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老胡看市第42期【2019.10.13-2019.10.19】

2019-10-21 17:25 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、近期多地针对特定人才放松落户或购房政策，总体上属于人才导入政策，并不属于直接的限购松绑内容，但客观上确实有放松效应，此类做法或成为后续各地“因城施策”微调的一种方向，但全面放松的可能性不大。

2、据湖南中原数据平台显示，上周内五区商品住宅成交1546套、20.34万方，环比分别上涨61%、65%，国庆周促销项目上榜增加，热销项目平销走量超过集中开盘。

3、中原长沙新房指数显示，上周来访指数低位环比再跌9%。

4、本周开盘项目集中在二环外三环周边，同片区竞争压力大，客户对性价比更为敏感，同片区项目去化分化；“金九银十”表现不及预期，以增物业费、顶底楼特价房、秒杀折扣等形式的促销抢收，是项目冲击四季度市场份额的重要动作。

政策动态

前三季度GDP、房地产增速放缓，9月CPI同比上行，整体趋稳

10月18日，国家统计局发布数据，初步核算，前三季度国内生产总值697798亿元，按可比价格计算，同比增长6.2%。分季度看，一季度同比增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。

而CPI最近几个月涨幅有所扩大，9月CPI同比上涨3.0%，其中食品价格涨幅要大一些，贡献超过70%，食品中猪肉的贡献又更大一点，猪肉涨幅接近70%，猪肉对CPI的拉动是1.65个百分点，贡献率是55%。CPI尽管涨幅有所扩大，但主要是结构性因素影响，主要是猪肉等少数食品价格上涨带来的上升。从核心CPI来看，9月只上涨1.5%，累计来看平均涨幅是2.5%，也是温和上涨。所以，9月CPI涨幅扩大主要是以猪肉为代表的少数食品价格上涨因素带来的。

房地产方面，1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

南京：六合区大专学历可买房，无限制

10月15日，南京市六合区不动产交易中心确认，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。

南京市限购政策起于2017年3月15日，南京市发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。《通知》规定，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。这意味着，南京本地家庭全面限购第三套住房，且对非南京户籍居民的限购范围扩大。

而根据南京网上房地产数据显示，主城区的可售套数较少，主要的可售房源分布在浦口、江宁、六合和高淳，今年六合区商品房累计可售套数为5205套，相较于去年同期的3061套相比，库存压力较大。在土地方面，六合在今年也加大了供地量，今年5月，六合区土地招商推介了11幅地，涉及六合经济开发区（4幅）、六合新城（5幅）、龙池街道（1幅）、金牛湖街道（1幅），总用地面积近70公顷；商品住宅用地、商住混合用地共8幅，用地面积超53公顷；同时还有3幅商业用地。在市场整体分化明显的情况下，南京楼市的去化情况较为平淡，六合区市场也受此影响。

天津：试点放宽落户和购房限制，承接北京非首都功能

10月15日，天津市发改委发布了关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告。意见稿提出，拟在承接非首都功能的“主阵地”——天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城，试行人才落户、购房、就医以及子女教育等七项优惠举措。

为进一步鼓励人才赴津工作，该意见稿进一步放宽了落户要求，即符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对任职于企业三年及以上且在津缴纳社会保险的全日制本科及以上在职职工，不受年龄限制，可以随项目来津工作落户。

为了进一步落实住房条件，该意见稿也进一步放宽了非津籍项目人才的购房限制。意见稿规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，户籍迁入本市的职工，按照本市户籍居民政策购房；而对于户籍暂未迁入本市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满三年后方可上市转让。

除落户与购房外，意见稿针对赴津参与非首都功能项目的人才，还提出其他五项优惠举措，包括优化子女教育保障、便利医疗医保服务、完善投融资扶持、财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度。

三亚：对外省户籍人才放宽购房政策，大专及以上学历可购一套房产

10月15日，三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策通知》，其中称全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。具体内容如下：

1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才，符合琼人才局24号文件精神缴纳个税或社保，本人可申请购买1套住房。

2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。“急需紧缺人才”是指符合三亚市经济社会发展需要，所在工作岗位被纳入《三亚市急需紧缺人才岗位目录》的人才。

3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

4、加强人才住房租赁补贴的宣传力度，简化发放流程，提高发放效率。市属事业单位符合发放条件的人才，其住房租赁补贴由市财政局全额承担。

永州：全面启动引进人才政策，购房最高补贴10万

10月15日，永州市人力资源与社会保障局发布2020年人才引进公告，拿出2500余个人才岗位，面向海内外大规模引进、招聘各类急需紧缺专业人才，对符合要求的人才给予工作生活及购房补贴。

（一）引进人才政策待遇

1.对市本级引进的全日制博士研究生或在本行业有重大贡献的正高级职称的人才，给予每人每月4000元生活补贴，发放期限为3年；在永州市购买首套商品房的，给予10万元购房补贴。

2.对引进的全日制硕士研究生及“双一流”大学、世界排名前100名高校全日制本科学历人才，给予每人每月2000元生活补贴，发放期限为3年；在永州市购买首套商品房的，给予5万元的购房补贴。在引进人才没有购房前，安排五年免费的人才公寓居住。

3.对全日制博士研究生，清华大学、北京大学、中国人民大学、中国科学院大学全日制学历毕业生不受引才需求目录限制，可先面试后择岗。

4.对引进人才连续2年考核评定等次为优秀的，在符合条件的情况下，优先晋升职务职称或调任公务员，并可再享受连续2年2000元/月的生活补贴。全市其他县区（管理区）引进的人才享受各县区（管理区）引才政策。除以上政策外，引进人才还享受工资待遇、岗位聘用、家属随调随迁、子女就学、科研支持、个税优惠、绿色服务等一系列政策支持。

（二）园区人才、基层人才招聘待遇

1.园区招聘的高层次管理人才可实行年薪制、协议工资制，不纳入事业编制管理；园区事业单位人才招聘纳入事业单位编制管理，园区企业人才招聘按企业有关待遇执行。对园区事业单位招聘的人才达到市直高层次人才引进条件的可享受引进人才同等政策待遇，企业招聘人才达到此类条件的，只享受引进人才同等购房、生活补贴。

2.招聘的基层人才纳入事业编制管理，享受所招聘县区有关政策待遇。

长沙地铁3号线一期工程全线“洞通”，预计2020年7月投入运营

2019年10月13日下午，随着长沙市轨道交通3号线东塘站-桂花公园站区间左线盾构机在东塘站破洞而出，标志着长沙市轨道交通3号线一期工程实现全线贯通，实现了试运行前最为关键的“洞通”目标，为3号线今年年底试运行和明年7月初期运营迈出了关键的一步。

长沙市轨道交通3号线全长36.5km，共设车站25座，全为地下线，区间单洞长度为59.55km。长沙地铁3号线为西南至东北走向，西起山塘站，穿越岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县，到达广生站。该线连接中南大学、国防科技大学、长沙火车站等高校与交通枢纽，贯穿侯家塘、东塘、四方坪等城市核心商圈，快速衔接坪浦组团、长沙主城区和星马片区，有效缓解城区南北向交通压力，促进洋湖、星沙等片区与主城区联系，加快经济社会发展，引导城市向西南、东北方向拓展。明年7月，3号线一期工程将正式投入运营。