老胡看市第47期【2019.11.17-2019.11.23】

       11月20日，央行第四次公布贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%，均下调0.05个百分点。这也是8月20日LPR利率自公布实施以来首次下降。

       此次LPR下调，也是近一个月内第四次“降息”。11月5日，央行公布一年期MLF（中期借贷便利）操作中标利率降低5bp；11月18日，7天期逆回购操作（OMO利率）中标利率下调5bp；11月19日，央行以利率招标方式开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，中标利率3.18%，较上一次降低2bp。

       对于房地产市场来说，影响最大的政策之一是利率政策，一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。
 

           省住建厅：全省范围内开展混凝土质量专项整治

       11月20日，省住建厅决定在全省范围内开展预拌混凝土生产质量和在建房屋市政工程混凝土施工质量专项整治，为切实加强预拌混凝土生产、使用过程质量管控，坚决遏制“问题混凝土”事件发生，确保房屋建筑和市政基础设施工程(以下简称房屋市政工程)质量和安全。

(一)预拌混凝土企业生产质量

1.重点整治无预拌混凝土专业承包资质非法生产销售，质量控制管理制度不健全不落实等问题。

2.重点整治水泥类别和混凝土用途不适应、砂石颗粒级配不良、砂石含泥(或泥块)量过大、违规使用海砂、用于混凝土中的粉煤灰等掺合料等级不符合规范要求等以次充好、偷工减料影响产品质量的违规行为。

3.重点整治配合比审批程序不到位、随意调整配合比、采用阴阳配合比、混凝土生产过程中水胶比过大、胶凝材料含量不足、粉煤灰等矿物掺合料掺量超标、不按规定要求进行混凝土质量出厂检验等违规行为。

(二)在建房屋市政工程混凝土施工质量

1.重点整治项目建设单位、施工企业违规向无预拌混凝土专业承包资质企业采购预拌混凝土行为。

2.重点整治施工企业对质量不合格预拌混凝土把控不严、不按规定留置试块、委托预拌混凝土企业代做代养试块、试块取样方式和唯一性标识等不符合要求、现场无标准养护室(箱)或面积过小或养护条件不满足标准要求、同条件养护试块不放在相应结构或构件部位进行同条件养护、无试块养护记录、指使检测机构出具虚假检测报告等违规行为。

3.重点整治混凝土浇筑过程中随意加水、水胶比过大、振捣不密实、施工缝随意留置、养护覆盖不及时、养护时间不足、无拆模试块强度报告等违规行为。

4.重点整治墙柱、梁板、楼梯等结构构件实体强度不符合规范要求提前拆模和实体构件混凝土已达龄期但强度达不到设计要求等问题。

三、整治时间

自发文之日起至2019年12月31日

           本周六区一县底价成交4宗经营性用地，另有1宗梅溪湖板块“双限地” 确定最终竞得人。

[2019]长沙市098号：此次出让的“双限”地位于梅溪湖一期板块，南山梅溪一方、赏月路以西，雪松路以南，西南临绕城高速、梅溪湖隧道，与地铁2号线【梅溪湖西站】步行距离约1.2公里。地块为商住混合用地，总建面约14万方，其中住宅近12万方，商住比1.7:8.3。

有6家企业参与竞价，经过11轮出价后熔断，地块出价达到熔断价格10.04亿元，折合楼面价7200元/㎡，溢价率9%，吸引了中国铁建、中建信和、天健、深圳创琪、（旭辉、株洲华中实业、梦想置业）联合竞买人等5家企业在2019年11月19日参与现场摇号，确定竞得人为武汉京铁房地产开发有限公司，即中国铁建子公司。

竞买要求：

1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

2、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

3、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过12600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为100448万元。