湖南中原第28期周报【2022.07.10-2022.07.16】

01

政策动态

各地持续发布支持性购房政策

湖南：再次下调省直公积金组合贷款中商业银行利率

      近日，湖南省直单位住房公积金管理中心下发关于调整组合贷款利率的通知，对组合贷款中商业银行利率进行统一调整，具体标准为：

首套房：1-5年期以内，LPR（3.7）+75BP=4.45%；5年期以上，LPR（4.45）+15BP=4.6%。

二套房：1-5年期以内，LPR（3.7）+95BP=4.65%；5年期以上，LPR（4.45）+65BP=5.1%。

银保监会回应“停贷”事件，多家银行密集发声

      7月以来，全国多城曝出业主因所购楼盘暂停建设，收楼无期而不得不集体主动停贷，从网上公开数据可见，超200个楼盘业主公开称或将“主动停贷”。从地域分布看，以河南省、湖南省、湖北省的城市居多；从房企来看，则以近年出现债务问题的企业为主，如恒大、泰禾、佳兆业、奥园、新力、绿地、阳光城等等。

       针对此次事件，银保监会作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

       建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行、交通银行、中国银行六大银行一同发布公告，均表示总体风险可控，并承诺维护房地产市场平稳健康发展，维护消费者合法权益。

        除六大行外，兴业银行、平安银行、光大银行等多家银行也均发布了相关公告，内容大体皆为，对近期网传“停贷”事件中涉及的楼盘展开排查，涉及的贷款业务规模较小，不会对银行经营构成重大影响。

西安：防范商品房延期交房，强化预售资金监管

       7月14日，西安市住建局等五部门联合印发《关于防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》。

      《通知》要求，商业银行违反预售资金监管协议，未经辖区住建部门核实同意，擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金；无法追回的依法承担相应赔偿责任。

        商品房预售资金（包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款）应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

        商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%；不动产首次登记后，可以提取剩余1%。其中，7层以上的建筑，总层数达到1/3、2/3前，累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。

        优化商品房预售资金交存指引平台，实现监管部门、购房群众对预售资金交存信息随时可查；提高线上预售资金交存率、智能POS机使用率，实现1个工作日内系统智能对账；通过网签备案信息共享等方式，支持监管银行跟踪购房贷款入账情况，确保购房贷款交存至专用监管账户。

        各辖区住建部门每月要与监管银行对账不少于一次，发现开发企业违规挪用重点监管资金的，应当立即停止拨付并依法查处。

《通知》还明确了实施项目建设全过程监管、加强商品房预售许可管理、规范商品房交付行为等措施。

《湖南湘江新区条例（草案）》（征求意见稿）发布

       7月14日，湖南省司法厅发布关于《湖南湘江新区条例（草案）》（征求意见稿）公开征求意见的通知。

      在房地产政策方面《通知》提出，省人民政府、长沙市人民政府支持新区管委会在严格执行国家宏观房地产调控政策的前提下探索新区范围内差异化房地产调控政策，促进新区房地产市场平稳健康发展。

       新区包含经国务院批准成立的湖南湘江新区以及本省纳入新区范围的其他区域。具体分为直管区域、托管区域和统筹区域。直管区域包括岳麓区全境；托管区域包括望城区白箬铺镇、白马街道、雷锋街道、金山桥街道和黄金园街道；统筹区域包括宁乡经开区、望城经开区、宁乡高新区、湘江新区规划范围内的宁乡和望城其他区域以及岳阳湘阴片区、湘潭九华片区。

02

土地市场

2022年7月第2周：

六区一县无新增经营性用地供应；

六区一县17宗经营性用地成交（其中16宗集中供地），2宗终止，1宗流拍。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

2022年7月第2周：一手住宅成交758套，成交面积10.67万方，环比分别上涨22%、24%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年7月第2周：一手住宅供应806套，供应面积11.65万方，环比分别上涨118%、84%。

04

开盘监控