老胡看市第31期【2019.07.28-2019.08.03】

政策动态

           中共中央政治局会议：不将房地产作为短期刺激经济的手段

       中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。并提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。此次表态强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，在上半年经济承压背景下仍然体现了严基调，体现了中央坚持不炒、稳预期的政策定力。这一要求最根本的影响在于，地方政府在对待房地产调控方面将更加审慎，避免出现将房地产作为短期刺激经济的手段，土地财政将受到一定影响，特别是低价波动幅度过大的地区政策将进一步加紧。

       而今年楼市现状已从三四月的“小阳春”到五六月快速退烧，出现明显变化，从国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据来看，二手房方面，房价环比下跌的城市多达20个，与5月的11个相比有明显增多，创下2019年以来的最高值。国家统计局新闻发言人毛盛勇7月15日曾表示，“房住不炒”的理念越来越深入人心，再有强调“因城施策”，强调城市政府主体责任，这两方面的因素综合在一起，下阶段房地产市场稳地价、稳房价、稳预期是能做到的。

           洛阳楼市再限价：单价超4月签约价不得网签

        7月26日，洛阳住房保障和房产管理局明确表示：要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应向我局申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形，采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处，有效确保房地产市场稳定发展。

据国家统计局最新数据，今年6月，洛阳新房价格环比上浮2.5%，居全国第一，定基指数也上浮至135.6，一路保持上涨态势。今年上半年，洛阳的房价涨幅有5个月居于全国前5位。早在2017年5月，洛阳就曾出台限价政策——“原则上售价不能高于上个月的备案均价”。当时房价涨势得到控制，随后两年间，虽然涨幅有所放缓，但房价整体依然稳中有升。

       而促使房价上涨的动力主要有：1、洛阳的土地楼面价呈逐年上升趋势，2019年半年地价涨幅已达55%；2、市政利好：2021年即将通车的洛阳地铁1号线；3、据洛阳市统计局数据，洛阳市一直处于人口净流入状态，且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人，创历史最高水平，这成了房价上涨的强劲推动力。
 

           合肥率先对楼盘质量问题企业暂停供地、预售及网签

        近日，合肥市房管局会同合肥市发改委、自然资源和规划局、城乡建设局、市场监督管理局、城市管理局、公安局等七部门联合召开全市房地产市场稳控工作会议，同时约40家开发企业主要负责人参加会议。

在上述会议上，合肥市房管局点名指出当代置业、京商公司等十余家企业在商品房交付过程中出现的矛盾纠纷和由此引发的群访群诉事件，指出了房地产开发建设过程中存在的规划设计、销售宣传、房屋质量等方面突出问题。

      合肥市此次会议为上述出现问题的企业敲响了警钟，其明确“对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施”，同时落实三个从严，“定期开展联合会商，对问题多发企业，从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格”。

       事实上，在房价面临下行压力的时候，很多开发商在装修方面“动心思”，试图提高装修费用来弥补房价下降的利润空间。同时，在“限价”的情况下，开发商提供“质价不符”的装修，看似房价下降，其实并未减轻购房者的负担。针对上述情况，合肥市发改委强调了应按照装修标准制定合理精装修价格，确保全装修商品房“质价相符”。

 

           本周六区一县无经营性用地成交； 洋湖垸2宗纯住地块确定最终竞得人，均被中海地产幸运摘得。

[2019]长沙市58号：地块位于岳麓区洋湖垸板块，西边紧邻长郡雅礼中学，朝北步行500米即可到达洋湖湿地公园，距离在建地铁3号线【洋湖湿地站】约900米。地块为纯住宅性质，整体体量约28万方，整体宜居性较强，且教育配套比较完善，商业配套方面有在建的宜家荟聚购物中心以及卓伯根。地块质素较好，起始楼面地价6500元/㎡，最高楼面地价（7200元/㎡）占住宅毛坯售价0.57。

      周边在售住宅项目有映客龙湖璟翠中心（高层带装修12400元/㎡）、华申阳光城未来悦（高层带装修12000元/㎡）、深业鹭栖府（待售）、珠江颐德公馆（大平层豪装18000元/㎡）。

 

经过6家房企12轮出价，达到土地最高限价200459万元后“熔断”， 最终竞得人为长沙中海融城房地产开发有限公司（系中海地产旗下子公司），折合楼面价7200元/㎡。

 

竞买要求：

1、住宅（毛坯）最高销售均价为12600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为200459万元（折合楼面地价7200元/㎡）。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
 

[2019]长沙市59号：地块为长沙市“限房价”、“竞地价”试点地块，位于岳麓区洋湖垸板块，北邻深业鹭栖府（待售），朝北步行250米即可到达洋湖湿地公园，距离在建地铁3号线【洋湖湿地站】约900米。地块为纯住宅性质，整体体量约18万方，宜居性较强，周边教育配套比较完善分布有雅礼洋湖中学（200米），中加学校、长郡郡维中学等；商业配套方面有在建的宜家荟聚购物中心（450米）以及卓伯根商业广场（880米）。地块质素较好，起始楼面地价6500元/㎡，地价占毛坯售价0.52。

      周边在售住宅项目有映客龙湖璟翠中心（高层带装修12400元/㎡）、华申阳光城未来悦（高层带装修12000元/㎡）、深业鹭栖府（待售）、珠江颐德公馆（大平层豪装18000元/㎡）。

 

        经过12家房企轮出价，达到土地最高限价132369万元后“熔断”，最终竞得人为长沙中海融城房地产开发有限公司（系中海地产旗下子公司），折合楼面价7200元/㎡。

 

竞买要求：

1、住宅（毛坯）最高销售均价为12600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为132369万元（折合楼面地价7200元/㎡）。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

 

2019年7月第5周：一手住宅成交2177套，成交面积27.34万方，环比分别上涨62%、67%。
 

成交排行

 

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

 

       2019年7月第5周：本周内五区新增商品住宅1106套，13.15万方，环比分别上涨32%、24%。
 

供应明细

7月第5周内五区有7个项目有新增供应，共计21.49万方，其中住宅项目4个，面积占比为61%。 

本周商务公寓有藏珑湖上国际花园、盈安大厦2项目共拿证1630套； 

住宅项目中，还有2个项目拿证未开盘，共计613套住宅未推。

 

开盘监控
第31周（2019.7.29-2019.8.04）监控到7个住宅项目开盘，开盘认购率65%。

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得