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湖南中原第29期周报【2022.07.17-2022.07.23】

2022-08-03      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

国务院:保障住房刚性需求,合理支持改善性需求

      7月21日召开的国务院常务会议部署持续扩大有效需求的政策举措,增强经济恢复发展拉动力,本次会议重点表述如下:

      1、要贯彻党中央、国务院部署,高效统筹疫情防控和经济社会发展,推动稳经济一揽子政策进一步生效,下大力气巩固经济恢复基础,着力稳定宏观经济大盘,保持经济运行在合理区间,优先保障稳就业稳物价目标实现。

      2、政策性开发性金融工具等政策效能释放还有相当大空间,并能撬动大量社会资金,要以市场化方式用好,更好发挥有效投资补短板调结构、稳就业带消费综合效应和对经济恢复发展关键性作用。

      3、各地按质量要求加快项目进度,创造条件确保工地不停工、相关产业链供应链不间断,在三季度形成更多实物工作量,并多用以工代赈办法增加农民工打工机会。

      4、消费与民生息息相关,仍应成为经济主拉动力。要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更灵活安排。

      5、因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求

      6、出台支持平台经济规范健康发展的具体措施,发挥好平台经济创造就业、促进消费作用。

      7、有权不能任性,做事要合法合规,解决行政执法简单粗暴“一刀切”问题。

      8、取消29个罚款事项,降低24个轻微违规行为罚款数额。严禁乱收费乱罚款。


7月5年期LPR维持4.45%,低位稳定

      7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。这意味着自今年5月20日5年期以上LPR下调后,1年期LPR及5年期以上LPR均已保持两个月不变。        LPR报价在中期借贷便利(MLF)基础上加点形成,7月15日,央行等额续做1000亿元1年期中期借贷便利(MLF),中标利率2.85%,保持不变。在MLF利率未做调整的背景下,7月LPR报价的定价基础也没有发生变化。无论从银行资金成本还是贷款市场供需平衡角度看,7月报价行都缺乏下调加点的动力。


地方政策持续宽松导向,以购房补贴为主

湖南房地产:仅开发投资小幅增长,其他数据全线齐跌

      上半年,湖南房地产开发投资2433.30亿元,同比增长0.6%。其中,住宅投资1872.08亿元,增长1.9%,占房地产开发投资的比重为76.9%。分地区看,全省7个市州实现房地产开发投资正增长。增幅居前三的市州为永州、长沙、湘潭,分别增长7.8%、7.3%、6.2%;增幅靠后的三个市州为张家界、株洲、岳阳,分别下降28.8%、18.0%、14.9%。

      上半年,全省商品房施工面积35621.00万平方米,同比下降5.0%。其中,住宅施工面积26655.78万平方米,下降4.0%。房屋新开工面积2652.27万平方米,下降45.0%。其中,住宅新开工面积2146.60万平方米,下降43.9%。房屋竣工面积1505.71万平方米,下降30.2%。其中,住宅竣工面积1161.57万平方米,下降30.2%。

      上半年,全省商品房销售面积3653.73万平方米,同比下降16.9%。其中,住宅销售面积下降19.3%,办公楼销售面积下降12.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额2307.14亿元,下降20.1%。其中,住宅销售额下降22.7%,办公楼销售额下降32.3%,商业营业用房销售额增长3.0%。分地区看,降幅较大的三个市州为张家界、岳阳、株洲,分别下降36.4%、36.3%、32.0%。

      上半年,全省房地产开发企业到位资金2790.00亿元,同比下降15.0%。其中,国内贷款260.61亿元,下降30.0%;自筹资金1015.70亿元,增长3.5%;其他资金1513.69亿元,下降21.6%。在其他资金中,定金及预收款787.87亿元,下降28.6%;个人按揭贷款597.93亿元,下降15.6%。


长沙:落户并在长工作的博士,可购首套房

      近日,根据《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,在长落户并在长工作的博士,购买家庭首套商品住房不受社会保险缴存时间的限制。符合“在长落户并在长工作”的博士(社保或个税正常缴纳,没有缴纳时长的要求),即可购买家庭首套商品住房,没有工作单位的限制。


长沙:提公积金贷款额度,降二套房首付比例

       7月22日,长沙住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》(长金管委〔2022〕3号),内容包括优化贷款政策和流程8条,提取政策1条,重点支持首套购房需求,满足合理的改善型住房需求,满足缴存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起实施。核心内容如下:

      一、提高住房公积金最高贷款额度最高贷款额度从60万元提高至70万元,生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。

      二、重点支持缴存人首套房购房需求,实施首套房阶段性“可提可贷”政策,政策实施之日至2022年12月31日期间,购买首套房可申请公积金贷款,也可申请购房提取,同一套房屋提取总额不得超过购房首付款。贷款办理成功后申请购房提取的,夫妻双方住房公积金账户应留足住房公积金贷款12个月的还贷金额。

       三、满足合理的改善型住房需求,降低二套房首付比例,最低首付款比例由60%调整至40%,购买二套房时,取消首套房面积不得超过144平米的限制性要求,已结清贷款再次申请贷款的取消“需结清满6个月”的规定。

       四、提高租房提取金额,职工提取住房公积金支付房租,每年提取一次,由“每次提取金额不得超过近1年实际汇缴额的50%”,调整为“每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额”。

      五、进一步提升业务便利度,职工家庭住房套数认定更加简便,以长沙市行政区域范围内的自有产权住房为限,以长沙市住房登记信息查询为准,个人征信中显示的贷款记录不再需要借款人提供相关资料证明。


02

土地市场

2022年7月第3周:

六区一县无新增经营性用地供应;

六区一县无经营性用地成交。


03

新房交易

内五区商品住宅成交

2022年7月第3周:一手住宅成交892套,成交面积11.97万方,环比分别上涨18%、12%


成交排行


内五区商品住宅供应

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据湖南中原数据平台显示:

2022年7月第3周:一手住宅供应1127套,供应面积19.12万方,环比分别上涨40%、64%


04

开盘监控


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