【老胡看市】第127期【2022.09.04-2022.09.10】
2022-09-14 10:56 来源: 湖南中原研究院
2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比上涨14%，市场推货增加+中秋假期拉动客户看房意愿小幅回升。
3、外汇准备金率下调，多地楼市多项补贴齐上，政策面持续宽松刺激需求。
4、长沙新房市场供应小幅放量，市场配合中秋假期增加相应营销活动，实际优惠力度不大，除个别优质项目外，能做到开盘热销，主流仍较平淡，周度环比及中秋同期表现均呈跌幅；客户观望心态依旧浓重，择优选择入市，考验各项目品质产品打造能力以及完善配套能力，优质品质+优质配套在逆势之下可恒热。
01
政策动态
央行：下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点至6%
据中国人民银行网站9月5日公告，为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。多地出台购房补贴、公积金等新政稳楼市
湖南浏阳：发布稳楼市新政，契税全额补贴
9月9日，浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下称《措施》），以全面落实中央、省、长沙市关于稳住经济大盘和拉动房产消费的决策部署，促进浏阳房地产市场平稳健康发展。
《措施》共有八条举措，分别是限时发放购房补贴、支持非住宅有序去化、调整土地出让价款缴纳比例和期限、调整城市基础设施配套费缴纳节点、强化金融机构房地产信贷支持、强化商品房预售资金监管、规范房地产市场行为、鼓励房企自行制定让利政策。
限时发放购房补贴方面，《措施》明确，2022年9月10日至2023年2月28日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房合同网签及契税和物业维修基金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。对教育、卫健系统引进经认定的高层次人才和紧缺急需人才在浏购买新建商品住房或二手住房的，按人才类别给予2万元至10万元购房补贴，购房补贴最高不得超过购房合同成交价。
鼓励房企自行制定让利政策方面，《措施》明确，鼓励房地产开发企业根据房地产市场形势变化和企业实际情况，另行制定让利消费者有关政策措施。
《措施》还提到，自2022年9月10日起，将新建商品房预售资金监管重点资金比例要求从10%提高至15%，切实维护商品房预售资金安全。调整设置预售监管资金(含非重点资金)申请使用方式为“点对点”拨付，预售资金监管账户资金只能直接拨付至项目用款方，确保预售资金全部用于本项目开发建设。
02
土地市场
2022年9月第2周：
六区一县无新增经营性用地供应；
六区一县成交2宗经营性用地。
[2022]长沙市058号
土地概况
根据土地出让文件显示，[2022]长沙市058号，地块总建面67.13万方，起始价格390000万元，规划用途为B1B2R2、R2，商住比1:9，建筑控制高度满足机场限高要求。
土地配套
地块位于天心区省府北板块，木莲冲路与新开铺路交会处东南角，地块需要建设道路和学校。
竞买要求
1.竞得人须出资配建长沙机床厂地块（本项目）内如下道路：石竹路、黄扬路、迎春路、碧桃路、腊梅路，道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给长沙市天心区人民政府相关部门；
2.竞得人须在长沙机床厂地块内出资配建一所九年一贯制中小学；
3.竞得人须出资配建仰天湖实验小学二期、新开小学建设标准以长沙市天心区教育局要求为准，建成后无偿移交给长沙市天心区教育局。
4.竞买人须引进1家外商投资法人企业注册落户在长沙市天心区；
5.该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积605770平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
竞买人
地块最终被华润置地（南昌）开发有限公司底价竞得，折合楼面价5794元/㎡。[2022]长沙市059号
土地概况
根据土地出让文件显示，[2022]长沙市059号，地块总建面7.68万方，起始价格85000万元，规划用途为商业用地，建筑控制高度满足微波通道限高要求。
土地配套
地块位于天心区天心中心板块，位于古道巷，地块地处市中心，交通、教育、及生活配套已成熟。
竞买要求
1.竞买人知悉古道巷宗地需按长沙市城市景观风貌会最终审批的城市设计方案实施，相关设计方案由长沙市天心区人民政府提供；
2.竞买人知悉古道巷宗地位于1号文物埋藏区（古城文物埋藏区），古道巷宗地内若有文物埋藏或重大考古发现，竞买人必须按照国家、省、市文物保护相关政策规定妥善处置并承担相应费用。古道巷宗地内有文物保护单位，竞买人须编制专项方案并取得相关文物部门批复；
3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑要求；
4.摘牌单位保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
竞买人
地块最终被华润置地（南昌）开发有限公司底价竞得，折合楼面价11073元/㎡。
03
新房交易
内五区商品住宅成交
2022年9月第2周：一手住宅成交620套、8.71万方，环比分别下滑38%、42%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2022年9月第2周：一手住宅供应1584套、22.72万方，环比分别上涨1000%、1002%。
04
开盘监控
