老胡看市第24期【2019.06.09-2019.06.15】

           本周六区一县共成交8宗经营性用地，其中马栏山视频文创园3宗，麓谷板块2宗，望城区、天心区、长沙县各1宗。

 [2019]长沙市032号：本次出让宗地位于开福区马栏山视频文化创业园内，该文创园定位为“中国V（vedio）谷” ，此前已成功出让4宗纯商业地块，本宗也为纯商业性质，体量8.5方，最高建筑限高为120米。

地块最终被湖南兴旺科技有限公司以底价2.55亿元竞得，折合楼面地价3000元/㎡。兴旺科技为湖南兴旺集团下属公司，具有3D打印、通信、建筑、房地产、环保、旅游等多领域综合实力的多元化民营企业。前期开发有双铁城、乾城嘉园、湘水郡等项目。

竞买要求：

1、地块西侧须按马栏山视频文创产业园城市设计要求，设置对公众开放的跨滨河路空中连廊，并且同步建设，建成后无偿移交给有关管理部门；地块位于马栏山视频文创产业园城市设计核心区，建筑设计可参考核心区建筑设计导引。地块最高塔楼建议沿金鹰路界面布置等。

2、竞得人自持不少于60%的物业，自持时间不少于10年（自取得不动产权证时间起）；

3、项目地块用于建设网络通信科技总部基地，竞买人须拥有1家以上（含1家）3D打印国家工程实验室（文创3D应用），并在项目中导入该实验室；竞买人须拥有城市基础通信管网共建共享运营经验（项目总规模在20亿元以上）。
 

       [2019]长沙市034号：本次出让宗地位于开福区马栏山视频文化创业园内，该文创园定位为“中国V（vedio）谷” ，此前已成功出让5宗纯商业地块，本宗也为纯商业性质，体量4.02方，最高建筑高度为24米。

地块最终被长沙马栏山投资开发建设有限公司以底价约1.21亿元竞得，折合楼面地价3000元/㎡。

竞买要求：

1、项目开发必须满足园区的产业定位，符合园区城市设计要求。项目建设必须以服务园区产业和企业为目标，建设满足园区发展要求的配套产业，打造马栏山视频文创产业园信息港，提供信息储存、分析、共享的产业用房；

2、根据海绵城市建设相关标准规范，结合实际情况做好海绵城市设计；处理好与中央绿轴公园的交通组织关系等；

2、竞得人须自持60%以上的物业10年（自取得不动产权证时间起）。
 

       [2019]长沙市036号：本次出让地块为非限价含住地块，位于开福区鸭子铺马栏山视频文创产业园内，北邻卧琥城小区、地块较小，容积率为3.5，建筑面积为4万方，限高100米，可规划高层建筑；整体商住比为1:9，定位园区配建租赁住房，配建人才公寓。

       地块最终被长沙马栏山投资开发建设有限公司以底价8245万元竞得，折合楼面地价2000元/㎡。

竞买要求：

1、项目定位为市场化的租赁住房项目，定向为园区提供配套的租赁住房，纳入长沙市市人才公寓建设计划，住宅全部自持，不得对外销售；

2、竞得人在签订《成交确认书》同时，须与马栏山（长沙）视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A107宗地开发量化指标考核协议》（以下简称《考核协议》），并接受考核。《考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
 

       [2019]长沙市033号：该地块位于岳麓区麓谷板块，南邻岳麓大道、北邻湖南省少管所、西邻长房云时代小区、东临燕子山安置小区。

        地块体量较小，仅5.47万方，商住比2:8，西南角紧邻加油站，最大容积率为3.0，建筑限高100米，可规划高层产品。周边分布有五矿麓谷科技产业园、中电软件园等产业园。

        地块最终被长沙长房恒伟房地产开发有限公司以底价2.47亿元竞得，折合楼面地价4522元/㎡。该公司 由长房集团与先导投资共同出资创建，此次为长房集团2019年第四次在长沙市成功拿地。

竞买要求：

1、住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行；

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

3、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过9500元/平方米，土地挂牌出让最高限价为28438万元。
 

       [2019]长沙市035号：本次出让地块为“限房价”“竞地价”地块，位于麓谷谷山板块，岳麓区与望城区交界处，东邻雷锋大道，南邻金鹰玖瓏山、北邻尖山安置小区。

      纯住宅地块且体量较小，限高50米，周边在售项目较多，润和山水郡（高层毛坯6300元/㎡）、时代年华（高层精装8800元/㎡）、中粮鸿云（毛坯高层6000元/㎡）等。 

