老胡看市第39期【2019.09.22-2019.09.28】
2019-09-30 16:58 来源:湖南中原战略研究中心
湘府路快速路主线通车试运行
历经近两年多建设，备受关注和期待的“快车道”——湘府路快速化改造工程花侯路以西主线桥梁、隧道将于9月28日实现通车试运行，试运行时间为3个月。
湘府路快速化改造工程西起湘江大道，东至浏阳河西岸。项目主线为快速路，全长11.85公里，设计时速80km，双向6车道。辅道为城市主干路，全长11.95公里，设计时速50km,双向4至8车道。
湘府路快速化改造工程是长沙南部一条东西走向的重要道路，湘府路快改项目通车，意味着长沙市民从湘府路大桥沿快速路向东行驶，通过花侯路定向左转匝道，能够直达长沙火车南站，并且全程无红绿灯。
长株潭轨道交通西环线一期工程开工
9月26日，长株潭城际轨道交通西环线一期巡抚站交通疏解工程和北津停车场进出场道路工程开工仪式分别在长沙、湘潭举行，这标志着由长沙、湘潭两市共同出资的长株潭轨道交通西环线正式拉开建设序幕。项目预计2023年完成建设。
长株潭轨道交通西环线一期工程起于湘潭北站，线路主要沿潭州大道向北敷设，途经九华科教城、观音港、巴溪大道、学士路、巡抚路，止于山塘站（不含）。线路全长17.13公里（湘潭段7公里、长沙段10.13公里），其中地下段长约6.66公里、高架段长约9.5公里、过渡段长约0.97公里。共设车站8座，其中地下站4座、高架站4座。湘潭北站与沪昆高铁进行换乘，学士路站与规划 5 号线西延线进行换乘。
长株潭轨道交通西环线建设是构建长株潭半小时交通圈、推动长株潭城市群一体化发展的重要项目。对加强九华经济开发区与湘江新区联系具有重要意义。
望城区再次确认：从2020年开始与内五区中招并轨
望城区教育局9月27日再次确认，从2020年开始，望城区与长沙市内五区中招并轨，望城区的初中毕业生可以报考长沙市内五区的高中。
目前，长沙市初中毕业学业考试（中考）是由长沙市教育局统一组织（统一时间、统一试卷、统一评卷等）的考试。但望城区的中考招生工作还没有与长沙市区完全接轨，实行自主招生。因此，目前望城区初中毕业生只能报考本区内的高中学校，不能报考长沙市其他五区（岳麓、开福、天心、芙蓉、雨花）的高中，当然也包括大名鼎鼎的四大名校。
最近几年来，望城区的基础教育发展非常快，引进教育品牌签约合作，建设新校址，成绩斐然。目前望城区建成的普通高中有：望城一中，长郡斑马湖，望城六中等。
土地市场
六区一县仅望城区2宗商服用地底价成交。
[2019]望城区024026号：地块位于长沙市望城区金桥新城板块，黄金园街道望城大道与月亮岛西路交汇处东北侧、马桥河路与月亮岛西路交汇处西北侧。
地块最终均被湖南百家汇投资有限公司以底价竞得，总成交价2.45亿元，折合楼面价1234-1658元/㎡。湖南百家汇投资有限公司成立于2010年11月，系邵商投资有限公司（大汉集团）的全资子公司，已开发有地块临近项目金桥国际商贸城。
竞买要求：
[2019]望城区024号
竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。
[2019]望城区026号
①竞得人须以望城经开区规划建设局审定的概念方案为依据进行深化设计和建设，竞得人须在交地后24个月内竣工（概念方案一并上网公示）。
②竞得人须自持不低于总建筑面积70%的建筑面积（按计容建筑面积算），自持期为项目主体竣工验收之日起10年，自持期内的自持物业只能自用、自营或出租，不得办理产权分割转让或出售，同时不得引进个体工商户入驻。
③竞得人须在签订《成交确认书》前与经开区管委会签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2019年9月第4周：一手住宅成交1876套，成交面积24.52万方，环比分别上涨76%、77%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
n019年9月第4周：本周内五区新增商品住宅2392套，32.26万方，环比分别微幅下降8%、1%。
供应明细
9月第4周内五区共19个项目有商品房新增供应，共计57.17万方，其中住宅项目17个，占绝对主力；
新增供应项目分布区域来看，岳麓区10个，雨花区5个，开福区3个
推售情况来看，大部分项目已经平推或开盘。
开盘监控
第39周（2019.9.23-2019.9.28）监控到15个住宅项目开盘，开盘认购率52%；
监控1个商务公寓开盘，认购率36%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
