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老胡看市第25期【2019.06.16-2019.06.22】

2019-06-24 16:29 来源:湖南中原战略研究中心

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，上周内五区商品住宅成交2011套、24.22万方，环比分别下跌32%、33%，高位回落仍远超今年周均水平。

2、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比下跌1.47%，维持今年的低水平。

3、本周开盘延续了上周的大开大走的形势，开盘住宅项目增至11个，且单盘的推量多，项目集中在雨花区与岳麓区。项目来看，超半数以上项目都是片区性价比较高的项目，支撑本周开盘成交率回归健康水平。从拿证未开盘的项目看，下周的开盘也基本集中在雨花区与岳麓区，片区竞争还将维持激烈，为应对客户分流，还应积极营销蓄客，提高转化率。

政策动态

湖南省将开始对不规范地名进行整改

2018年底，民政部、公安部、自然资源部、住房城乡建设部、交通运输部和国家市场监管总局等6部委发布的《关于进一步清理整治不规范地名的通知》该通知要求对居民区、大型建筑物和道路、街巷等地名中存在的“大、洋、怪、重”等不规范地名进行规范化、标准化处理。地名纳入清理整治的范围共有四类：

1、刻意夸大地名的：专名或通名的含义远远超出地理实体实际地域、地位、规模、功能等特征的地名。如未经批准，随意使用“宇宙、中央、天下、世界、环球、欧洲、澳洲、美洲、中国、中华、全国、万国、特区、首府”等词语的地名。

2、崇洋媚外“洋地名”的：包含外国人名、外国地名，用外语词命名的地名。但历史上已经存在、具有纪念意义或反映中外人民友谊的地名，地名用词含义符合汉语用词习惯、符合有关规定的除外，如白求恩国际和平医院、列宁公园等。

3、怪异难懂的：用字不规范、含义怪诞离奇、含义低级庸俗、带有浓重封建色彩的地名。

4、重名同音的：指一个城镇内的居民区、建筑物和道路、街巷名称重名或同音。

政策发布后，广东、宁夏、山西、浙江、山东、四川、福建等陆续发布了相关政策，据红网时刻新闻记者从湖南省民政厅获悉，湖南也即将对不规范地名进行清理整治，而这些不规范地名主要集中使用在楼盘名称上，因此未来清理整治的重点将是楼盘的名称的整治。

西安市调控加码

6月20日，西安市房管局网站发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》（以下简称《通知》）

通知详细如下：

一、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

三、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

新政背景：

6月，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格中，西安环比涨幅为2%，同比涨幅为24.4%，均为全国最高。同时，5月也是2016年以来西安房价连续上涨的第39个月。

土地市场

本周六区一县共成交3宗经营性用地，均位于岳麓区。

[2019]长沙市038号：本次出让地块位于大市府板块，西湖公园北侧，南邻咸嘉湖路、东临胜家雅苑小区、北邻保利海德公园（在建）、距离在建地铁6号线【岳华路站】约700米，周边发展成熟，生活配套一应俱全，如湘雅附三、湖南省肿瘤医院、步步高商业广场、河西王府井等，地块价值较高。总体量约10.15万方，容积率4.1，商住比为3:7，住宅与商业体量分别约7万方和3万方，建筑限高60米和140米。起始楼面价为5800元/㎡，限定最高楼面价为6300元/㎡。

经过17家房企出价，达到最高土地价格后“熔断”，地块最终成交总价约为6.4亿元，折合楼面地价为6300元/㎡，溢价9%。最终竞得人待7月2日通过现场摇号确定。

竞买要求：

1、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过11800元/平方米，土地挂牌出让最高限价为63957万元。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

[2019]长沙市037号：本次出让地块位于大市府板块，与已建成运营的地铁2号线【金星路站】无缝衔接。南靠枫林二路，西邻高新向日葵小区，东临恩瑞麓山名园，与湖南财政经济学院一路之隔，周边有博才咸嘉湖小学、西湖公园、河西王府井等优质配套。总体量约14.8万方，商住比为3:7，建筑限高150米，容积率为5.3，可打造高密度的超高层住宅小区，商业体量4.4万方。

周边待上市项目有中央美郡、保利海德公园等项目。

地块最终被湖南湘银置业有限公司以底价约4.1亿元竞得，折合楼面地价2771元/㎡。该公司大股东为旭辉集团。

竞买要求：

1、竞得人须返还单独一栋总建筑面积3.6万方四星标准酒店物业给长沙市岳麓区咸嘉湖街道望岳村民委员会；

2、为支持湖南省重点工程地铁建设，C03-B97地块内有一宗临枫林二路的土地，面积为5.987亩，供长沙市轨道交通集团有限公司已建成的地铁金星站无偿使用；

3、按照规划要求，土地竞得人须整合相邻地块（C03-98地块，土地面积约2.31亩）一并建设。现C03-98地块土地权属人已出具同意按规划要求与C03-B97地块一并建设的书面承诺。

4、住宅（毛坯）销售均价不超过9990元/平方米，土地挂牌出让最高限价61000万元。

5、144平方米以下的住宅不少于60%，优先首套刚需群体购买。