将进一步强化逆周期调节，也会更突出灵活性，预调微调力度将有所加大。不少业内人士认为，2020年有继续下调法定存款准备金率和政策利率的空间和必要，但是货币政策不会大水漫灌，更多结构性政策将发力引导金融活水“滴灌”实体。
12月20日，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。
文件规定，经黄埔区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。
在黄埔区工作，持有广州市人才或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
另外，港澳居民、新加坡居民，在指定范围购房，亦可享受广州市户籍同等待遇。
官方确认：长沙网签满6年可买第二套
近日有市民在市长信箱咨询二套房资格的问题，市住建局官方回复为：
“按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。另有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的，但网签（备案）时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。”
长沙市住建局上个月已出台相关操作办法：只要新房网签满6年，就能买二套房。根据长沙市住建局的会议纪要，在长沙限购区域内，第一套房网签满6年，就可购第二套房，不再区分是否已办理房产证。
但还有一个潜在的前提，就是必须落户满2年，必须是已婚家庭，因为这是625新政里买二套房的大原则。
经省政府同意，12月18日，省住建厅、省发改委、省自然资源厅和省财政厅四部门联合印发《关于推进我省装配式建筑发展有关工作的通知》(以下简称《通知》)，要求扩大装配式建筑实施范围，开展7个市、县(区)的钢结构装配式住宅建设试点，自即日起实施。
《通知》要求扩大装配式建筑实施范围。市州中心城市老城区居民小区新建(改扩建)且建筑高度100米以下的社会投资商品房项目，各市州政府规定区域范围内实施的装配式建筑项目，都应采用装配式建筑，并达到《湖南省绿色装配式建筑评价标准》中装配率要求。
《通知》指出，根据住建部批复，长沙市、株洲市、娄底市、邵阳市、吉首市、湘阴县、常德市西洞庭管理区等7个市、县(区)，列入钢结构装配式住宅建设项目试点范围。这7个试点地区，要落实一批钢结构示范项目；城市规划区范围内建筑高度100米以上的新建住宅，农村统规统建的低多层住宅项目，应优先采用钢结构装配式建筑。
《通知》强调，各级住建、发改、财政、自然资源主管部门在审批工程建设项目时，对符合装配式建筑实施范围的新建建筑项目，应纳入工程建设项目审批阶段的各环节，并严格把关。
《通知》还提出落实奖惩措施。对授予“湖南省装配式建筑示范项目”的工程，在省级工程建设质量奖项、勘察设计奖项推荐评选、工程招投标中给予适当加分。对不按要求进行装配式建筑建设的设计、生产、施工、监理等企业，纳入全省建筑市场不良信用信息采集范围，并向社会公布。
《通知》有效期5年，有效期至2024年12月17日止。
[2019]长沙市105号：此次出让地块位于岳麓区，西南临西二环，北临麓山南路，东南邻岳麓区岳麓街道办事处，规划建筑面积约1万方，纯商用地。
地块最终被长沙市岳麓新城保障房屋建设开发有限责任公司以底价8744万元竞得，折合楼面价9000元/㎡。
竞买要求：
1.该地块需带规划审定的设计方案实施挂牌出让，设计方案一并公示；
2.该项目建成后的50%商业物业需无偿移交给岳麓区政府指定的国有平台公司；
3.竞得人须出资无偿代建Y05-C0l地块防护绿地及Y05-C04地块社会停车场，社会停车场建成后移交岳麓区政府；
4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内完成项目建设；
5.竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与岳麓区政府签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。
[2019]长沙市106号：地位于雨花区中心板块，北临城南东路，东临车站南路，南邻书香名邸，西邻湖南省机关事务管理局、湖南省环境保护局，邻近在建地铁3号线【阿弥岭站】。地块为商住混合用地，总建面约5万方，其中住宅2万方，商住比6:4。
地块最终被沙长房地铁置业有限公司以底价1.98亿元竞得，折合楼面价3627元/㎡。这是长房地铁置业继2019年10月摘得雨花区天际岭板块牛头村纯住用地后，年内第二宗成交地块。
竞买要求：
1、该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司（包括该集团公司下属子分公司）须具有9年以上地铁线网建设、运营经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验，运营线路规模不少于50公里。2、该地铁上盖物业项目建设须符合以下规定：《长沙市轨道交通管理条例》；其他地铁建设和运营管理的相关规定。3、因本项目为正地铁上盖物业开发项目，地铁从项目地下室穿过，地铁风亭和出入口同上盖物业结合建设，要求竞得人根据分层分区设权的原则办理用地红线范围内地下非地铁物业的产权或使用权，地下室突出用地红线部分和借用城市公共绿地地下空间部分需要办理使用权。4、项目正负零以下土建成本（以市财评审定的为准），由竞得人支付给长沙市轨道交通三号线建设发展有限公司。5、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2019年12月第3周：一手住宅成交2289套，成交面积31.43万方，环比分别上涨54%、64%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2019年12月第3周：本周内五区新增商品住宅供应3293套，45.18方，环比均微跌6%。
供应明细
12月第3周内五区共21个项目有商品房新增供应，共计52.59万方，仅1个商务公寓拿证，多数为住宅产品；
分区域看，内五区均有项目取证，主力集中在岳麓区；
推售情况来看，还有越秀悦湖台、恩瑞御西湖、美的麓府等10个项目待入市。
开盘监控
第51周（2019.12.15-2019.12.22）监控到15个住宅项目开盘，认购率40%；
监控1个商务公寓加推，认购率55%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
