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【老胡看市】第122期【2022.07.31-2022.08.06】

2022-08-09      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示,8月第1周成交939套、14.48万方,环比分别下滑3%、上涨3%。
2、据中原长沙新房指数显示,本周来访指数环比下滑26%,属月初周期性回落,尤其是淡季月初客户来访量偏低。
3、宏观层面持续释放利好,长沙限购放松,二孩及以上家庭增加1套购房指标,利好改善市场,同时加强对房企预售资金监管,积极落实“保交楼”,稳定客户购房信心,刺激楼市活力;
4、周度供销市场暂时略高于年度周均水平,但拿证项目仅有少量项目能做到集中开盘,推售量均低,且认购率下行至低位,目前市场表现依旧冷清;利好政策频现,各项目应借势造势,稳定客户预期,配合促销政策来转化客户。


01

政策动态

央行:保持房地产信贷稳定,加快探索房地产新发展模式

      8月1日,央行召开2022年下半年工作会议;传达学习党中央、国务院关于当前经济形势的总体判断及做好下半年经济工作的重要部署,总结上半年人民银行系统各项工作,明确下半年重点任务。

      一是保持货币信贷平稳适度增长。综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕。引导金融机构增加对实体经济的贷款投放,保持贷款持续平稳增长。

      二是稳妥化解重点领域风险。防范化解中小银行风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。

      三是完善宏观审慎管理体系。开展宏观审慎压力测试。落实系统重要性银行附加监管要求,出台系统重要性保险公司评估办法。

      四是深化金融市场改革。加快推动柜台债券市场发展,建立完善债券托管、做市、清算、结算等多层次基础设施服务体系。

      五是稳步提升人民币国际化水平。加强本外币政策协同。夯实贸易投资人民币结算的市场基础。

      六是深入参与全球金融治理。持续做好G20可持续金融牵头工作。依托各多边平台,推进全球宏观政策协调。

      七是持续提升金融服务和管理水平。统筹推进金融法律体系建设。进一步强化“研究立行”。持续推进区域金融改革创新。

地方政策频出,以公积金支持和购房补贴为主

长沙:二孩及以上家庭可增加1套购房指标

      8月3日,为贯彻落实党中央、国务院决策部署,推进实施积极应对人口老龄化国家战略,进一步适应人口形势新变化和推动经济高质量发展新要求,长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》。

     《工作方案》强调筑牢妇儿健康安全屏障。建立健全托育服务支持政策,不断完善托育服务标准规范。根据不同培训种类和等级,给予每人720元至2300元的职业培训补贴。探索发展智慧托育等新业态。

       加强税收、住房、财政等支持政策。按国家有关规定落实对托育等社区家庭服务业的税费优惠政策,提供社区托育、家政服务取得的收入,免征增值税,在计算企业所得税应纳税所得额时,减按90%计入收入总额。对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭,增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭,三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。

       推进教育公平与优质教育资源供给。“十四五”期间,新建、改扩建幼儿园150所,更好满足适龄儿童接受普惠性学前教育需求;推动各区县(市)均建有1所符合标准的培智学校或普特融合学校。

长沙:加强商品房预售资金监管

     近日,长沙市政府办公厅印发了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》。

     根据《通知》,长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式,强化“政府监控、银行监管”模式;所有预售资金,监管银行不得擅自扣划,按照“留在项目、留在当地”的原则,房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用。

    《通知》明确,预售资金监管期限,自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。

     对确保项目竣工交付所需的建设工程款、建筑材料款、设备款等与本项目工程建设密切相关的款项,实施重点监管。房地产开发企业、监管银行、贷款银行、公积金管理中心、区住房城乡建设部门均须与预售资金监管系统对接,实现相关数据的实时交换。监管银行应加强对预售资金流向和流量的监控,建立预售资金解控台账,实时将监管账户内资金收存、支出的银行流水反馈至预售资金监管系统。

      房地产开发企业违反规定或未按三方协议约定收存、支出和使用预售资金,或提供虚假材料支出预售资金的,监管部门可根据约定对其进行处理,依法依规将其违法违规行为作为不良信息记入到长沙市住房城乡建设部门信用信息管理系统。

岳阳:7部门发文促进房地产市场健康发展

8月4日,岳阳市住房和城乡建设局等7部门关于印发《进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)实施细则》的通知。(1)优化房地产用地的供应条款,制定年度土地储备与出让计划;(2)优化土地出让保证金标准,最低可调整至挂牌价的20% ;(3)适当控制商业地产的规模,合体调整商住配比,其中明确对于申请“商改住”规划调整细则;(4)已建未售的非住宅用房(含商业公寓、营业性商业用房),经申请批准可变更为商品住房或企业自持租赁住房,支持以适当比例改为保障性租赁住房,金融机构加大购买非住宅商品房支持力度;(5)对于在市城区购买新房、二手房的,给予50%的契税补贴;(6)对于人才购房需求,在市城区购买首套房,最高发放一次性20万元的补贴;(7)在市城区购买首套房的,给予每套1万元的购房补贴;(8)放宽购房落户及就近入学条件;(9)加强房地产项目信贷支持,优化房地产项目资金监管条款;(10)加大个人住房按揭贷款支持等。

华润置地与长沙市政府签署合作框架协议

      8月2日,华润置地官微发布《华润置地与长沙市政府签署合作框架协议》。

      7月25日,长沙市委副书记、市长郑建新,副市长周志凯,市政府秘书长许凡一行考察了华润置地代建的西安奥体中心、西安国际会展中心。项目考察结束后,华润置地与长沙市政府签署合作框架协议。

      郑建新指出,在省委、省政府的指导下,长沙正全面落实“三高四新”战略定位和使命任务,大力实施“强省会”战略,积极推进长株潭绿心地区规划建设,不断完善全民健身公共服务体系和产品供给,希望与华润置地共同携手,高水平、高规格、高起点推动长沙奥体小镇等项目,在城市更新、城市建设等方面进一步加深合作,谱写互利共赢新篇章。

02

土地市场

2022年8月第1周:

六区一县无新增经营性用地供应;

六区一县成交1宗经营性用地。

成交土地

[2022]长沙县033号

土地概况

根据土地出让文件显示,[2022]长沙县033号,地块总建面1.13万方,起始价格1563万元,规划用途为商业用地,建筑控制高度:H<34m。


土地配套

地块位于长沙县果园镇板块,田汉社区果园大道以北。

竞买要求


1.竞得人取得最高报价人确认书后需要在三个工作日内与果园镇人民政府签订正式招商引资合同,未按规定提交正式招商引资合同的将取消其竞得资格,竞买保证金不予退还,正式招商引资合同与挂牌须知一并公示;2.该宗土地部分按80万元/亩,土地总价756万元加房屋构建筑物总价806.4万元,合计1563万元作为起始价挂牌出让,其中构建筑物由竞得人(受让人)自行办理后续所有相关手续,并需满足环保、消防以及建筑、结构等专业要求;3. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

竞买人


地块最终被长沙玩去吧国际旅行社有限公司底价竞得,折合楼面价1379元/㎡。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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2022年8月第1周:一手住宅成交939套、14.48万方,环比分别下滑3%、上涨3%。

成交排行

内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年8月第1周:一手住宅供应1178套、17.73万方,环比分别上涨79%、72%。


04

开盘监控

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