老胡看市第41期【2019.10.06-2019.10.12】

政策动态

           呼和浩特楼市新政：调整土地出让方式，三套及以上住房不放贷

近日，呼和浩特市人民政府印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》（简称《方案》），实施范围在市四区，如意工业园区、金川工业园区范围内。《方案》从优化土地供应结构、规范房地产市场运行、建立长期稳定的住房供应机制等工作措施实现稳地价、稳房价、稳预期目的。

一、在优化土地供应结构、全力稳地价方面，《方案》提出，准确把握土地供应节奏，依据商品住房去化周期科学确定土地供应节奏，当商品住房去化周期连续3个月保持在12个月至18个月合理区间时，按照土地供应计划正常供地；当商品住房去化周期连续3个月小于12个月时，加快土地供应节奏；当商品住房去化周期连续3个月大于18个月时，暂停土地供应；适时调整住宅用地出让方式，根据房地产市场、土地市场运行状况，适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地，稳定土地价格；有序推动存量土地调整用途，允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地，调整比例最高为50%。有效促进已供用地开发建设，严禁开发企业未经审批，擅自以“项目分期”方式变相“圈地囤地”。

二、在规范房地产市场运行，全力稳房价方面，《方案》提出了差别化限制购房贷款，购买商品住房申请商业贷款的，购买首套房首付比例不得低于20%，购买二套房首付比例不得低于40%，购买三套及以上住房的不得办理商业贷款。《方案》中还对公积金贷款进行了限定，购买商品住房申请住房公积金贷款的，第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。

三、在建立长期稳定的住房供应机制，全力稳预期方面，《方案》提出从适时发布住房发展规划、完善住房保障体系、大力发展住房租赁市场三个措施进行落实。

           常德推出人才新政，购房补贴最高20万

       近日，常德市出台了《关于大力引进优秀人才服务开放强市产业立市的实施意见》（以下简称《意见》），旨在通过更加灵活的引才方式、更加有力的扶持政策、更加有效的保障措施，引进一大批产业发展急需的优秀人才，为推动开放强市产业立市提供强有力的人才支撑。《意见》提出大力引进产业精英人才、高学历人才、高级职称人才、高技能人才和职业经理人等优秀人才，向各类人才抛出“重磅红利”，分别给予一定的工作和生活补贴、购房补贴等。

 大力引进产业精英人才：对常德市产业发展有较大贡献、带来较大经济社会效益的，采取“一事一议”方式，给予500万元—50万元的一次性创新创业补贴。 

 大力引进高学历人才：全日制博士研究生来常德市企业工作，给予工作和生活补贴4000元/月，购房补贴20万元；全日制硕士研究生给予工作和生活补贴3000元/月，购房补贴5万元；全日制“双一流”高校大学本科生来常德市企业工作，给予工作和生活补贴2000元/月，购房补贴3万元。 

 大力引进高级职称人才：工程技术类和自然科学类高级职称人才来常德市企业工作，分别给予正高职称、副高职称人才工作和生活补贴5000元/月、4000元/月，购房补贴15万元、10万元。 

 大力引进高技能人才：高技能人才来常德市企业工作，分别给予经认定的高端型技能人才、高级技师、技师工作和生活补贴4000元/月、3000元/月、2000元/月，购房补贴10万元、5万元、3万元；经认定的其他紧缺型高技能人才(不限制学历学位、技术职称、职业资格等条件)，给予工作和生活补贴2000元/月，购房补贴3万元。对获得省级一类技能比赛二等奖以上名次或省级二类技能比赛一等奖人员来常德市企业工作，给予工作和生活补贴2000元/月。 

大力引进职业经理人：鼓励企业外聘优秀职业经理人，对从世界500强企业、中国500强企业全职引进的职业经理人(须有相关企业中层以上管理岗位经历)到常德市企业任职业经理(应担任总经理或副总经理职务)，对年薪在40万元以上的职位，按年薪20%给予职业经理人工作和生活补贴，每人每年最高补贴不超过30万元。对引进以上两类职业经理人的企业，根据引进职业经理人的来源，按每引进1人分别给予20万元、10万元的标准给予一次性补助，同一企业每年最高补助不超过50万元。为确保人才引得进、留得住，《意见》大力支持人才载体建设、畅通人才流动渠道、加强人才服务机构建设，为人才提供优质服务，对符合条件的高层次人才在住房保障、配偶安置、子女入学、医疗保健等方面给予优惠政策

           2019年百强县百强区出炉，湖南多个县市区上榜

       10月8日，《人民日报》第八版刊登公告，发布2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果，全国综合实力百强县市、全国综合实力百强区、全国投资潜力百强县市、综合实力千强镇等名单陆续揭晓。其中，湖南多个县市区上榜。

       长沙县上榜4次，分别荣获“2019年度全国综合实力百强县市”第5名、“2019年度全国绿色发展百强县市”第6名、“2019年度全国投资潜力百强县市”第4名和“2019年度全国科技创新百强县市”第8名。

        株洲醴陵市紧随其后，上榜3次，分别荣获“2019年度全国综合实力百强县市”第80名、“2019年度全国投资潜力百强县市”第57名和“2019年度全国科技创新百强县市”第49名。

