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老胡看市第36期【2019.09.01-2019.09.07】

2019-09-09 14:36 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、政策面虽有大动作，但融资、调控防火墙前期已筑起，降准放水难入楼市，对于房地产影响有限，整体预期未改。

2、据湖南中原数据平台显示，上周内五区商品住宅成交1579套、20.39万方，环比分别下滑17%、26%，月初周期性再回落，仍略高于今年周均水平。

3、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比微涨3%，平销项目市场客量维持低位振荡。

4、月初，市场供销和开盘周期性下跌，4项目开盘3项目平推，蓄客量和单盘推货量均有限，整体去化率低于50%，预计在中秋节前市场供销都将呈现暂时性偃旗息鼓，节后才能迎来供应小高峰，今年后4个月，建议各项目工程进度尽量配合推售计划，踩准时机错峰入市，抢占有效客户资源。

政策动态

央行：全面降准0.5个百分点，定向降准1个百分点

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司），预计释放资金8000亿元。

在此之外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，预计释放资金1000亿元。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

长沙：明确购买商业、办公性质用房均可落户

近期，有市民在市长信箱咨询公寓房、写字楼落户的问题，市公安局官方回复为：

根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以随同迁入。

而对于购买公寓后入学问题，官方回复：在长沙地区并无其他住宅性质房产，且家长及小孩实际居住（经入户调查），可以按有户无房排序安排入学。

无锡落户新政：大专连续3个月社保即可申请落户

9月4日，无锡人社发布消息称，大专连续3个月社保即可申请落户！在法定劳动年龄内，且符合下列条件之一的申请人需将户口迁入我市市区的，由所在单位通过无锡市人力资源和社会保障局网站提交户口转入申请，经市级公共就业人才服务机构核对通过后，申请人可至就近市、区公共就业人才服务机构或街道（镇）人力资源社会保障所通过第三代自助服务一体机打印落户联系单，持落户联系单按公安部门相关规定办理户口迁移手续：

1.具有本科（含）以上学历或中级（含）以上专业技术职称，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并由本单位依法缴纳社会保险的；

2.具有大专学历或初级专业技术职称，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并连续缴纳社会保险满3个月的；

3.具有中专学历，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并连续缴纳社会保险满6个月的；

4.区属事业单位招用的进编人员。

申请人由调入单位通过无锡市人力资源和社会保障局网站进行申报，上传毕业证书、户口簿（或户籍证明）、专业技术资格证书（获得专业技术资格的人员需提供），区属事业单位录用的进编人员需要落户的，同时提供录取通知书或调动审批表，公共就业人才服务机构应及时办理。

土地市场

本周六区一县共计成交2宗经营性用地，另有望城区1宗限价地确定最终竞得人；

[2019]长沙县025号：此次出让地块位于长沙县空港新城板块，东临日盛湖湘花苑（待售，楼面价2041元/㎡），北邻人民东路、西临锦华路、南邻红树坡路，周边在售商品住宅项目非常少，主要以科技产业园、工业园区（中部智谷产业园、蓝思科技等），居家生活便利度一般；交通方面，临在建的地铁6号线【黄兴大道南站】最短距离约600米（预计2021年建成运营），未来轨道交通出行便利。地块曾在2019年7月26日挂牌中止，本次为恢复挂牌

地块最终被湖南星民开发建设有限公司以底价33678万元竞得，折合楼面价1847元/㎡。

竞买要求：

1、经南向已有用地单位同意，摘牌单位须与其协商，应按等面积置换的原则，调整共有界线，整合用地形状，以利于双方规划布局；

2、竞买人（含控股股东）须取得喜来登、温德姆、洲际酒店品牌（其中之一即可）合作意向函，建设相应品牌酒店，自持不少于10年，摘牌后三年内竣工营业；

3、竞买成功单位须为长沙经开区提供300套人才公寓，销售价格不超过政府部门最终核准价格的80%；

4、竞买前须就以上条件与长沙经济技术开发区管理委员会签订意向协议，竞买成功后签订正式协议。

[2019]长沙市076号：此次出让的“双限地”位于岳麓区麓谷谷山板块，东临东方红路，南临金湖路，西邻长沙高新区金桥小学，北临景阳路，邻近城铁麓谷站600米，周边今年已拿下的限价地块住宅毛坯销售限价在9000-9500元/㎡。地块总建面12万方，其中住宅约9.6万方，商业2.6万方，限高100米。起始楼面地价为1926元/㎡。

地块最终由湖南金南置业有限公司以底价2.35亿元摘得，折合楼面价1926元/㎡。竞得人隶属金侨控股，全国地产企业100强，湖南民企17强，本地块将打造为金侨风华府项目。

竞买要求：

1、竞得人需无偿返还物业面积不低于43888.80平方米（地上建筑部分），包含一栋商业综合楼不低于22383.30平方米和一栋住宅楼（包含住宅及临街商铺）不低于21505.50平方米。地下建筑面积按照最终规划审批确定的35.8%进行返还。同时返还的商业综合楼由竞得人运营10年（根据《物业返还协议》，运营起始时间为完成项目建设并经职能部门竣工验收合格后），并向东方红街道金南村村民委员会支付租金，租金标准为20元/平方米/月，租金标准前3年不变，第4年开始年租金在上一年度租金总额的基础上递增10%，往后年度按此标准逐年递增。竞得人需与长沙市岳麓区东方红街道金南村村民委员会签订《物业返还协议》；

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

4、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过9000元/平方米，土地挂牌出让最高限价为23861万元。