湖南中原第24期周报【2022.06.12-2022.06.18】

01

政策动态

多地利率下调、降首付比例、提贷款额度及送购房补贴

全国：1-5月房地产各项指标齐跌，单5月环比开始回升

    国家统计局6月15日发布数据显示，5月份，国民经济运行呈现恢复势头，多个地产行业数据出现边际改善。

    数据显示, 今年1月至5月，全国房地产开发投资额52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

    房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。

    商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

    从环比数据来看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%，房屋新开工面积环比回升20.1%，销售面积、销售金额环比增速分别为26%、30%。

    此外，人民银行上周公布的数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，而4月数据为减少605亿元，环比由负转正。

70城房价：一二线城市加快复苏

    6月16日，国家统计局发布2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个。一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

    二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个，一线城市二手住宅销售价格环比持平，三四线城市新房、二手房房价环比微降。

    具体来看，一线城市复苏加快。今年5月，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，广州、深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，上海由于受疫情影响，房价持平。在二手房方面，深圳、广州二手住宅销售价格环比小幅上浮，涨幅分别为0.1%和0.2%。

    热点二线城市市场也逐步回暖。从5月数据来看，杭州、成都、长沙等城市新房房价指数环比呈现增长态势。

长沙：兴业银行未来五年提供2000亿助推强省会战略实施

    6月9日，在2022年长沙金融服务节开幕式后举行的长沙市金融工作座谈会上，长沙市政府发布了《关于金融助推强省会战略的实施方案（2022—2026年）》，提出着力将长沙建设成为服务全省、引领中西部、辐射全国的区域金融中心的总体目标。兴业银行长沙分行行长洪文理在发言中表示，围绕“勇担新使命，金融强省会”，该行未来五年将提供不少于2000亿元资金，助推强省会战略实施，助力长沙高质量发展。

    截至今年5月末，兴业银行长沙分行对长沙市的融资总额近1200亿元，2021年以来净新增350亿元。在今明两年将投入不少于500亿元信贷资金，贯彻落实国家稳经济大盘一揽子政策，突出抓好稳市场主体，用好用足助企纾困政策，加大减费让利，保市场主体，稳就业增长。发挥有效投资稳增长的关键作用，促进房地产产业良性循环，积极推动地方政府融资业务转型发展，加快完善园区金融服务体系，支持有效投资拉动经济增长。

02

土地市场

2022年6月第3周：

六区一县新增19宗经营性用地供应；

六区一县1宗经营性用地中止，无成交。

中止土地

[2022]长沙县015号

土地概况

    根据土地出让文件显示，[2022]长沙县015号，地块总建面1.64万方，起始价格1371万元，规划用途为其他商服用地（商业用地B1），建筑控制高度：H≤24米。

土地配套

    地块位于长沙县北山镇板块，蒿塘南路以西，地块需要全部自持，并建设不少于建筑面积400平方米的农贸市场。

竞买要求

    1.该宗地竞得人须出资建设不少于建筑面积400平方米的农贸市场；

    2.该宗地竞得人须自持全部建筑面积产权，不得转移；

    3. 项目建设需符合“交房即交证”要求。

竞买人

    地块最终中止出让。

集中挂牌土地

    2022年第二批集中供地供应19宗经营性用地，总体量超359万方，商住比15:85，起始楼面价4393元/㎡。同比今年首批供地相比宗数和供应量分别下跌14%、上涨11%，起始楼面价下跌16%。其中岳麓区供应量占比达74%，主要集中在麓谷二期和梅溪湖二期西板块。

    此次第二批集中供地延续今年首批集中供地的竞买要求，出现1宗有配建租赁要求，17宗含住用地有7宗地块根据开发品质等因素进行价格监制，商业总占比15%，继续维持低位。

    3大板块刷新住宅限价水平，限价上涨200-1200元/㎡，全部集中在望城和岳麓区。其中麓谷二期涨幅仅2%，斑马湖板块此前最高限价9300的地块并未入市，此次上涨13%，由于板块发展还需要时间，板块限价实现有难度。

    2022年长沙第二批集中供地体共14大板块供地，3大板块刷新毛坯限价。整体“限房价+竞地价+竞自持”基调不变：

1. 首次出现2宗纯商用地块，无特殊竞买要求；

2. 根据开发品质进行价格监制地块数量增多，7宗、173万方分别占总体的41%、50%；

3. 仅单宗地块出现最小自持租赁要求，占地块住宅体量比重10%；

4. 商住地块占比增高，但总体商业占比维持在15%，单宗地块商业占比8%-36%。

03

新房交易

内五区商品住宅成交

据湖南中原数据平台显示：

2022年6月第3周：一手住宅成交801套，成交面积13.43万方，环比分别上涨6%、26%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年6月第3周：一手住宅供应1510套，供应面积24.58万方，环比分别上涨356%、430%。

04

开盘监控