老胡看市第43期【2019.10.20-2019.10.26】
2019-10-28 17:32 来源:湖南中原战略研究中心
长沙市住建局正式印发《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》
9月30日，市住建局官网发布了《长沙市人才购房补贴实施办法》的通知，宣布两年试行结束，正式实施开启。实际上，长沙市住建局近期发布的上述《办法》，仅仅是2017年《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》的正式版本，条款也和两年前的政策基本一致。
9月30日发布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》第三条规定：在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。申请购房时应提交以下资料：（一）购房申请表（由申报对象据实在网上填报）。（二）本人及家庭成员（配偶及未成年子女）的身份证、户口簿等家庭关系材料。（三）在长工作情况证明（有工作单位的，由所在单位出具在职证明和单位证照复印件；自主创业的，提供工商营业执照复印件）和个人城镇职工社会保险参保材料（无时限要求）。（四）毕业证书或技师职业资格证书（含原件、复印件及通过网上或者线下查询学历、技师职业资格认证系统出具的结果）。（五）根据购房政策需提供的其他相关材料。
长沙市房屋交易管理中心表示，以上条款与原试行办法中的条款基本一致，只是正式办法中增加了第（五）点：“根据购房政策需提供的其他相关材料”，即对我市923限购政策操作细则中关于人才购房“除提交《试行办法》所规定资料以外，另外还需要提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月居住证”的规定在文件中再次予以明确。
海南省试行新一轮户籍制度改革实施方案，放开落户限制
10月24日，海南省人民政府发布消息，开始实施海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行) 。具体内容如下：
一、基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。省内居民，可在有合法稳定住所(含租赁，下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。
二、居民在落户地点无自有产权住房的，一律在其合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。居民也可在其自有产权住房以外的合法稳定住所所在的城镇社区集体户落户。逐步清理规范各类单位集体户、人才中心集体户，引导户口挂靠在单位集体户、人才中心集体户的居民将户口迁移至其自有产权住房户口或合法稳定住所所在的城镇社区集体户。尽快实现城镇社区集体户全覆盖。
三、落实有关政策要求，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。维护农业转移人口的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权(以下简称“三权”)，不得以退出“三权”作为迁出户籍的条件，引导其依法自愿有偿转让“三权”，全面推行户籍变动与“三权”脱钩。
前三季度湖南房地产开发投资同比增14.3%，商品房销售面积同比下降1.7%
10月21日，湖南省统计局发布相关数据，1-9月，湖南房地产开发投资3130.85亿元，同比增长14.3%。其中，住宅投资2214.21亿元，增长16.7%,占房地产开发投资的比重为70.7%。
分地区看，13个市州房地产开发投资实现增长。增速居前三位的市州为张家界、娄底、怀化，分别为73.3%、62.0%、35.7%。完成投资下降的仅有株洲，下降2.0%。
1-9月，全省房地产开发企业房屋施工面积36585.38万平方米，同比增长10.9%。其中，住宅施工面积26566.82万平方米，增长11.2%。房屋新开工面积8045.21万平方米，增长1.2%。其中，住宅新开工面积6012.28万平方米，下降0.5%。房屋竣工面积2397.75万平方米，下降1.9%。其中，住宅竣工面积1779.20万平方米，下降3.9%。
1-9月，全省商品房销售面积5845.52万平方米，同比下降1.7%。其中，住宅销售面积下降1.8%，办公楼销售面积下降15.0%，商业营业用房销售面积下降11.3%。商品房销售额3546.88亿元，增长2.5%。其中，住宅销售额增长4.2%，办公楼销售额下降7.3%，商业营业用房销售额下降10.1%。
分地区看，8个市州实现商品房销售面积正增长。增幅居前三的市州为张家界、娄底、邵阳，分别增长31.7%、31.2%、28.8%。跌幅居前三的市州为株洲、怀化、衡阳，分别下降14.7%、7.9%、7.2%。
1-9月，全省房地产开发企业到位资金4176.11亿元，同比增长8.9%。其中，国内贷款511.85亿元，增长20.9%；自筹资金1233.36亿元，增长16.4%；其他资金2430.88亿元，增长3.4%。其他资金中，定金及预收款1334.16亿元，下降4.3%；个人按揭贷款904.90亿元，增长7.6%。
土地市场
六区一县仅开福区1宗商服用地底价成交。
[2019]长沙市090号：此次出让的地块位于开福区青竹湖板块，宗地东、南邻长沙市开福区青竹湖湘一外国语学校，西临开福大道（太阳山路），北临青竹湖大道。地块为纯商性质，总建面5.75万方，限高55米，起始楼面地价为2000元/㎡。
2家企业参与竞拍，经过4笔出价，地块最终由湖南北城兴业开发建设有限公司以1.18亿元摘得，折合楼面价2060元/㎡，溢价3%。
竞买要求：
土地竞得人需自持商业物业40%，自持期不少于10年（自取得不动产权证时间起）。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2019年10月第4周：一手住宅成交1263套，成交面积15.19万方，环比分别下跌18%、25%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2019年10月第4周：本周内五区新增商品住宅3808套，49.86万方，环比分别分别上涨217%、301%。
供应明细
10月第4周内五区共23个项目有商品房新增供应，共计68.52万方，其中住宅项目16个，占绝对主力，另有5个商务公寓项目；
新增供应项目分布区域内五区均有项目供应，岳麓区10个，雨花区5个，开福区4个，天心区3个，芙蓉区1个；
推售情况来看，仍有6个住宅项目、3个公寓项目待入市。
开盘监控
第43周（2019.10.21-2019.10.27）监控到9个住宅项目开盘，开盘认购率79% ；
监控4个商务公寓开盘，认购率52%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
