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老胡看市第44期【2019.10.27-2019.11.02】

2019-11-04 15:44 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】
 
1、据湖南中原数据平台显示,上周内五区商品住宅成交2616套,成交面积33.70万方,环比分别上涨107%、122%,近两周推货项目增多,大幅拉升成交。
 
2、中原长沙新房指数显示,上周来访指数短暂回升后环比下跌9%。
 
3、10月最后一周,市场供销冲量明显,使得10月内五区整体成交6669套、85万方,环比9月分别上涨6%、5%,但今年九、十月仍不及去年同期市场表现。
 
4、开盘认购率连续三个月徘徊在60%,开盘表现分化继续凸显,源于对认筹客量的获取越来越难,面对困境,部分项目或以筹量定推量,以全营销方式维持客户增量,进而获得较高认购率;而另一类项目则不再强调开盘认购率,以平卖方式维持高转化率。预计年末冲刺的11-12月,市场供应量还将增加,竞争激烈,大规模促销抢客现象或将到来。

政策动态

           强化便民保障刚需   多地调整住房公积金政策

        今年以来,各地住房公积金政策密集发布。中原地产研究中心统计数据显示,截至10月23日,全国各地住房公积金政策发布超过100次,相比2018年同期增加超过30%。

       据不完全统计,11月1日深圳、成都、滨州、东营等8个城市将实施调整后住房公积金政策,在公积金提取业务、贷款期限或额度、异地购房提取等方面进行了规范和改进。

       成都:11月起,申请再交易房贷款的,贷款期限最长为30年,且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的,贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。武汉也将存量房最长贷款期限延长10年至30年。

      深圳:在11月1日实施的新政中明确取消“与单位终止劳动关系证明”“失业证明”等,职工的失业证明数据直接通过政府信息共享等平台查询验证。

       湖州:公积金贷款人申报贴息将不再需要出具收入证明,打印申请表格后带上相关资料,只需跑一次即可办理。

       中原地产首席分析师张大伟表示,各地公积金政策调整略有不同,三线城市有明显宽松,但北京等一二线城市则持续收紧,包括北京、西安、天津等城市均约束贷款上限。

           江苏南通:人才落户零门槛,领军人才购房最高一次性补贴150万

       10月26日,江苏省南通市人才工作办公室发布了南通市政府印发的《关于实施高层次双创人才倍增计划推动高质量发展的若干政策意见》《关于进一步集聚人力资源服务产业发展的若干政策措施》《江海英才“一卡通”服务实施细则》的通知,其中提到人才落户零门槛,建职工宿舍,给予双创人才最高150万元购房补贴,南通市内外高校学生即使是见习(实习)学员也按照南通市最低工资75%的标准每月给予生活性补贴,并可申请一年半免租金的人才公寓

       南通市区企业全职新引进的高水平创新型人才,经人才部门审核后,由企业所在地政府提供统建类、精装修人才公寓一套,三年内免租金;购房自住的,具有博士学位或正高级职称的,给予30万元一次性购房补贴。具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的给予15万元的一次性购房补贴

       具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生,将户口迁入南通市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业。全面放开合法稳定就业人员落户限制,在南通合法稳定就业、自主创业,参加企业职工养老保险的,准予本人、配偶和未婚子女在南通市城镇地区落户。南通市有合法稳定住所(含租赁房屋)的,准予本人、配偶和未婚子女在南通市城镇地区落户。

        在南通市就业且无住房、参加企业职工养老保险的各类人员,均可由所在企业向各县(市)区申请职工公寓,三年内租金减半;择业期内的毕业生可向所在县(市)区人才服务中心办理择业期备案登记,由县(市)区人才服务中心扎口申请青年公寓,一年内租金减半。

           长沙高铁西站设计方案曝光

       高铁长沙西站建设规模逾10万平方米,设12台22线。一期开发8.4万平米,与之配套的综合交通枢纽约30万平米,是国内首个以“十字型”站厅布局的方案设计,其中侧式进站广厅、桥下多层车场均为国内首次应用,开创了全新的高铁客站模式。

       高铁长沙西站北临望城国家级经济技术开发区,南靠梅溪湖片区,东连麓谷片区,西接宁乡经济开发区,是国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽,建成后将汇集高铁、地铁、城铁、有轨电车、磁悬浮、城市公交六位一体的国家级综合交通枢纽。

      长沙高铁西城包括高铁长沙西站和高铁西产业新城两部分。高铁长沙西站是常益长铁路建设的一部分,常益长铁路起自常德市常德站,经汉寿、桃江、益阳、宁乡至长沙市,引入长株潭城际铁路长沙西站,项目全长162.79公里,其中长沙段约35.8公里,项目建设工期为4年,预计2022年完工并投入使用,目前该线路已全面开工。
 

土地市场
 

           本周六区一县成交5宗经营性用地成交,其中雨花区2宗均为底价成交,开福区1宗、长沙县2宗地块吸引多家房企竞拍。


[2019]长沙市091号此次出让的地块位于雨花区天际岭板块,东邻京珠高速、西邻林科路、南邻荷叶村路、北邻湖南省林业科学院。地块为纯住性质,总建面约28万方。

 

地块最终由长沙长房地铁置业有限公司以底价7.66亿元摘得,折合楼面价2753元/㎡。据公开资料显示,竞得企业由长沙市轨道房地产开发有限公司、长房集团合资组建,长房集团占股51%、长沙轨道房地产开发有限公司占49%

 

