老胡看市第38期【2019.09.15-2019.09.21】

        一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落

        8月份，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落

      初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

           亚洲最大零售集团——日本永旺集团落子长沙县

        2019年9月20日上午，长沙县与永旺梦乐城（中国）投资有限公司签署项目投资意向书，后者拟投资20亿元在长沙县打造一个日本文化综合体验区，该项目是永旺集团落子湖南的首个项目。

        日本永旺集团主要以经营购物中心、综合零售业为主，2018年《财富》全球500强排名103名，是亚洲最大的零售集团。隶属于日本永旺集团的永旺梦乐城（中国）投资有限公司拟在长沙县投资20亿元，项目总规划用地面积约11.34万㎡，打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，力争成为全市规模最大、品类最齐全、业态最丰富的日本文化综合体验区。

           建发拿下大王山江景“双限地”，限价11500元/㎡。

[2019]长沙市079号：此次出让的“双限地”位于岳麓区大王山板块，潇湘大道东线以西、联江路两厢，联江公园西侧，一线临湘江。纯住用地，总建面42万方，起始楼面地价为5500元/㎡。

地块最终由厦门兆祁云房地产开发有限公司以底价22.88亿元摘得，折合楼面价5500元/㎡，住宅毛坯销售限价11500元/㎡。竞得人为建发房产子公司。

竞买要求：

1、为完善大王山片区教育设施配套，提升片区教育质量，竞得人须根据大王山旅游度假区规划及整体建设风貌，在大王山片区B-P03-A28规划地块上负责出资配建雨润小学工程（暂名）并为该学校引入一所公立小学，配建要求详见《履约监管协议》，雨润小学项目建设总投资不得低于7000万元。

2、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后3个月内与引进的学校签订正式合作协议，12个月内启动雨润小学建设，24个月内完成小学建设及教育设施配套，竣工验收完成后3个月内将雨润小学（含教育设施配套）无偿移交教育主管部门管理、使用。

3、竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌出让方案一并对外公示。

4、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144㎡以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

5、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

6、住宅（毛坯）销售均价不超过11500元/平方米，土地挂牌出让最高限价为249580万元。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

      2019年9月第3周：一手住宅成交1064套，成交面积13.83万方，环比分别下滑6%、4%。

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

     2019年9月第3周：本周内五区新增商品住宅2611套，32.62万方，环比分别 大涨134%、104%。

供应明细

 9月第3周内五区共14个项目有商品房新增供应，共计33.32万方，其中住宅项目13个，面积占比为98%； 

 已拿证项目中仍有9个待开盘，预计将在本周入市。

开盘监控
第38周（2019.9.16-2019.9.22）监控到10个住宅项目开盘，开盘认购率87%； 

监控2个商务公寓开盘，认购率68%。

——   End   ——
 

政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得