老胡看市第21期【2019.05.19-2019.05.25】
2019-05-27 17:05 来源:湖南中原战略研究中心
4城市遭住建部点名预警
5月18日，住房和城乡建设部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。在之前4月19日，住房和城乡建设部已经对6个城市进行预警提示，但上次未公布城市名单，本次直接公布城市名单也是表达了监管部门的态度更加严厉。
据国家统计局《4月70个大中城市商品住宅销售价格》显示，70个大中城市中，新建商品住宅价格较上月相比上涨的城市有67个。其中苏州二手房上涨较大，土拍市场火热异常，高价地块频现；南宁新房与二手房房价环比持续上涨，近三个月，南宁市新建商品住宅价格同比指数都达到110以上，其中4月份达111.5，是17年10月后新高，二手房近两个月价格同比指数也达110以上，4月达111.7，为历史新高；大连市2019年4月新房房价环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%；佛山今年第一季度，累计新建商品住宅成交均价同比涨幅达到22%，位于“房价过热”区间。
湖南省直公积金新政：放宽了二手房贷款的贷款年限
2019年5月22日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了《关于调整部分公积金政策的通知》主要调整有以下。
第七条第(二)款修改为“借款人购买二手房申请贷款时，所购房屋应为房龄不超过30年(从房屋建成时间算起)的成套住宅，产权清晰，无债务纠纷，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请贷款前所购二手房未办理房屋所有权变更手续”。
第七条第(三)款修改为“借款人申请商业按揭贷款转住房公积金贷款时，用于抵押的房产应产权清晰、足值，无其他债务关系、无在建工程抵押、无债权分割等情况，且房龄不超过30年(从房屋建成时间算起，计算到自然月)的成套住宅，原按揭银行对转按无异议”。
第十四条修改为“借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的，所抵押房产房龄与贷款年限之和不超过50年”。
此外，本次还将《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法(修订稿)》第十二条第1款修改为“在职工本人户籍所在地购房的：本人户籍证明”。
土地市场
本周六区一县成交一宗纯商地块
[2019]长沙市023号：本次出让位于芙蓉区隆平高科板块，东临湖南师范大学（张公岭校区），西邻亚大路，周边聚集有经阁铝材、金茶科技产业园等多个产业园区，距离汽车东站1公里左右。
该地块体量约2.5万方，纯商业地块，最大容积率为3.0，建筑密度45%；绿地率≥25%；建筑控制高度50米；切要配建不小于500平方米的广场面积。
地块最终被湖南平商联创实业发展有限公司以底价6700万元竞得，折合楼面地价2680元/㎡。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2019年5月第4周：一手住宅成交1601套，成交面积19.86万方，环比分别上涨60%、74%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2019年5月第4周：本周内五区新增商品住宅3046套，38.66万方，环比分别下跌28%、27%。
供应明细
5月第4周内五区共13个项目有新增供应，共计45.3万方，其中住宅占比为85%；
区域分布来看，除芙蓉区，其余四区均有供应，其中岳麓区供应量最大
已拿预售项目中，仍有7个项目未开盘，其中住宅项目6个，未推套数共计1773套，下周竞争依旧激烈。
开盘监控
第21周（2019.5.20-2019.5.26）监控到10个住宅项目开盘，开盘认购率56%。
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政策及行业动态：国家统计局、中国新闻网、凤凰网、财经网及各大企业官方网站
土地成交：长沙市国土资源局官方网站
成交量价：内五区住宅和商办成交数据
开盘资讯：湖南中原战略研究中心根据开盘项目现场实时监控资料整理所得
