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【老胡看市】第121期【2022.07.24-2022.07.30】

2022-08-02      来源:  湖南中原研究院

【老胡看市】

1、据湖南中原数据平台显示,7月第4周成交966套、14.10万方,环比分别上涨8%、18%。
2、据中原长沙新房指数显示,本周来访指数环比上涨10%,随推货增加客户来访量小幅回升。
3、政治局会议强调保交楼保销楼,稳市场信心,湖南省直公积金同步市公积金政策,放宽条件,刺激楼市,在政府因城施策用足用好政策工具箱下,预计后期政策有进一步松动空间。
4、7月长沙内五区商品住宅供销量均在50万方左右,环比跌幅均超两成,同比跌幅均超四成,且为近五年同期最低值,市场冷清,项目之间分化进一步加剧;月底开盘项目增多,带动活跃度小幅提升,但客户观望情绪依然较重,各项目可适当改变营销策略,多释放优惠利好政策留住客户。

01

政策动态

中共中央政治局:用好政策工具,保交楼、稳民生

    中共中央政治局7月28日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。主要要点如下:

     经济形势:要保持战略定力,着力稳就业稳物价,保持经济运行在合理区间,力争实现最好结果。

     宏观政策:要在扩大需求上积极作为,有效弥补社会需求不足。用好地方专项债券资金,支持地方政府用足用好专项债务限额;货币政策要保持流动性合理充裕,加大对企业信贷支持,用好政策性银行新增信贷和基建投资基金。

     房地产:要稳定房地产市场,坚持“房住不炒”定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生

地方政策持续放松,主要方向为购房补贴和公积金

长沙:省直公积金提贷款额度,降二套房首付比例

     7月25日,湖南省机关事务管理局发布《湖南省机关事务管理局关于调整省直单位住房公积金部分政策和流程的通知》(以下简称《通知》)核心内容如下:

     一、提高住房公积金最高贷款额度最高贷款额度从60万元提高至70万元,生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元

     二、重点支持缴存人首套房购房需求,实施首套房阶段性“可提可贷”政策,政策实施之日至2022年12月31日期间,购买首套房可申请公积金贷款,也可申请购房提取,同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的,夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。

     三、满足合理的改善型住房需求,降低二套房首付比例,最低首付款比例由60%调整至40%,购买二套房时,取消首套房面积不得超过144平米的限制性要求,已结清贷款再次申请贷款的取消“需结清满6个月”的规定。

     四、提高租房提取金额,职工提取住房公积金支付房租,每年提取一次,由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”,调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”。

     五、进一步提升业务便利度,职工家庭住房套数认定更加简便,以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限,以长沙市住房登记信息查询为准,个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。

长沙:天心城发土地推介,吸引华润、中海等知名房企

     近日,长沙天心城发集团举行重点项目招商推介会。现场推出了十大优质地块(项目),吸引了华润置地、中海地产、中房集团、中交集团、电建地产等一大批国内知名企业高度关注。现场,华润置地长沙片区公司、电建地产长沙城市公司分别与天心城发集团签订了合作协议。说明两大央企将正式进驻天心区,参与该片区的城市建设。

     此次推介会,天心城发集团向外界共推出了4大城市更新项目、3大优质地块出让项目和2个重点建设项目,以及西文庙坪项目等优质资源等。

     4大城市更新项目:黑石铺片区、麻园塘(旧城改建)、先锋片区、狮子山片区

     3宗优质土地出让项目:劳动广场及周边零星地块棚改项目、碧湘街周边地块棚改项目(二期)、丁家垅地块项目

     2宗重点建设项目:天悦8-3号地保障性租赁住房建设项目、天心区文化体育产业示范基地项目

     1宗重点资产运营项目:西文庙坪项目

02

土地市场

2022年7月第4周:

六区一县新增3宗经营性用地供应;

六区一县1宗经营性用地摇号结果出炉。


成交土地

新增挂牌

7.24-7.30长沙市新增3宗经营性用地发布公告,位于长沙县空港新城板块、开福区福元路板块;

总出让面积4.10万方,建面11.88万方;

[2022]长沙县038号和039号地块为市、县确定的防疫应急抢险工程项目;[2022]长沙市057号竞得人不但要设立企业总部还须全部自持,时间不少于8年。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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2022年7月第4周:一手住宅成交966套14.10万方,环比分别上涨8%、18%

成交排行

内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年7月第4周:一手住宅供应658套,10.33万方,环比分别下跌42%、46%。

04

开盘监控

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