【老胡看市】第118期【2022.07.03-2022.07.09】

【老胡看市】

4、7月传统淡季，高温下项目施工进度放缓，长沙市场供应量再度回落至低位，项目应做好客户维系，错峰出货，适时推出促销优惠转化客户。

01

政策动态

购房补贴、公积金调额常规化，东莞调整限购区域

衡阳：补贴契税、放款周期缩短

       7月7日，衡阳市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施(试行)的通知》（下称《措施》）。

      《措施》提到，加大货币化安置力度，鼓励被征收人选择货币安置方式，推行政府团购商品房作为实物安置房源。对2022年6月1日—2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位(库)的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。

        加强优质房地产项目信贷支持，强化银企对接，引导金融机构对信用良好的受困企业续贷或降低融资成本，按照依法依规、风险可控的原则加大房地产企业并购信贷支持，有效缓解市场主体资金压力。加快办理个人按揭贷款手续，房贷周期缩短到3个月内。充分发挥房地产协会作用，及时宣传金融相关政策。

        同时，全面加强住房公积金对职工购房的支持，认真贯彻落实2022年5月11日国务院常务委员会精神，对当前有困难的企业和职工给予住房公积金支持。经企业职工代表大会讨论通过后，年底前企业申请即可缓缴；年底前职工未正常偿还公积金贷款，经本人申请、相关部门核实后，可不作逾期处理。

02

土地市场

2022年7月第1周：

六区一县无新增经营性用地供应；

六区一县2宗经营性用地成交，1宗中止。

成交土地

[2022]长沙市037号

土地概况

       根据土地出让文件显示，[2022]长沙市037号，地块总建面7.73万方，起始价格23197万元，规划用途为商业用地，建筑控制高度：H≤100米。

土地配套

        地块位于岳麓区麓谷二期板块，汇智路与长兴路交会处东北角，地块紧邻地铁2号西延线麓学路站，后期待地铁开通后将会带来大量人流。

竞买要求

        1.项目建设须按相关文件要求落实装配式建筑要求;

        2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

竞买人

[2022]长沙市038号

土地概况

       根据土地出让文件显示，[2022]长沙市038号，地块总建面16.14万方，起始价格48415万元，规划用途为商业用地，建筑控制高度：H≤100米。

土地配套

       地块位于岳麓区麓谷二期板块，雷高路与长兴路交会处西北角，该商业地块人流将依托周边多家产业园。

竞买要求

     1.项目建设须按相关文件要求落实装配式建筑要求;

     2.摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

竞买人

中止土地

土地概况

         根据土地出让文件显示，[2022]长沙县023号，地块总建面10.06万方，起始价格31378万元，规划用途为其他城镇住宅用地(二类居住用地R2），建筑控制高度：H≤80米。

土地配套

        地块位于长沙县茶塘板块，东十一线以西、望仙路以南，板块内在售竞品较多，本地块位置无优势。

竞买要求

1.宗地需按要求配套建设幼儿园，配套建设的幼儿园建成后无偿移交给县教育局，幼儿园用地由竞得人全额支付划拨价款后划拨给竞得人，其中配套建设的幼儿园用地为宗地西北侧的教育用地。该幼儿园基本情况为：办园规模不少于12个班，新建地上建筑面积不少于4000平方米及相关附属设施，幼儿园建设成本不低于2000万元；2、配套建设的幼儿园，做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保障该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学；3.项目建设需符合“交房即交证”要求；4.住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

竞买人

03

新房交易

内五区商品住宅成交

2022年7月第1周：一手住宅成交623套，成交面积8.6万方，环比分别下滑65%、67%。

成交排行

内五区商品住宅供应

据湖南中原数据平台显示：

2022年7月第1周：一手住宅供应369套，供应面积6.32万方，环比分别下滑61%、53%。

04

开盘监控