老胡看市第23期【2019.06.02-2019.06.08】

        6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。

    此前5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。同时明确，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

当天出台的《办法》指出，房地产开发企业(以下简称“开发企业”)应在项目当期价格备案后预(销)售许可前，由电脑随机抽取不少于项目当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房。

       在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。一个申请人及家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人家庭”)，只享受一次优购房政策。

           本周六区一县仅成交1宗纯住地块，望城区1宗纯商地块遭遇流拍。

2019]长沙县014号：本次出让地块位于长沙县安沙镇，湘龙板块以北，东靠京港澳高速、南靠纬六路、北靠物流大道。地块整体较为偏远，周边配套成熟度不高，东侧350米处为长沙师范学院（第二校区）。地块容积率为2.0，建筑限高100米。

        地块最终被金地（集团）湖南置业有限公司以底价约3.82亿元竞得，折合楼面地价2250元/㎡。

竞买要求：

        该出让地块中需配套教育用地，其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项，由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设
 

[2019]望城区010号：本次出让地块位于望城区金星北板块，南邻谷山森林公园、西邻黄金大道、北邻长望路、澳海谷山府项目。地块容积率为1.6，建筑限高36米，从望城区控规来看，该地块将打造成为湘江文化艺术中心（暂定名）。

        地块因无人出价，遭遇流拍。

竞买要求：

1、竞得人需在该宗地打造专业油画美术馆、引进湖南省文化厅主管的省级油画院、油画收藏与鉴赏工作室，并在望城区缴纳税收；

2、竞得人需定期举办各种规模的油画展览，举办国际性、全国性的油画艺术节；邀请国内外专业美术机构落户项目；确保不少于三位享誉国内、国际的著名油画家入驻本项目并成立工作室，确保每年举办10次以上国内外油画艺术名家作品展，其中国家级、国际性的展览不少于两次、全国知名油画家个展不少于5次，并举行油画名家作品春季拍卖、秋季拍卖各一次；

3、自持物业：3000㎡专业油画美术馆、500㎡油画院、500㎡学术报告多功能厅由竞得人自持，且不得擅自转让，对外销售或转让物业产权用途仅限于与油画艺术有关项目；

4、建设总投资不低于1亿元，自土地移交之日起6个月内开工建设，自开工之日起20个月竣工。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

       2019年6月第1周：一手住宅成交2935套，成交面积35.33万方，环比分别上涨39%、35%。

成交排行

 

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

        2019年6月第1周：本周内五区新增商品住宅2389套，24.41万方，环比分别下滑26%、35%。
 

供应明细

   6月第1周内五区共11个项目有新增供应，共计30.83万方，其中住宅占比为79%； 

       区域分布来看，除芙蓉区外，其余四区均有供应；

 

       已拿预售项目中，仅有2个项目开盘（为下图中填充色项目），下周预计将有6个项目住宅开盘，未推套数共计2042套，开盘竞争仍激烈。
 

开盘监控
第23周（2019.6.3-2019.6.9）监控到7个住宅项目开盘，开盘认购率80%。

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数据说明：

政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得

 

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