       该地块此前于2018年11月挂牌，但遭遇流拍命运，此次重新挂牌，起始楼面价为2684元/㎡，较此前有所下调（此前为3545元/㎡），并上调住宅毛坯限定价格（此前为8377元/㎡），本地块住宅毛坯限价8800元/㎡，住宅限价高于目前片区其他项目。

        经过17家房企出价，达到土地最高限价后“熔断”，最终竞得人将在6月25日通过现场摇号确认，最终成交价约1.9亿元，折合楼面地价3086元/㎡，溢价15%。

竞买要求：

1、地块容积率≤2.6；建筑密度≤22%；绿地率≥48%，建筑限高50米；

2、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过8800元/平方米，土地挂牌出让最高限价为18998万元，最高楼面价限定为3086元/平方米；

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
 

       [2019]望城区011号：该地块位于望城区金星北板块，居于黄金大道与长望路交汇处东北角，北邻澳海谷山府项目，南邻长望路、谷山森林公园。

        地块体量较小，仅4.9万方，以住宅产品为主，建筑限高100米，容积率2.5，可开发高层住宅。周边目前在售项目较多，配套方面有长郡月亮岛学校第三小学、新华联广场、谷山森林公园等。

        地块最终被湖南澳海谷山府房地产开发有限公司以底价1.08亿元竞得，折合楼面地价2202元/㎡。该公司在长沙市望城区开发有澳海澜庭、澳海望洲府、澳海谷山府多个项目，深耕望城。

竞买要求：

1、该宗地需与北侧地块的消防通道保持大循环设计，确保消防系统的完整性；建筑风格和外立面需与北侧项目保持协调；

2、竞得人需配建一所12班幼儿园，配建物业管理用房不少于1250平方米；

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

4、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过7200元/㎡、土地交易最高限价为人民币13536万元；

5、教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。
 

[2019]长沙县017号：本次出让地块行政区属于天心区，长沙绕城高速以南，大托暮云板块，东临主干道芙蓉南路，碧桂园公园壹号，长沙生态动物园、西邻凯富漫城项目、南邻弘高车世界。

        地块最大容积率2.5，需满足机场限高及微波通道要求，限高45米，整体体量13.98万方，商住比2:8，商业2.8万方，住宅11.19万方，起始楼面价仅978元/㎡，周边在售项目有凯富南方鑫城（高层毛坯5200-5900元/㎡）、金谷豪庭、佛奥康桥水岸、恒泰芙蓉悦府（待售）。

       地块最终被湖南万茂投资置业有限公司以底价约1.37亿元竞得，折合楼面地价978元/㎡。

 

竞买要求：

       根据2018年11月15日长沙市人民政府办公厅公文处理单（NO:188631号）和2018年12月17日（长县政纪﹝2018﹞325号）会议纪要的要求设置挂牌条件为：该宗地为原暮云经开区招商引资项目，参与竞买前需提供与长沙天心经济开发区管理委员会（新）筹建委员会（原暮云经开区）签订的《关于处理生产安置用地遗留问题的合作协议》，未按规定签订《合作协议》的，取消其竞得资格，保证金不予退还。
 

        [2019]长沙县018号：本次出让地块位于长沙县泉塘板块，东邻丁家安置区，西邻东九线、丁家小学，南邻盼盼路，距离地铁线路较远。

        地块最大容积率1.2，整体体量非常小，建筑面积仅0.67万方，将全部规划为住宅，建筑限高24米。周边分布有丁家小学、华夏实验学校、湖南警察学院以及多个工业产业园，在售项目有华远碧桂园海蓝城、华远海蓝郡、碧桂园星城首府、敏捷珑玥府等品牌房企项目。

        地块最终被长沙经济技术开发集团有限公司以底价1628万元竞得，折合楼面地价2429元/㎡。该公司为长沙经开区管委会出资设立的唯一国有独资企业。

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

 

        2019年6月第2周：一手住宅成交2951套，成交面积36.36万方，环比分别上涨1%、3%。

成交排行


 

       内五区商品住宅供应

 

据湖南中原数据平台显示：

 

        2019年6月第2周：本周内五区新增商品住宅2756套，34.63万方，环比分别上涨15%、42%。
 

供应明细

6月第2周内五区共12个项目有新增供应，共计50.4万方，其中住宅占比为69%；纯新项目4个； 

共计7个住宅项目拿证，其中雨花区5个，岳麓区2个；仍有4个项目待开盘； 

本周4个商务公寓项目拿证，共计1969套；除恒大珺悦府外，其余三项目将于近期开盘。

开盘监控
第24周（2019.6.10-2019.6.16）监控到13个住宅项目开盘，开盘认购率39%。

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数据说明：

政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得

 

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