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【老胡看市】第126期【2022.08.28-2022.09.03】

2022-09-06      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示,9月第1周成交1001套、14.99万方,环比分别上涨17%、16%。
2、据中原长沙新房指数显示,本周来访指数环比上涨76%,客量低位回升,好于8月低谷表现,达今年周均水平。
3、国家层面持续强调扩大政策性开发性金融工具,拉动经济复苏,利好楼市发展,后续政策及信贷进一步松动概率较大。

4、长沙新房市场供应低温,周度仅单盘取证,房企推货积极性偏低,2个项目开盘,成交在多个品牌项目月底促销或加推之下,略有起色,其中改善产品成交相对较好,而对总价承受力相对较弱、且对交房时间更敏感的刚需客户则更多转向二手房市场;目前市场供需两端均处观望状态,房企适当让利更易拉动成交。


01

政策动态

国常会:部署充分释放政策效能加快扩大有效需求

      8月31日央视新闻联播,国务院常务会议听取了稳住经济大盘督导和服务工作汇报,部署充分释放政策效能加快扩大有效需求。

      会议指出,在用好新增3000亿元以上政策性开发性金融工具基础上,对符合条件项目满足资金需求,避免出现项目等资金;将上半年开工项目新增纳入支持,以在三季度形成更多实物工作量。扩大政策性开发性金融工具支持领域,将老旧小区改造、省级高速公路等纳入,尽可能吸引民间投资

      关于房地产,会议指出,支持刚性和改善性住房需求,地方要“一城一策”用好政策工具箱,灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

广州:广州人才公寓落地“公积金按月还房租”新模式

      据《广州日报》报道,广州住房公积金管理中心与南沙区合作,启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓(万科白鹭郡小区)项目。在这一新模式下,申请人无需提交任何材料,住房公积金每月自动还房租。

      广州住房公积金管理中心与南沙区合作,启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓(万科白鹭郡小区)项目。“按月还房租”创新点主要体现在公积金中心通过与住房租赁机构合作,在保障性租赁住房领域为住房公积金缴存人提供了“按月提取据实付租”“一次申请全程享受(租赁期内)”“零跑腿免资料”等省心服务,缴存人还可以通过参与试点额外获得租房免押金、房租打折的优惠。

内蒙古住建厅:将取消“公摊面积”的建议列为立法建议上报

      内蒙古自治区住房和城乡建设厅网站8月24日消息,内蒙古自治区住房和城乡建设厅近期答复内蒙古自治区政协十二届五次会议王凤华委员《关于规范房屋“公摊面积”的提案》时称,“我厅将取消‘公摊面积’的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。”

       内蒙古自治区住房和城乡建设厅在答复中称,目前,全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准,公摊面积确定具有很强的专业性,广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解,也不能直观的了解实际套内面积,且公摊面积因项目不同存在差异,造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

      内蒙古自治区住房和城乡建设厅表示,委员提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据,对防止出现公摊面积无序增加,减少购房过程中的矛盾纠纷,维护老百姓切身利益具有积极的作用,如果改革计价依据,首先必须修改完善相关配套制度,明确套内建筑面积的概念及计价方式,做好宣传、普及和解释论证工作,设置合理的过渡期。

长沙:国土局公布第三次供地推介手册

      长沙市2022年第三次优质地块集中推介共计42宗地块,面积173.37公顷。其中芙蓉区8宗,出让面积28.74公顷;天心区1宗,出让面积1.51公顷;开福区10宗,出让面积61.66公顷;雨花区10宗,出让面积25.25公顷;岳麓区13宗,出让面积56.21公顷,从地块分布的位置来看,有17宗地是位于三环外。

       本次推介地块,根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势,合理确定计划供应的住宅用地规模,在区域分布上达到均衡合理布局、促进职住平衡。

长沙:湘府东路跨浏阳河大桥,9月主桥合拢

      湘府东路跨浏阳河大桥,西接既有湘府路快速化高架桥,东至浏阳河东岸,全长667米,其中主桥长342米,是长沙城南与会展片区连接的重要快速通道。

      湘府东路跨浏阳河大桥项目整体建成后,将大大缩短长沙南部到长沙自贸会展区时间,成为市民出行又一重要通勤通道;同时也将大大改善长沙市区东部的交通路网,尤其是助推会展新城片区搭建快速路网结构,有效推进片区一体化格局新发展。

      未来,湘府东路还将采用“高架桥+辅道”的快速化形式继续向东,延伸至黄花机场,方便长沙市民出行,提升市民的获得感和幸福感。

02

土地市场

2022年9月第1周:

六区一县新增2宗经营性用地供应;

六区一县无成交经营性用地。

     8.28-9.3长沙市新增2宗经营性用地发布公告,分别位于长沙县万家丽北、茶塘板块;

     总出让面积11.81万方,建面23.63万方;

     [2022]长沙县049号和050号地块都需要建设幼儿园,并无偿移交给县教育局,其中049号地块需签订《团购房源协议》。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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2022年9月第1周:一手住宅成交1001套、14.99万方,环比分别上涨17%、16%。

成交排行

内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年9月第1周:一手住宅供应144套、2.06万方,环比分别下滑79%、82%。

04

开盘监控


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