竞买要求

1、该地块竞买人或地块竞买人的股东所属的集团公司(包括该集团公司下属子分公司)须具有9年以上地铁线网建设、运营经验,及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、运营经验,运营线路规模不少于50公里。

2、A33为中小学用地,根据长沙市教育局的意见,需由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门。

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
 


[2019]长沙市092号此次出让的地块位于雨花区高铁新城板块,东邻月塘村,南临湘府东路,西临沙湾路(体院路)。地块为商住混合用地,总建面约71万方,其中住宅49万方。

 

地块最终由湖长沙星捷房地产开发有限公司以底价24.8亿元摘得,折合楼面价3499元/㎡。竞得企业由红星美凯龙持股80%,湖南省捷诚投资开发有限公司持股20%

 

竞买要求

1.竞买人或竞买人控股公司须为中国连锁经营协会公布的2018年中国连锁百强前30强的公司;且注册资金不少于30亿元人民币的A股上市公司;此次挂牌出让不接受联合竞买。

2.竞买人或竞买人控股公司需具备10年以上大型商场招商、运营、管理经验,且自持商场建筑面积在100万平方米以上,其中单体建筑面积不少于15万平方米的商场不少于3个。

3.该宗地须开发建设集中式商业购物中心,其中竞得人自持经营面积不少于10万平方米,自持经营时间不少于10年,在取得《施工许可证》之日起36个月内必须开业

4.竞买人取得最高报价人资格之日起3个工作日内须向长沙市雨花区人民政府提供相关资料。若不符合以上条件则竞买无效,竞买保证金扣除5%以后退还。

5.项目周边零星用地整合及宗地内10000伏电力杆线迁移工作由土地竞得人自行承担。

6.另有中小学用地保留为划拨用地,面积12920.63平方米,须由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门。竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

7.住宅(毛坯)销售均价不超过10300元/平方米

8.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。
 


[2019]长沙市097号此次出让的地块位于开福区月湖苏圫垸板块,东邻四季美景水木轩,南临陡岭路、瑞都豪庭,西临陡岭路,北临听香水榭,周边居住氛围成熟。地块为商住混合用地,总建面约7.8万方,其中住宅4.3万方。

 

有2家企业参与竞价,经过8轮出价,地块最终由湖南珠江实业投资有限公司以4.15亿元摘得,折合楼面价5351元/㎡,溢价7%竞得人湖南珠江实业投资有限公司是国有控股上市公司——广州珠江实业股份有限公司(珠江实业)的全资子公司,曾开发长沙首个精装项目珠江花城,及珠江郦城、珠江好世界、珠江颐德公馆、珠江东方明珠等项目

 

竞买要求

(1)竞得人无偿返还5000平方米住宅物业(户型为80-120平方米)给长沙市大城北棚户区改造投资有限公司,作为开福区棚改安置房源,并与长沙市开福区人民政府签订《返还棚改安置住宅物业的协议》。

(2)项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买;

(3)竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

(4)住宅(毛坯)销售均价不超过10900元/平方米
 


[2019]长沙县061号此次出让地块位于长沙县空港板块,南近高塘路,西临小康路,东、北临浙商会所别墅群,临近人民东路、在建地铁6号线【空港城站】和【黄金大道站】1公里范围内,总建面7415㎡,纯住用地。

 

地块吸引了2家房企参与竞价,经过3轮出价,最终被湖南标志房地产开发有限公司以1382万元竞得,折合楼面价1864元/㎡,溢价2%竞得人湖南标志房地产开发有限公司,创立于2004年8月,是浙商在湘投资的民营房地产开发企业,致力于打造湖南本土地产知名品牌,曾开发有标志·房产大厦、标志·麓谷坐标、标志·长沙商务中心等项目。

 

竞买要求

       地块内按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》(长政办发〔2018〕6号)的要求配建和移交幼儿园。
 


[2019]长沙县062号此次出让地块位于长沙县空港板块,东临东十线,北临映霞路,临近人民东路、在建地铁6号线【黄兴大道南站】和【东十一线站】1公里范围内,总建面4.46万方,其中住宅建面3.12万方。

 

    地块吸引了6家房企参与竞价,经过65轮出价,最终被长沙博盛房地产开发有限公司以1.6亿元竞得,折合楼面价3594元/㎡,溢价64%竞得人长沙博盛房地产开发有限公司和临近项目日盛湖湘花苑的开发商长沙礼盛房地产开发有限公司,股东同为株洲日盛房地产开发有限公司董事长周训根。

 

竞买要求

       为确保符合城市建设品质要求,该宗地须与相邻地块规划设计风格相协调。
 

新房交易

 

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示:

 

2019年10月第5周:一手住宅成交2616套,成交面积33.70万方,环比分别上涨107%122%

成交排行


 

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

 

2019年10月第5周:本周内五区新增商品住宅2501套32.25万方,环比分别分别下滑34%35%

供应明细

10月第5周内五区共13个项目有商品房新增供应,共计36.11万方,住宅占比89%; 

分区域看,内五区均有项目供应,岳麓区5个,雨花区2个,开福区3个,天心区2个,芙蓉区1个; 

另有一个纯新商务公寓盘——阿舍·南二号,拿取618套新增公寓;

预计下周开盘:仍有6个住宅项目待入市。


 

开盘监控
第44周(2019.10.28-2019.11.3)监控到11个住宅项目开盘,开盘认购率64%。






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数据说明:

政策及行业动态:国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交:长沙市国土资源局官方网站

成交量价:内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯:湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得

 

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