老胡看市第45期【2019.11.03-2019.11.09】

       11月5日，央行公告称，央行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。据了解，这是央行自2018年4月以来，首次调降1年期MLF利率。由于当天有4035亿元MLF到期，市场此前已充分预期央行会续作MLF；但超出市场预期的是，此次开展MLF操作的同时也下调了1年期MLF的利率。超预期的“降息”也反映出货币政策逆周期调控的发力。

      某金融研究中心指出，央行小幅下调MLF操作利率符合预期。全球降息潮背景下，市场对于央行进一步加大逆周期调节力度早有期待，也许这是对近期美国再次降息的一个回应。另一方面，由于实行贷款市场报价利率（LPR）新报价机制后，代表银行优质客户信贷融资成本的LPR直接挂钩MLF操作利率，LPR将逐步替代贷款基准利率，在银行贷款定价中起到“锚”的作用。

      某金融分析机构表示，本次MLF利率下行5个基点可说是明确了近期央行对于货币政策的态度。在结构性通胀上行的压力下，降低实体经济融资成本、助力实体经济仍是重点。展望四季度，降低银行负债端利率的必要性不减。预计本次MLF利率下调将带动11月的LPR报价下行。

           10月百城住宅价格62城环比上涨，南通涨幅第一

       11月1日，某研究院公布的10月份百城价格指数显示，当月，百城（新建）住宅平均价格为15073元/㎡，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。

        从房价涨跌城市个数看，100个城市中，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少2个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月减少8个；本月价格环比下跌的城市数量增加2个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月增加1个。

       具体来看，环比上涨的城市中，南通、江阴和威海环比分别上涨3.03%、2.25%和2.01%；邯郸、西安、成都以及绵阳涨幅在1.0%-2.0%之间；沈阳、芜湖、江门则环比分别上涨0.95%、0.91%和0.89%。其他环比上涨的52个城市中，张家港、盐城等31个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；呼和浩特、德州等21个城市涨幅在0.5%以内。聊城、鄂尔多斯等6个城市新房价格与上月持平。而海口、中山环比均下跌1.04%；扬州、汕头、上海、常熟、佛山、湘潭、镇江以及长春跌幅在0.2%-0.7%之间。

      同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。10月份，住宅价格同比上涨的城市个数为89个，上涨城市数量与上月持平。其中，绍兴、南通住宅价格同比分别上涨20.48%和20.08%；温州、成都等6个城市涨幅在10%-20%之间；菏泽、邯郸等38个城市涨幅在5%-10%之间；镇江、哈尔滨等43个城市涨幅在5%以内。中山、厦门等11个城市住宅价格则显示同比下跌，下跌城市数量与上月持平。其中，中山、厦门同比分别下跌4.04%和3.09%；珠海、济南和廊坊跌幅在1%-2%之间；营口、上海等6个城市跌幅在1%以内。

        按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9427元/㎡，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27194元/㎡，环比下跌0.09%；同比上涨2.16%，涨幅较上月收窄0.42个百分点。十大城市中，上海、天津跌幅分别为0.58%和0.17%；深圳、北京、重庆（主城区）跌幅均在0.1%以内。环比上涨的城市中，成都、武汉和杭州环比分别上涨1.14%、0.71%、0.66%；广州和南京涨幅则在0.2%以内。

           六区一县仅高铁会展板块1宗纯宅地底价成交。

[2019]长沙县031号（恢复挂牌）：此次出让地块位于长沙县高铁会展板块，东临黄兴镇黄兴新村用地及向荣西路，南临许家园路，西临溪府路，北临黄江公路，地铁4号线【杜家坪站】车行2.3公里，规划建筑面积近16万方，纯住用地，曾在8月的挂牌出让中提前中止。

 地块最终被长沙县地产投资开发有限公司、湖南建善房地产开发有限责任公司等2人以底价3.03亿元竞得，折合楼面价1920元/㎡。

竞买要求：

       ①、该宗地为黄兴镇拆迁安置房源用地，参与摘牌单位须持有与黄兴镇政府签订的提供拆迁安置团购商品房源的意向协议书，并先期按照100万元/亩缴纳项目履约保证金；②、竞得单位须在成交后3个工作日内与黄兴镇政府签订关于提供拆迁安置团购商品房源正式协议书，没有按规定签订意向协议和正式协议并缴纳履约保证金的，取消竞得资格，保证金不予退还；③、按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发﹝2018﹞6号）的要求配建和移交幼儿园。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2019年11月第1周：一手住宅成交1398套，成交面积17.77万方，两项指标环比同步下跌47%。

成交排行

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2019年11月第1周：本周内五区新增商品住宅供应772套，10.34万方，环比分别下跌69%、68%。

供应明细

11月第1周内五区共9个项目有商品房新增供应，共计22.61万方，其中住宅项目6个，另有2个项目有商务公寓供应，均位于雨花区，总计5.7万方；

新增供应项目分布区域来看，以岳麓区为主，其次为雨花区；

推售情况来看，共计南山十里天池、西湖御苑2个住宅项目、云顶都汇、世茂璀璨天城2个商务公寓项目待入市。

开盘监控
第45周（2019.11.04-2019.11.10）监控到10个住宅项目开盘，开盘认购率45%。

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得