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湖南中原第26期周报【2022.06.26-2022.07.02】

2022-07-18      来源:  湖南中原研究院

01

政策动态

多地提贷款额度及送购房补贴

长沙:非住宅商品房去库存补贴细则

    6月30日,长沙市住建局、长沙市财政局、国家税务总局长沙市税务局三部门联合印发《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》的通知(以下简称《实施细则》)。《实施细则》明确,购买新建非住宅商品房的(以网签时间为准),按契税计税依据的1%给予补贴;新购买存量非住宅商品房且持有1年(含)以上转让的(以不动产权属证书上登记时间为准),对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。享受去库存补贴政策的时间从2022年4月25日起至2025年4月24日止。

    1、购买新建非住宅商品房:购房人购买新建非住宅商品房后,应委托开发企业在“长沙市房屋交易管理系统”中提交去库存补贴的申请。长沙市房屋交易管理中心(以下简称“交易中心”)对已网签备案并缴纳契税的,予以受理。

     2、购买存量非住宅商品房:购房人购买存量非住宅商品房的,在申请办理存量房网签备案时,应提交去库存补贴申请。交易中心在购房人取得不动产权属证书后,予以受理。

     3、通过司法途径购买的非住宅商品房:通过司法途径购买非住宅商品房的,购房人办理网签备案或取得不动产证后,向交易中心申请,交易中心对已备案并缴纳契税或已取得不动产证书的,予以受理。

长沙:住房公积金月缴存额调整

      6月30日,湖南省直住房公积金管理中心和长沙市住房公积金管理中心都发布了《关于做好2022年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》。

     《通知》指出,根据长沙市统计局公布的2021年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资计算,2022年度省直住房公积金和长沙市住房公积金月缴存额最高为6888元,最低为194元(注:缴存比例最高12%,最低5%)。

     《通知》明确,住房公积金月缴存基数为职工本人上年度月平均工资,即上年度全年税前总收入(包括工资、奖金、年终绩效奖励和各种津补贴)除以12之金额。职工住房公积金月缴存基数最高不得超过长沙市统计局公布的上年度职工月平均工资的3倍,最低不得低于长沙市人力资源和社会保障部门发布的2022年最低月工资标准。

      根据长沙市统计局公布的“2021年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为114805元”计算,2021年度长沙市城镇职工月平均工资为9567元。因此,2022年职工住房公积金月缴存基数最高为28700元,最低为1930元。

长沙:6号线正式开通运营

     经长沙市人民政府批准,长沙市轨道交通6号线(谢家桥站至黄花机场T1T2站)计划于2022年6月28日13:58开通载客初期运营,当天末班车运营时间为23:00。自6月29日起,6号线运营时间为:首班车6:30,末班车23:00。

      长沙地铁6号线西起梅溪湖片区,东至黄花国际机场,整体呈东西走向。跨度最长、换乘最多、涵盖区域最广,目前“车体更宽载客更多”。

长沙:第4轮地铁建设规划启动

      6月29日,长沙市自然资源交易网发布《长沙市城市轨道交通第四期建设规划编制项目招标公告》。    

      招标要求编制长沙市城市轨道交通第四期建设规划,拟定规划年限2023年至2029年,拟研究正线6条、延长线4条,总规模约280公里。

      具体线位和长度需在建设规划中研究论证。

02

土地市场

2022年6月第5周:

六区一县新增1宗经营性用地供应;

六区一县1宗经营性用地成交,2宗中止。

[2022]长沙市036号

土地概况

      根据土地出让文件显示,[2022]长沙市036号,地块总建面6.56万方,起始价格12997万元,规划用途为商业用地B1,建筑控制高度:H≤100米。

土地配套

地块位于岳麓区湘江智谷板块,学士路与琨玉路交会处东北侧,地块临学士路,周边分布多家产业园。

竞买要求


     摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》要求,保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

竞买人


     地块最终被湖南尚域天城建设开发有限公司底价竞得,该公司为湖南智谷投资发展集团有限公司子公司,折合楼面价1982元/㎡。

[2022]长沙县019号

土地概况

       根据土地出让文件显示,[2022]长沙县019号,地块总建面25.13万方,起始价格77085万元,规划用途为其他城镇住宅用地(二类居住用地R2),建筑控制高度:H≤50米。

土地配套

      地块位于长沙县万家丽北板块,星沙联络线以南。直线距离地铁5号线水渡河站1.4KM,区域内竞争激烈。

竞买要求


     1.宗地需按要求配套建设幼儿园,建成后无偿移交给长沙县教育局;

     2.配套建设的幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;

      3.项目建设需符合“交房即交”要求;

      4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人


地块最终中止。

[2022]长沙县022号

土地概况

      根据土地出让文件显示,[2022]长沙县022号,地块总建面13.57万方,起始价格40917万元,规划用途为其他城镇住宅用地(二类居住用地R2),建筑控制高度:H≤50米。

土地配套

     地块位于长沙县万家丽北板块,思群路以南、潘龙路以西、梨坡路以东,地块紧邻019号地块,与其联动性强。

竞买要求


      1.宗地需按要求配套建设六个班幼儿园,配套建设的幼儿园建成后无偿移交给县教育局;

      2.配套建设的幼儿园,做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求,确保片区内居民子女就近入学;

      3. 项目建设需符合“交房即交证”要求;

      4.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人


     地块最终中止。

新增挂牌

6.26-7.2长沙市新增1宗经营性用地发布公告,位于长沙县果园镇板块; 

总出让面积0.63万方,建面1.13万方;

 竞得人取得最高报价人确认书后需要在三个工作日内与果园镇人民政府签订正式招商引资合同。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

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据湖南中原数据平台显示:

2022年6月第5周:一手住宅成交1778套,成交面积26.01万方,环比分别上涨49%、47%。

成交排行


内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示:

2022年6月第5周:一手住宅供应947套,供应面积13.37万方,环比分别上涨23%、12%。

04

开盘监控


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