       在“2019年度全国综合实力百强区”的排名中，我省3个区榜上有名，分别是长沙市雨花区第29名，长沙市岳麓区第62名，长沙市望城区第72名。

 

           本周六区一县共计成交4宗经营性用地，岳麓区两宗，长沙县、望城区各一宗；

[2019]长沙县057号：此次出让地块位于长沙县星沙板块绕城高速以东，星沙产业基地蓝田北路以西，长峰路以南，长龙公园东北角，总建面5.44万方，纯住用地，周边在售项目较少，两个待售项目盛地东方芯府和中梁星都荟分别为2018年10月和2019年2月拿的地。

 

  地块吸引了12家房企参与竞价，经过101轮出价，最终被弘坤房产开发有限公司以1.22亿元竞得，折合楼面价2235元/㎡，溢价131%。竞得人弘坤房产，成立于1998年，是湖南省综合竞争力十强地产企业，成功开发了弘德好莱城、宜居莱茵城、弘坤花样汇、弘坤云寓、弘坤滨江等项目。
 

[2019]长沙市086号：此次出让的“双限地”位于岳麓区含浦洋湖垸板块以西，学士街道，长韶娄高速与玉赤大道交汇处西南角。地块总建面65万方，其中住宅约18万方，其余为工业用地。

地块最终由湖南省碧桂园科技发展有限公司以底价4.81亿元摘得，折合楼面价735元/㎡。预计将开发长沙湘江智谷·人工智能科技城项目，将打造产、学、研、金、用五位一体的科技产业新城，总投资超500亿元，该项目也是碧桂园机器人产业走出广东，走向全国的第一个大项目。

竞买要求：

1、竞得人须投资配建玉溪路、玉溪路跨玉赤河桥梁、杨柳公园，公园面积66700㎡。

2、P19-B08-1地块、P19-B39地块为工业地产项目，且工业地产用地需先行建设。

3、该工业用地需符合湘江智谷片区的产业布局和规划要求，须引入或培育不少于20家覆盖人工智能算法、硬件、应用场景等行业上下游产业链企业、研发机构，须成立人工智能领域的博士后工作站2个，创新研发机构2个。

4、竞买人或其母公司、实际控制人，须获得过国家人力资源社会保障部、全国博士后管理委员会关于建设博士后科研工作站的批复，具备博士后科研工作站运营经验和管理能力。

5、落实装配式建筑相关要求。

6、建设须符合安居型住宅管理有关要求，144㎡以下住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

7、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

8、住宅（毛坯）销售均价不超过9800元/㎡，土地挂牌出让最高限价为64669万元。
 

[2019]长沙市087号：地块位于岳麓区麓谷谷山板块，东临麓景路，人瑞酒店以南，麓谷公园东侧，距离地铁6号线【麓枫路站】和【玉兰路站】约1公里，总建面7681㎡，纯商用地。

有5家企业参与竞价，经过49轮出价，地块最终由湖南爆爆科技有限公司以3822万元摘得，折合楼面价4976元/㎡，溢价50%。湖南爆爆科技有限公司成立于2019年09月20日，注册地位于长沙经济技术开发区星沙产业基地长龙街道开元东路，法人代表为王劲。

 

规划指标要求：

       容积率≤1.5，建筑密度≤36%，绿地率≥30%，建筑控制高度36米。
 

[2019]望城区025号：地块位于长沙市望城区金桥新城板块，黄金园街道望城大道与月亮岛西路交汇处东北侧、马桥河路与月亮岛西路交汇处西北侧，共分为4个小地块，总建面2.66万方，纯商用地。

 地块最终均被湖南百家汇投资有限公司以底价0.45亿元竞得，折合楼面价1688元/㎡。湖南百家汇投资有限公司成立于2010年11月，系邵商投资有限公司（大汉集团）的全资子公司，已开发有地块临近项目金桥国际商贸城。

 

地块原定于2019年9月27日挂牌截止，调整时间至2019年10月9日，增设以下挂牌条件：

1、宗地建设内容为月亮河生态景观带的配套场馆项目；

2、配套场馆自持比例为100%，自持期为主体竣工验收之日起10年，自持期内自持物业只能自用、自营或出租，不得办理产权分割转让或出售；

3、竞得人须在签订《成交确认书》前与经开区管委会签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

 

开工、竣工时间：

竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

 

       2019年10月第2周：一手住宅成交963套，成交面积12.31万方，环比分别下滑32%、30%。

成交排行

 

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

 

        2019年10月第2周：本周内五区新增商品住宅1310套，15.79万方，环比分别上涨33%、45%。

供应明细

10月第2周内五区共6个项目有商品房新增供应，共计27.49万方，其中住宅项目5个，占绝对主力； 

从推售情况来看，目前潇湘名城、恒大文化旅游城暂未开盘，预计下周有开盘动作； 

分区域看，主力分布在岳麓区，项目占据3个。

开盘监控
第41周（2019.10.7-2019.10.13）监控到6个住宅项目开盘，开盘认购率69%； 

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得