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【老胡看市】第125期【2022.08.21-2022.08.27】

2022-08-30 10:12 来源: 湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示，8月第4周成交853套、12.97万方，环比分别上涨3%、9%。

2、据中原长沙新房指数显示，本周来访指数环比下滑14%，客户看房意愿低迷。

3、政策暖风不断，且有国务院督察组监督和服务，确保地方政策落实到位，信贷政策持续放宽，且不排除后期进一步下调的可能，但政策成效显现仍需一定时日；

4、长沙市场持续低迷，供销量低位徘徊，开盘项目个数极少，本周2个开盘项目均为改善型产品，去化相对良好，性价比不高的刚需项目基本只能平推入市，蓄客艰难，多重利好政策之下，客户仍在观望，各项目需给到客户足够品质保障和切实优惠才能吸客洗客成功。

政策动态

国常会：加力巩固经济恢复发展基础

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。具体来看，会议部署了6个方面的政策举措：

一是增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，依法用好5000多亿元专项债结存限额。持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低融资成本。

二是核准开工一批基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业、平台经济发展。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。为商务人员出入境提供便利。

三是对一批行政事业性收费缓缴一个季度。

四是支持中央发电企业等发行2000亿元债券，再发放100亿元农资补贴。

五是持续抓好物流保通保畅。

六是各部门要迅即出台政策细则，各地要出台配套政策。国务院即时派出稳住经济大盘督导和服务工作组，由部门主要负责同志带队赴地方联合办公，用“放管服”改革等办法提高审批效率，压实地方责任，加快政策落实。

一二线城市限购限售政策松动

长沙：二套房契税下调

根据通知，8月24日起，市内五区、长沙县、望城县二手房的二套房契税已可按照减免政策执行缴纳，由于今年6月9日我省有关方面已发文“支持长沙市恢复执行二套房契税优惠”，长沙市有关部门决定，今年6月9日至8月23日期间缴纳新房、二手房契税的，可以申请办理退税手续。

按照新政策，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；第三套房无论面积大小，均按4%税率征收契税。

长沙：湘江新区、岳麓区、高新区三区合一

8月25日，长沙高新区挂上了湘江新区管委会、岳麓区政府的牌子，意味着，河西三区合一终于落定。湘江新区体制优化后，将整合原湘江新区管委会、岳麓区政府、高新区管委会的所有机构职能，并且将拥有部分省级和市级权限。湖南湘江新区体制机制改革后具体分为直管区域、托管区域和统筹区域。

直管区域包括：岳麓区全境。

托管区域包括：望城区白箬铺镇、白马街道、雷锋街道、金山桥街道和黄金园街道；

统筹区域包括：宁乡经开区、望城经开区、宁乡高新区、湘江新区规划范围内的宁乡和望城其他区域以及岳阳湘阴片区、湘潭九华片区。

河西三区合一，将是长沙“强省会”战略的重要一步，湘江新区未来将比肩上海浦东，奋力打造国家区域发展战略的重要支点、“三个高地”建设的示范龙头、“强省会”战略的核心支撑和重要增长点、基层治理现代化的典型样板。

土地市场

2022年8月第4周：

六区一县无新增经营性用地供应；

六区一县成交3宗经营性用地。

[2022]长沙市057号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2022]长沙市057号，地块总建面0.47万方，起始价格4000万元，规划用途为商业用地，建筑控制高度：H<20m。

土地配套

地块位于开福区福元路板块，第九二一医院西边，周边配套较为成熟。

竞买要求

1.竞得人须引入一家具备住房与城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质的独立法人企业，引入的企业须在该宗地上设立企业总部；

2.该宗地须在签署土地出让合同后24个月内完成开发建设，且须全部自持，自持时间自竣工验收之日起不少于8年；

3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求；

4.保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

竞买人

地块最终被湖南金辉建设集团有限公司底价竞得，折合楼面价8583元/㎡。

[2022]长沙县038号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2022]长沙县038号，地块总建面6.48万方，起始价格9724万元，规划用途为商业用地，建筑控制高度：H<40m。

土地配套

地块位于长沙县空港新城板块，思源路以南、临空北路以东。

竞买要求

1.该宗地为市、县确定的防疫应急抢险工程项目；

2.该宗地上已建成用于防疫应急工程的建筑物，按照应急防疫工程要求，其中竞得人需提供不低于73000㎡面积建筑物用于防疫工程；

3. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

竞买人

地块最终被湖南自由贸易试验区临空产业投资集团有限公司底价竞得，折合楼面价1500元/㎡。

[2022]长沙县039号

土地概况

根据土地出让文件显示，[2022]长沙县039号，地块总建面4.93万方，起始价格7399万元，规划用途为商业用地，建筑控制高度：H<40m。

土地配套

地块位于长沙县空港新城板块，人民东路以北、临空北路以东。

竞买要求

1.该宗地为市、县确定的防疫应急抢险工程项目；

2.该宗地上已建成用于防疫应急工程的建筑物，按照应急防疫工程要求，其中竞得人需提供不低于60000㎡面积建筑物用于防疫工程；

3. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

竞买人

地块最终被湖南自由贸易试验区临空产业投资集团有限公司底价竞得，折合楼面价1500元/㎡。

新房交易

内五区商品住宅成交

2022年8月第4周：一手住宅成交853套、12.97万方，环比分别上涨3%、9%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年8月第4周：一手住宅供应701套、11.32万方，环比分别下滑34%、25%。

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