老胡看市第35期【2019.08.25-2019.08.31】
2019-09-02 17:10 来源:湖南中原战略研究中心
珠海局部地区定向放松限购，外地户籍可购买一套（含一二手房），不受社保缴纳年限限制
近日，珠海市不动产登记中心（斗门分中心）工作人员表示，外地人以家庭为单位，最多可在珠海西区（包含斗门区和金湾区）、高新区购置一套房产，不再需要提供两年社保或人才证明（包含新房和二手房），最多在香洲区购买一套180㎡以上新房，无社保和纳税证明要求，限售三年。
今年5月，珠海限购政策也有局部调整：非户籍人士（非人才）限购1套房，在珠海大桥以西、高新区买房，一手楼无社保要求，二手楼2年社保或纳税证明；在香洲区买一手楼需要3年社保，买二手楼需要5年社保；横琴区买房一律需要5年社保。
合肥：以地块周边房价确定出让地价，建立房价和地价联动机制
8月28日，安徽省合肥市市自然资源和规划局发布公告，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，这在全国属首次。具体而言，即根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。具体规定如下：
1、调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。
2、调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。
竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。
自持用于租赁的商品住房应相对集中，成幢连片；其不动产权证书统一首次登记至竞得人或其成立的全资子公司名下；与可售商品住房共享小区配套设施。自持用于租赁商品住房实行全装修交付，不得分割转让、不得改变房屋用途，单次租期不得超过15年。
土地市场
本周六区一县共计成交8宗经营性用地，其中长沙县7宗，望城区1宗； 长沙县核心板块3宗纯住宅用地遭房企多轮竞价，金辉连下两子，另一宗被合能地产竞得。
[2019]长沙县033号：地块位于长沙县星沙中心板块，北邻龙塘水体公园、东邻东九线、西邻海伦春天小区，距离在建地铁3号线【广生站】约400米，未来交通出行便利，周边在售项目有新城悦隽（高层毛坯8800元/㎡、洋房毛坯11000元/㎡）、旭辉美的东樾城（高层毛坯9200元/㎡）。住宅建筑限高36米，因综合质素较高，起始楼面价达到3600元/㎡。
地块吸引七家房企出价，最终被湖南合能房地产开发有限公司以7.45亿元竞得，折合楼面价4717元/㎡，溢价率31%。湖南合能地产目前在长沙仅有合能枫丹新里、合能枫丹丽舍尾货在售。
竞买要求：
地块内按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配建和移交幼儿园。
[2019]长沙县034号：地块位于长沙县星沙中心板块，南邻长浏高速、北邻待开发地块、东邻东九线、西邻海伦春天小区，距离在建地铁3号线【广生站】750米、【螺丝塘站】约1.2公里，未来交通出行便利，周边在售项目有新城悦隽（高层毛坯8800元/㎡、洋房毛坯11000元/㎡）、旭辉美的东樾城（高层毛坯9200元/㎡）。住宅建筑限高36米，因综合质素较高，起始楼面价达到3600元/㎡。
地块吸引三家房企出价，最终被长沙金辉置业有限公司以4.9亿元竞得，折合楼面价3852元/㎡，溢价率7%。金辉地产目前在长沙有金辉优步花园、金辉优步湖畔两项目在售。
竞买要求：
地块内按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配建和移交幼儿园。
[2019]长沙县035号：地块位于长沙市长沙县星沙中心板块，开元东路往南750米左右，南面靠近长浏高速，西邻东九线，距离在建地铁3号线【广生路站】约750米，未来轨道交通出行便利。地块周边配套有长沙县妇幼保健院、龙塘水体公园、百熙二小等，东面及南面分布有德普企业公元、星沙壹号企业特区等多个产业园区，周边在售项目有新城悦隽（高层毛坯8800元/㎡、洋房毛坯11000元/㎡）、旭辉美的东樾城（高层毛坯9200元/㎡）等。本地块整体体量约15.44万方，纯住宅性质，建筑限高80米，可规划高层住宅，起始楼面价3500元/㎡。
地块吸引三家房企出价，最终被长沙金辉置业有限公司以约6亿元竞得，折合楼面价3885元/㎡，溢价率11%。金辉地产目前在长沙有金辉优步花园、金辉优步湖畔两项目在售。
竞买要求：
地块内按《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求配建和移交幼儿园。
[2019]长沙县037号/40号：两宗地块均位于长沙市开慧镇，距离开慧镇政府以及杨开慧纪念馆约700米，距离长沙市城区约36公里，两宗地容积率均为1.8，37号地块为纯商业性质，建筑面积为2810㎡，建筑限高24米，起始楼面价为979元/㎡；40号地为纯住宅性质，建筑面积约12万方，建筑限高36米，起始楼面价为600元/㎡。
37号纯商地块最终被湖南星沙农村商业银行股份有限公司以底价竞得，折合楼面价979元/㎡；
40号纯住地块最终被长沙县地产投资开发有限公司以底价竞得，折合楼面价600元/㎡。
[2019]长沙县038号：地块位于长沙市路口镇浔龙河生态艺术小镇往北5km处，距离长沙市城区约23公里行车距离，地块为纯商业性质，建筑面积为2.4万㎡，建筑限高24米；
[2019]长沙县039号：地块位于长沙市金井镇石壁湖公园西南角，距离长沙市城区约50公里行车距离，地块为纯住宅性质，由两宗小地块组成，地块一为住宅用地，建筑限高27米，地块二为商业用途，建筑限高24米；
38号纯商地块最终被湖南军信环保集团有限公司以底价竞得，折合楼面价483元/㎡；
39号商住地块最终被长沙县洁源水业有限公司以底价竞得，折合楼面价675元/㎡。
[2019]望城区020号：地块位于长沙市望城区铜官街道，三环以外，地块位置偏远，周边配套较弱，总体量约14万方，整体商住比为1：9，其中用于商品住宅对外销售体量约为7.5万方，起始楼面价低，仅305元/㎡。
地块最终被长沙市望城区斑马湖土地开发有限公司以底价4234万元竞得，折合楼面价305元/㎡，
竞买要求：
1、该宗地住宅部分需配建建筑面积5万平方米限价商品房（以净用地计容建筑面积核算，仅指住宅），限价商品房（毛坯）销售均价不超过2206元/平方米，普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过6500元/平方米。限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；
2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。不同套型具体比例按区货币安置区限价商品房建设工作领导小组要求执行；
3.项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；
4.竞得人按相关文件落实配建配套幼儿园建设和无偿移交的义务，普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价；
5、开工、竣工时间：竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工，限价商品房须按区住建局有关要求开工、竣工和建设。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2019年8月第4周：一手住宅成交1906套，成交面积27.4万方，环比分别上涨30%、54%。
成交排行
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2019年8月第4周：本周内五区新增商品住宅1339套，20.71万方，环比分别下滑69%、63%。
开盘监控
第35周（2019.8.26-2019.9.1）监控到12个住宅项目开盘，开盘认购率63%；
监控1个商务公寓开盘，去化率58%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
