老胡看市第33期【2019.08.11-2019.08.17】
2019-08-20 13:11 来源:湖南中原战略研究中心
1-7月份房地产市场数据发布，总体呈现稳中有降趋势
7月14日与15日，统计局发布了2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况以及7月70个城市销售价格指数，主要有以下特征：
1.房价涨幅稳中有降：根据7月份的70个大中城市住宅价格指数看，新房价上涨的城市数量为60个，相比6月份63个减少了3个，二手住宅售价均出现20城环比下跌，数量目前是2019年最多。
2.销售面积有所下降：数据显示，1月至7月，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中商品住宅销售面积77756万平方米，同比下降0.4%，降幅比1月至6月收窄0.6个百分点，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。
3.土地成交量下跌：数据显示，1月至7月，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1月至6月扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与前6个月持平。
70个大中城市房价涨幅指数发布，长沙二手房价格连续三月下跌
8月15日，国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，根据数据显示：2019年7月，长沙新房房价环比上涨0.2%，同比上涨6.1%，二手房环比下跌0.2%，同比上涨2.1%。
新房来看，2019年长沙新房房价稳中有升，环比均有小幅增加，其中5-6月临近年中，房价上涨幅度相对较大，7月又逐渐放缓；二手房与新房相反，4月后二手房价格一路下跌，与年初1月相比，7月二手房价格跌了0.3%。
湖南地州市中，岳阳新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨4.0%；二手房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨4.6%。常德新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨12.3%；二手房销售价格环比上涨0.2%，同比上涨5.3%。
土地市场
本周六区一县成交三宗经营性用地，其中岳麓区一宗、望城区两宗，另外长沙县有一宗土地中止挂牌。
[2019]长沙市042号：地块位于长沙市岳麓区麓谷板块，枫林三路以北，湖南涉外经济学院以东，东临麓山润城项目（已交房），西邻涉外国际公馆（已交房），周边有麓谷企业广场等产业园区，配套有梅岭公园、红星井湾子国际家居MALL，距离地铁2号线【麓云路站】步行距离15分钟，居住氛围成熟。
整体地块较小，仅2.67万方，纯住宅性质，建筑控制高度100米，起始楼面地价为3500元/㎡。地块本次为重新挂牌，2019年6月25日因最终竞得人资质不符要求，成交结果作废。
地块最终被湖南长城投资有限公司以底价9400万元竞得，折合楼面价3500元/㎡，该公司为湖南本土企业，此前开发有长城万富汇等多个项目。
竞买要求：
1、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过9500元/平方米，土地挂牌出让最高限价为11549万元，（即最高限定楼面价为4300元/㎡）;
2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买;
3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务;
[2019]望城区017号：地块位于望城区丁字镇板块，属于城市近郊位置，开福大道以北，湾田国际北部，住宅体量约22万方，建筑限高≤50米，地块周边各项配套完善程度一般，剔除拆迁安置房部分，起始楼面地价为1122元/㎡，楼地比为0.17。
地块最终被长沙东原房地产有限公司以底价2.04亿元竞得，折合楼面地价905元/㎡，东原地产为全国房企前50强，在长沙开福区开发有东原麓印长江（待售）项目，此次为该房企首次在长沙招拍挂拿地。
竞买要求：
1、开工、竣工时间：竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工，限价商品房须按区住建局有关要求开工、竣工和建设；
2、该宗地住宅部分需配建20%的限价商品房，限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售；限价商品房为零地价，不参与土地竞价，溢价部分为普通商品住宅的价格；限价商品房建设、申购、销售与管理接受区货币安置区限价商品房建设工作领导小组全程监督；
3、该宗地普通商品住宅（毛坯）销售均价不超过6800元/㎡，限价商品房（毛坯）销售均价不超过2206元/㎡；
2.限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。不同套型具体比例按区货币安置区限价商品房建设工作领导小组要求执行；
3.竞得人按规划条件要求配建幼儿园。教育设施配建成本：普通商品住宅部分需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价。
[2019]望城区018号：地块位于望城区丁字镇板块，属于城市近郊位置，开福大道以北，湾田国际北部，住宅体量约22万方，建筑限高≤50米，地块周边各项配套完善程度一般，起始楼面价为1200元/㎡，楼地比仅为0.18。
地块最终被长沙东原房地产有限公司以底价2.16亿元竞得，折合楼面地价1200元/㎡，东原地产为全国房企前50强，在长沙开福区开发有东原麓印长江（待售）项目，此次为该房企首次在长沙招拍挂拿地。
竞买要求：
1、开工、竣工时间：竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工，限价商品房须按区住建局有关要求开工、竣工和建设；
2、该宗地普通商品住宅（毛坯）销售均价不超过6800元/㎡，支路四(汤家湖路至景秀北路段)由摘牌单位出资建设，无偿移交政府；
3、教育设施配建成本：普通商品住宅部分需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2019年8月第2周：一手住宅成交998套，成交面积11.89万方，环比分别上涨27%、21%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2019年8月第2周：本周内五区新增商品住宅1459套，21.34万方，环比分别上涨84%、100%。
供应明细
8月第2周内五区有11个项目有新增供应，共计25.1万方，其中住宅项目8个，面积占比为85%；
本周商务公寓有中云公寓、华润琨瑜府两项目拿证，共计684套；
住宅项目中，还有6个项目已拿证未开盘。
开盘监控
第33周（2019.8.12-2019.8.18）监控到6个住宅项目开盘，开盘认购率55%；
监控一个商务公寓项目开盘，去化率84%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
