老胡看市第22期【2019.05.26-2019.06.01】

       长沙市住建局等八部门联合印发《关于落实<湖南省住房和城乡建设厅等六部门关于大力推进建筑领域向高质量高品质绿色发展的若干意见>的通知》，结合长沙实际，大力推进全市建筑领域向高质量、高品质绿色发展。主要包含以下内容：

1、全面推进绿色建筑。自2020年1月起，全市新建民用建筑应按照绿色建筑标准规划、设计、建设；

2、加强规划管控力度。

3、大力推进装配式建筑。全市政府投资类房建项目必须采用装配式技术建造，单体建筑预制装配率原则不低于50%；望城、长沙县（经开区除外）、浏阳、宁乡到2020年，每年新供地商品房装配式建筑面积比例不低于20%，单体建筑预制装配率原则不低于40%；

4、打造绿色生态示范城区。尤其是梅溪湖国际新城、高铁会展新城、马栏山视频文创产业园等城市新区，应依据绿色生态理念高标准规划、高质量建设、高效率运行，打造省级绿色生态城区。

           本周六区一县成交3宗经营性地块，其中麓谷1宗限价地，星沙2宗含住地块。

       [2019]长沙县010号：本次出让位于长沙县星沙中心板块，北邻特立路、湖南艺术职业技术学院（新校区）；南邻长沙县公安局、星湖湾小区；东临宁华北路；西邻黄兴大道，距离在建地铁3号线【螺丝塘站】以及星沙的最大东西主干道开元路约600米，交通出行便利。          

        地块本体来看，非常周正，约合191亩，最大建筑面积为26.5万方，住宅最大容积率为2.0，限制高度100米，可打造高层住宅，体量21.36万方；商业最大容积率为2.5，体量约5.16万方，整体商住比为2:8。

       周边生活及居住环境及配套均较成熟，长沙县公安局、长沙县新图书馆以及距松雅湖湿地公园均在地块1.5公里范围内，教育资源百熙二小等学校，另外，星湖湾、深业喜汇等多个小区均已交付入住，居住氛围成熟，这一片区在2019年已成功吸引旭辉（旭辉东樾城）、新城（新城悦隽）两家品牌房企拿地。

       地块经过6家房企42轮竞价后，最终被长沙房产（集团）有限公司16.17亿元竞得，折合楼面地价6098元/㎡。此次拿地为长房集团首次落子星沙区域。
 

       [2019]长沙县011号：本次出让位于长沙县星沙中心板块，与北邻特立路、湖南艺术职业技术学院（新校区）；南邻百熙二小、星湖湾小区；东临东九线；西邻同日挂牌的010号地块，距离在建地铁3号线【广生站】以及星沙的最大东西主干道开元路约650米，交通出行便利。          

        地块非常周正，为纯住宅规划，约合195亩，最大建筑面积为23万方，最大容积率为1.8，限制高度60米，容积率较低，可打造洋房、别墅类组合产品。

       周边生活及居住环境及配套均较成熟，长沙县公安局、长沙县新图书馆以及距松雅湖湿地公园均在地块1.5公里范围内，教育资源百熙二小等学校，另外，星湖湾、深业喜汇等多个小区均已交付入住，居住氛围成熟，这一片区在2019年已成功吸引旭辉（旭辉东樾城）、新城（新城悦隽）两家品牌房企拿地。

      地块经过11家房企43轮出价，最终被中交地产、雅颂地产两家联合以14.97亿元竞得，折合楼面地价6390元/㎡，溢价率42%,创长沙县历史楼面价新高。
 

       [2019]长沙市022号：本次出让地块 位于高新区麓谷板块，由5个小地块组成，北邻青山路以及尖山湖公园、东临延农路、湖南胜利者同盟大厦以及麒麟科技园、南邻岳麓大道空地，西靠高新雅礼麓谷中学，距离已运营的长株潭城际铁路【麓谷站】1.1公里。整体体量为53.45万方，商住比为0.64:0.37，商业体量约33.6万方，占比较大，住宅体量约20万方，周边此前成交住宅（毛坯）限价范围为8000-8800元/㎡，万科、龙湖、中梁、金地等品牌房企在近期已拿地入驻。

       地块周边教育及休闲配套资源较多，有尖山湖公园、高新雅礼麓谷中学、长沙高新区金桥小学，处在高新区麓谷高新技术开发区内，周边产业园众多，本地块商业部分有明确定向要求。

       地块最终被清控科创（长沙）实业发展有限公司以底价15.39亿元竞得，折合楼面地价2880元/㎡。该公司主营业务为科技园区建设运营商和科技服务供应商，于2016年年底与长沙高新区签订框架协议，双方将合作在长沙高新区尖山湖国际创新中心区域打造“清控创新基地（长沙）”项目。

竞买要求：

1、竞买人或其母公司需为国家级高新技术企业；

2、竞买人需承诺建设1个硬件设施完备、服务体系健全的科技企业孵化器并获批国家级科技企业孵化器；

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买；

4、该宗地挂牌出让住宅（毛坯）最高销售均价为9000元/平方米。
 

新房交易

       内五区商品住宅成交

         2019年5月第5周：一手住宅成交2117套，成交面积26.24万方，环比均上涨32%。

成交排行

 

       内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

       2019年5月第5周：本周内五区新增商品住宅3233套，37.81万方，相比上周基本持平。

供应明细

5月第5周内五区共10个项目有新增供应，共计53.88万方，其中住宅占比为70%； 

区域分布来看，除天心区外，其余四区均有供应； 
已拿预售项目中，有5个项目未开盘，其中住宅项目3个，未推套数共计2253套，下周竞争依旧激烈。

开盘监控
第22周（2019.5.27-2019.6.2）监控到7个住宅项目开盘，开盘认购率75%。

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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站

土地成交：长沙市国土资源局官方网站

成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得